现在大多数购房者贷款买房，贷款买房也是常见的方法。
一般情况下贷款年限都会是20——30年，但是，略微一想，年限好像有点长，很多人其实经过打拼之后是可以提前还清房贷的，那么，什么时候适合提前还贷，什么情况下又不适合呢？提前还款，是借款人支付的超过每月还本付息金额的部分。没有全部清偿抵押贷款的提前还款称为部分提前款。
适合提前还贷的情况
1.等额本息还贷方法中，如果没有超过贷款年限的三分之一，提前还贷是比较划算的。
2.等额本金还款法中，如果没有超过整体贷款年限的四分之一，一部分提前还款还是比较划算的。
3.没有适合自己的理财渠道，还是提前还款吧。
4.如果需要还清贷款作抵押的，需要提前还款。
5.受传统思想束缚，一定要提前还款的。
提前还贷的原因各有不同。但是并不是所有的人都适合提前还款，那么，又有哪些情况不适合提前还贷呢。
不适宜提前还贷的情况
1.买房时使用公积金贷款，且贷款享有比较多的折扣。(一般为8.5折)
公积金五年期以上的贷款利率是3.25%，商业贷款的基准利率是4.9%，如果再加上折扣的话，最后的利率就达到了4.165%，这样看来是非常低的。
本身已经有很低的利率优惠，而现行又处于降息通道中，而且，如果你进行提前还贷的话，还需要根据合同来支付一笔违约金。贷款者可以拿着自己的闲置资金做一些理财投资。
2、等额本金还款期已过1/3的购房者
由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。如果还款已经超过了1/3，那就是说已经还了将近一半的利息，越往后剩的更多地是本金，而利息的高低对还款额的影响并不大。
3.等额本息已经到中期
等额本息还款法每月还款额中的本金比重逐月增加，而利息比重逐月递减。所以说，如果到了还款中期，那已经是偿还了大部分的利息，所以说，提前还贷也是没有意义的。
所以，如果处于降息的阶段，短期内加息的可能性不大。想按揭提前还款，购房者贷款买房，贷的钱越多、时间越长越好，而且不必急于还款。因为房贷利率比较低，利率折扣优惠也是很大的。
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