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2021哪个城市别墅区多专题之2021长春楼市上市量调查(下):东城超净月,供应2.7万套

接续前篇……。

第五,预计2021年东城将提供27000套住宅

东城区包括双具区、京开区、莲花山旅游度假开发区,今年上市住宅建筑40座中,净新版14座,销售建筑22座,新产品4座。

截至目前统计,预计总供应量约2.7万套,其中纯新盘预计供应10672套,持销楼盘供应约11465套,新品续盘约5000套。

二道区产品偏刚需,今年新上市项目以英俊板块为主,板块内楼盘主力面积多在90㎡以下,值得一提的是,以品质著称的伟峰和嘉惠,今年在板块内均有产品在售。

经开区产品偏改善,90㎡以下产品多集中在东方广场板块。

莲花山偏改善,亚泰莲花山小镇、天定山壹号院和莲花山国际音乐文化小镇等项目均会上市,产品主要为联排、叠拼、洋房,此外,长春金鹰世界、力旺孔雀林和世茂莲花山小镇等项目均会加推新品。

商业配套:亚泰新动力购物中心已正式营业,二道星光活力汇正在建设中。此外,月星环球港或将于今年在二道落位。

交通配套:轨道交通7号线、2号线东延线均已动工,预计2025年实现通车运营。此外,空港线也有望在年内开工。

教育配套:力行学校、昆山学校均已投入使用,此外,二道区发布了物流区毓航实验校建设项目建议书的批复,有望在年内开建。

纯新盘14个

1、富腾世纪大街项目

位置:经开区世纪大街与浦东路交会

产品类型:小高层

面积区间:88-142㎡

主力户型:100-130㎡

上市时间:预计2021年6月

套数:未定

交房时间:未定

价格:未定

装修情况:毛坯/精装

2、天定山壹号院

位置:莲花山丙十四路与规划路交会处

产品类型:叠拼、联排、洋房

面积区间:85-280㎡

主力户型:140/160㎡

上市时间:待定

套数:待定

交房时间:待定

价格:待定

装修情况:毛坯、带装修

3、深源悦湖湾

位置:物流区英俊西街英康路交会

产品类型:待定

面积区间:50-120㎡

主力户型:待定

预计上市时间:待定

预计上市套数:约2700套

交房时间:未定

价格:待定

装修情况:精装、毛坯

4、大众丽景湾

位置:经开区六合一方东行200米

产品类型:洋房、高层

面积区间:84-112㎡

主力户型:84㎡、85㎡

上市时间:2021年7月

预计上市套数:500套

交房时间:2023年12月31日

价格:待定

装修情况:毛坯

5、亚泰莲花山生态小镇

位置:莲花山东自由大路与劝农大街交会东行200米

其他待定

6、融大长春之心

位置:物流区东吉林大路英俊大街交会

产品类型:待定

面积区间:待定

主力户型:70-90㎡

其他待定

7、融大极美水岸

位置:物流区英康路与英腾街交会附近

其他待定

8、莲花山国际音乐文化小镇

位置:东临泉眼大街,北接莲花山大路,南望东自由大路

首期产品:莲花山国际音乐文化小镇——文旅服务先导示范区

面积区间:(暂不释放)

主力户型:(暂不释放)

其他待定

9、国泰云禧

位置:莲花山雾开河大街与莲花山大路交会附近

产品类型:联排别墅

面积区间:220-255㎡

主力户型:220-255㎡

上市时间:预计4月中旬

套数:160套

交房时间:2022年10月交房

价格:均价约11500-13000元/㎡

装修情况:毛坯

10、润德洋浦大街地块(工程名称)

位置:二道区洋浦大街与河东路交会处西南位置

产品类型:高层

面积区间:88-125㎡

主力户型:88㎡、105㎡

上市时间:2021年10月

预计上市套数:612套

交房时间:2023年6月

价格:待定

装修情况:毛坯

11、旭辉二道项目

位置:二道区福安街与同兴路交会

其他待定

12、大禹二道地块

位置:二道区丙一街与丙四路交会附近

其他待定

13、伟峰初晓

位置:物流区英腾街与英康路交会

其他待定

14、中邑尚都城

位置:二道区东荣大路与新开大街交会

其他待定

新品续盘4个

1、青阳华府二期

位置:二道区世纪大街与东新路交会

产品类型:高层/小高层

面积区间:81/105㎡(二期)88-130㎡(一期)

主力户型:89㎡

上市时间:一期在售(二期待售)

