当前位置:首页 > 话题广场 > 房产专区 > 别墅

3d别墅图纸用哪个软件,干货看这篇!探盘|顺义“仁和三兄弟”同台打擂,抢跑、低价齐上阵

2020年8月,北京顺义区仁和邑3个地块以88.12亿韩元集中交易。业界称之为“顺义人和三兄弟”的这三个地块分别由龙湖、旭辉和路力运营。

其中,路劲御和府已于今年1月底取证开盘,龙湖云河砚也于本月中旬取证、上周末低调开盘,而旭辉操盘的公园都会目前还未取得预售证,预计将在4月初至4月中旬期间开盘。

三个项目均为精装交付,且为低密社区,容积率都仅为1.6。因地块相邻、区位配套资源共享,“仁和三兄弟”之间不可避免地面临竞争,去化压力骤增。因此,这三个项目在推盘时间、户型设计、价格优惠等方面各出“奇招”,以吸引置业人群。

路劲“弯道超车”抢客源,旭辉、龙湖正面“较量”

去年8月27日,顺义仁和板块集中出让3宗地块,编号分别为京土整储挂(顺)[2020]032号、33号及34号地块。

其中,由路劲所竞得的34号地块在去年11月,也就是拿地的3个月后,就迅速定下案名,紧接着在去年年底开放售楼处,然后于今年年初取得预售证开盘。

“剑走偏锋”,以速度取胜——是路劲此次的竞争策略,目的直指时间红利,吸引最早的一批客源。

除了比竞争对手提前两个月开盘外,路劲御和府的交房时间也比另外两家提早了整整一年时间。据了解,龙湖、旭辉两个项目的交房时间均定于2023年底,而路劲御和府销售人员告诉记者,该项目2022年底就实现精装标准交付。

不同于路劲的“弯道超车”,龙湖云河砚与旭辉公园都会则即将进行正面“较量”。两家的样板间开放时间不相上下,售楼处的位置也紧挨在一起。前来看盘的购房人群通常在看完上一家后,转身就去往下一家进行对比。

共享区域配套资源,规划配建各有不同

三个项目均位于顺义区仁和镇,与后沙峪组团分别坐落于北京首都国际机场的东西两侧,拥有靠近机场的距离优势,但同时也面临着噪声污染的风险。

在区位规划上,顺义未来的产业红利将不断延续。三个项目所在地块附近有仁和工业园、林吉产业园等产业园区,将形成一定的人口聚集及产业带动效应。据龙湖云河砚的销售人员介绍,若未来项目居住状态饱和,该区域将形成五六万的人口聚集,而相应的配套设施也将陆续建设完备。

公园都会的区位图,另外两个项目也位于同一区位。

从出让面积来看,旭辉所操盘的公园都会是“三兄弟”中体量最大的。根据出让文件规定,公园都会地块内需配建公共交通站、商业用地、社区医疗服务中心及4.3万平方米的公园绿地。根据销售人员提供的资料显示,公园都会拥有37栋住宅楼,合计1508户。

反观另外两个项目,路劲御和府地块内拥有14栋住宅楼,共1723户,此外还有一处教育用地须配建;龙湖云河砚项目内共976户、27栋建筑,其中25栋为住宅楼、1栋为商业建筑、1栋为公共配套建筑。

据龙湖云河砚销售人员介绍,该项目地块内计划建设龙湖旗下长租公寓——冠寓,届时将与小区业主一同使用前往地铁站的接驳车;而该地块上的商业用地,目前龙湖方面并无计划建设龙湖天街,项目销售人员表示该处将打造街区商业。

龙湖·云河砚的现场沙盘。

户型各有亮点,销售单价均在4万元左右

为了争夺有限的客源,在户型方面,三个项目都下足了功夫,各自的产品排布都尽量避免重叠,有一定程度上的梯度区分。

其中,路劲御和府主要户型有68平方米的两居、83平方米及89平方米的三居、108平方米及125平方米的四居。整体来说,路劲御和府的产品主要面向刚需人群,若单价按目前网签的均价每平方米约4万元计算,最低套总价可以控制在300万以内,对于刚需购房者们来说,门槛不算太高。

值得一提的是,路劲御和府会有一定的赠送面积。据路劲御和府销售人员介绍,项目整体得房率约为80%至90%,得房率较高主要得益于其赠送面积,比如,该项目68平方米两居的最小户型,也能获得约7.5平方米的赠送面积,不仅有功能划分明晰的两室两厅一卫,而且还能拥有南向的阳台及飘窗。

公园都会主要面向的同样也是刚需人群,但整体准入门槛比路劲御和府要略高一些,可供选择的户型有72平方米的两居、89平方米、103平方米及105平方米的三居、127平方米的四居,目前项目销售人员给出的参考单价也在4万左右。

此次公园都会的所有户型均格局方正,且都做到了南向阳台及飘窗设计,甚至在95平方米三居的户型上,做到了双阳台设计——南向阳台,北向露台,充分满足住户观景需求。

公园都会的样板间,其客厅采用了落地窗设计。

不同于另外两个项目,龙湖依然立足于自身的强项,打造改善型产品。项目内采用“高低配”式的搭配,有小高层、洋房和叠拼别墅三种产品。就洋房而言,有90平方米、105平方米的三居,以及120平方米的四居可供选择。

龙湖云河砚的户型设计基本上算是中规中矩,除了“五面宽”叠墅的亮点外,90平方米三居做到南北通透、三面宽设计。此外,龙湖发挥一贯的优势,在精装修的质量方面依然用心,赢得一筹,一些如隐藏式衣帽间、双开门轨道拉环等细节设计都增添了使用时的便捷度。

在价格上,由于三个项目的拿地楼面价实际上相差不小,公园都会、龙湖云河砚及路劲御和府的拿地楼面价分别为每平方米15128元、16671元和21196元,因此,其销售单价几乎都在4万元上下,尤其是首期的销售价格。比如,龙湖·云河砚近日就推出首期“抢先价”——3.58万元/平方米;公园都会也于这几日推出最低总价约268万的优惠,据此推算单价3.72万起。

业内:项目扎堆推盘可以抑制房价涨速

“其实这几个项目在产品上面是有特色的,而且都拉开了不同产品的梯度。竞争不可避免,但是至少在局部产品上还是存在着互补关系的。”对于上述三个项目,合硕机构首席分析师郭毅如是说。

郭毅认为,这三个项目所在片区整体配套规划比较齐备,从配套资源和价格来看,不论是对于顺义本地的产业人群,还是“北漂”的刚需人群,该片区相对来说都比较友好。

近几年,北京市同时推出几宗地块的情况不算少见,郭毅认为这种供应节奏的调整,更多意义上还是为了加大小片区的集中供应,从而抑制房价的涨速。“其实从这点上来看,过去几乎所有出现了‘几兄弟’的片区,像这样的策略执行都非常地成功,在仁和板块也不例外。”

在郭毅看来,居住人群的集中更利于整体配套资源的打造,以及商业和教育资源的落位,而仁和板块正具备这样的基础。另外,三个项目的贴身竞争导致房价必然会互相制约,所以从价格上来看也不会太高,再加上整个仁和板块的产业环境,未来这个区域还能形成很好的产业人群的拉动。

新京报记者 饶舒玮 摄影 饶舒玮

编辑 杨娟娟 校对 王心

来源:新京报

1.《3d别墅图纸用哪个软件,干货看这篇!探盘|顺义“仁和三兄弟”同台打擂,抢跑、低价齐上阵》援引自互联网,旨在传递更多网络信息知识,仅代表作者本人观点,与本网站无关,侵删请联系页脚下方联系方式。

2.《3d别墅图纸用哪个软件,干货看这篇!探盘|顺义“仁和三兄弟”同台打擂,抢跑、低价齐上阵》仅供读者参考,本网站未对该内容进行证实,对其原创性、真实性、完整性、及时性不作任何保证。

3.文章转载时请保留本站内容来源地址,https://www.lu-xu.com/fangchan/2104657.html

上一篇

2021年万科在哪个地段建别墅专题之臻品空间设计 | 万科白沙润园:1700㎡别墅 向美而生,逐光而行

下一篇

2层别墅平面设计图纸哪个好专题之2层新中式别墅,醒目又不张扬,视觉效果左右对称,符合家居风水

3d别墅图纸用哪个软件看这里!室内设计师必看的15个设计网站

3d别墅图纸用哪个软件看这里!室内设计师必看的15个设计网站

3d别墅图纸用哪个软件相关介绍,外国 1 Www。 Pinterest,没有一个网站是世界上最强大的设计师和创作人。这个网站中国人好玩,叫图钉。这个网站最大的亮点是,每个人都可以在上面创建自己的素材库,并且可以按类别分类。他会根据你...

关于3d别墅图纸用哪个软件我想说UG/NX 绘制一个别墅模型,这软件还有啥不能做的?

关于3d别墅图纸用哪个软件我想说UG/NX 绘制一个别墅模型,这软件还有啥不能做的?

3d别墅图纸用哪个软件相关介绍,UG软件也可以绘制建筑模型。例如,可以绘制一个建筑模型(如房屋沙盘),销售部门可以在UG软件中绘制该模型。那么UG是怎么画建筑模型的,今天分析一下别墅模型的UG画法吧! 建模过程: 1、首先使用挤出首...

3d别墅图纸用哪个软件看这里!人民直击:轻钢别墅代理骗局

3d别墅图纸用哪个软件看这里!人民直击:轻钢别墅代理骗局

3d别墅图纸用哪个软件相关介绍,谁不想有别墅? 在生活了50 ~ 60年的土木室里,墙壁被老鼠打了一个漆黑的洞。 大雨天,雨水会从洞里灌进房子。2019年,张辉寻思着,该建新房了。 精美的独栋式、地中海式别墅宣传照扑面而来,二十万左...

关于3d别墅图纸用哪个软件我想说卖课、卖书收入百万,打金游戏收割玩家,元宇宙成了“韭菜田”

关于3d别墅图纸用哪个软件我想说卖课、卖书收入百万,打金游戏收割玩家,元宇宙成了“韭菜田”

3d别墅图纸用哪个软件相关介绍,门|陈昌 编辑|杨洁 如果不是意外的话,圆宇宙有望登上“2021热搜词”。 毕竟在今年,关于它的讨论太火了。 在创投圈里,当很多人还在为元宇宙的概念究竟该如何理解争论不休,或是仔细推敲其商业逻辑是否可...

3d别墅图纸用哪个软件看这里!三翼鸟官宣:唯一能一站式定制智慧家的平台来了

3d别墅图纸用哪个软件看这里!三翼鸟官宣:唯一能一站式定制智慧家的平台来了

3d别墅图纸用哪个软件相关介绍,但凡装修过房子的消费者,都有一个相似的经历:把一个毛坯房变成便捷舒适的智慧家,需要跟进很多环节、跑很多卖场、花很多精力。 达到当天最大量API KEY 超过次数限制 那么,有没有一个一站到底的服务,给...

3d别墅图纸用哪个软件,干货看这篇!行业首个一站式定制智慧家平台上线!三翼鸟APP全面升级

3d别墅图纸用哪个软件,干货看这篇!行业首个一站式定制智慧家平台上线!三翼鸟APP全面升级

3d别墅图纸用哪个软件相关介绍,自三翼鸟诞生以来,用户对这个新物种充满了好奇,对这个新品牌的关注度也逐渐提高。 达到当天最大量API KEY 超过次数限制那么,三翼鸟到底能干嘛?最新升级的三翼鸟APP给出了更具像化的解答。 8月8日...

【3d别墅图纸用哪个软件】专题三翼鸟APP上线:关于您生活的这4件大事一步到位

【3d别墅图纸用哪个软件】专题三翼鸟APP上线:关于您生活的这4件大事一步到位

3d别墅图纸用哪个软件相关介绍,在三翼鸟诞生的近一年里,随着成果逐渐落地,越来越多的人开始关注到这个新品牌。 达到当天最大量API KEY 超过次数限制三翼鸟到底是啥?又能为用户提供什么?或许这次三翼鸟APP的升级上线,能给用户一次...

3d别墅图纸用哪个软件,干货看这篇!三翼鸟APP上线:关于您生活的这4件大事一步到位

3d别墅图纸用哪个软件,干货看这篇!三翼鸟APP上线:关于您生活的这4件大事一步到位

3d别墅图纸用哪个软件相关介绍,三益鸟诞生近一年后,成果逐渐下降,越来越多的人关注这个新品牌。 三翼鸟到底是啥?又能为用户提供什么?或许这次三翼鸟APP的升级上线,能给用户一次更加深入了解他的机会。 8月8日,海尔智家旗下场景品牌三...