套数:2000套

交房时间:一期现房

价格:一期8500-9500元/㎡

装修情况:毛坯

2、力旺康城五期

位置:二道东环城路与伊通河交会

其他待定

3、力旺林溪湖

位置:莲花山东吉林大路林溪大街交会

产品类型:小高、叠拼、联排

面积区间:83-245㎡

主力户型:83-245㎡

上市时间:在售

套数:预计2000套

交房时间:预计2022年8月末

价格:9500元/㎡

装修情况:带装修、毛坯

4、长春金鹰世界

位置:莲花山度假区东吉林大路与雾开河大街交会

产品类型:洋房、小高层

面积区间:120㎡、135㎡、151㎡

主力户型:120㎡、151㎡

上市时间:预计4月份

套数:246套

交房时间:2021年12月31日

价格:待定

装修情况:毛坯

持销楼盘22个

1、万科蓝山

位置:二道区东盛大街与四通路交会

产品类型:小高层

面积区间:112/136㎡

主力户型:112/136㎡

上市时间:在售

套数:60套

交房时间:2022年12月31日

价格:11500元/㎡

装修情况:带装修

2、中邑华章

位置:二道区吉林大路与新开西街交会

产品类型:小高层

面积区间:89-142㎡

主力户型:89/115㎡

上市时间:2021年4月

套数:960套

交房时间:2022年11月

价格:10500元/㎡

装修情况:毛坯

3、嘉惠九里

位置:经开区吉林大路天水街交会

产品类型:高层

面积区间:95-125㎡

主力户型:125㎡

上市时间:在售

套数:约90套

交房时间:2021年10月

价格:12500元/㎡

装修情况:带装修

4、嘉惠喜山

位置:物流区莲花山大路英翔街交会

产品类型:小高层

面积区间:53-132㎡

主力户型:53-132㎡

上市时间:在售

套数:约900套

交房时间:2022年10月

价格:8500元/㎡

装修情况:毛坯

5、嘉惠美院

位置:经开区浦东路兰州街交会

产品类型:小高层

面积区间:127㎡

主力户型:127㎡

上市时间:在售

套数:9套

交房时间:2021年8月

价格:8500元/㎡

装修情况:毛坯

6、天禄金典名城

位置:二道区北远达大街与望龙桥交会

产品类型:高层、小高层

面积区间:60-148㎡

主力户型:60-148㎡

上市时间:在售

套数:待定

交房时间:2021年4月

价格:9000元/㎡

装修情况:毛坯

7、红大汇诚

位置:二道区远达大街河东路交会处

产品类型:小高层、高层

面积区间:50-120㎡

主力户型:待定

预计上市时间:在售

预计上市套数:待定

交房时间:现房

价格:10300元/㎡

装修情况:带装修

8、六合一方

位置:经开区富阳街合肥路交会

产品类型:洋房、小高

面积区间:66-115㎡

主力户型:66-115㎡

上市时间:在售

套数:约300套

交房时间:现房

价格:8800元/㎡

装修情况:毛坯

9、融汇中央广场

位置:经开区仙台大街与北海路交会

产品类型:高层

面积区间:115-149

主力户型:120、135

上市时间:在售

预计上市套数:285套

交房时间:2021年12月31日

价格:12000元/㎡

装修情况:毛坯

10、和润广场

位置:经开区东南湖大路与深圳街交会

产品类型:高层

面积区间:89/123

主力户型:89/123

上市时间:在售

套数:308套

交房时间:2022年10月31日

价格:13500元/㎡

装修情况:带装修

11、中海·锦城

位置:武汉路与十堰街交会

产品类型:小高层

面积区间:88-134㎡

主力户型:99㎡/117㎡

上市时间:在售

套数:1741套

交房时间:2022年12月31日

价格:13300元/㎡

装修情况:带装修

12、保利时光印象

位置:自由大路与十堰街交会附近

产品类型:小高层、洋房

面积区间:89-138㎡

主力户型:89-138㎡

上市时间:在售

套数:待定

交房时间:2022年下半年

价格:14000元/㎡

装修情况:带装修

13、垠禄新界

位置:自由大路与临河交会附近

产品类型:高层

面积区间:196-273㎡

主力户型:196-273㎡

上市时间:在售

套数:待定

交房时间:现房

价格:14000元/㎡

装修情况:毛坯

14、融创洋浦壹號

位置:经开区洋浦大街大连路交会北行400米

产品类型:小高层、高层

面积区间:76㎡-175㎡

主力户型:85㎡2室1厅;

上市时间:在售

套数:376套

交房时间:2021年8月31日

价格:住宅毛坯均价约8000元/㎡,精装约9000-9500元/㎡

装修情况:毛坯/精装

15、中天东君府

位置:雾开河大街雾九路交会

产品类型:洋房

面积区间:96㎡/126㎡

主力户型:96㎡/126㎡

上市时间:在售

套数:100套

交房时间:2021年末

价格:7050元/㎡

装修情况:毛坯

16、力旺孔雀林

位置:龙双公路与莲花山大路交会南行400米

产品类型:洋房、联排、合院、叠拼

面积区间:80-316㎡

主力户型:80-316㎡

上市时间:在售

套数:待定

交房时间:一期:2021年8月末

装修情况:精装、毛坯

17、世茂莲花山小镇

位置:莲花山生态旅游度假区劝农大街与世一路交会

产品类型:合院 叠拼

面积区间:127-230㎡

主力户型:127-130㎡

上市时间:在售

套数:266套

交房时间:2022年10月31日

价格:9500-13000元/㎡

装修情况:毛坯

18、睿德锦绣山河

位置:莲花山雾开河大街与莲花山大路交会附近

产品类型:洋房

面积区间:88-108㎡

主力户型:88-108㎡

上市时间:在售

套数:待定

交房时间:2022年末

价格:均价约8500元/㎡

装修情况:带装修

19、德辉首府

位置:二道区乾安路与新荣街交会处

产品类型:中高层、高层

面积区间:65-150㎡

主力户型:约83㎡两室、99㎡/110㎡/115㎡三室、150㎡四室

预计上市时间:在售

套数:待定

交房时间:3期2021年底

价格:均价约8800元/㎡

装修情况:毛坯交付

20、远创金泽锦城

位置:二道区东环城路河东路交会

产品类型:高层

面积区间88㎡

主力户型:88㎡

预计上市时间:在售

套数:约20套

交房时间:现房

价格:均价约9900元/㎡

装修情况:带装修交付

21、澳海富春山居

位置:莲花山区大路林溪大街交会

产品类型:小高 联排

面积区间:小高125-140㎡ 联排150-190

主力户型:待定

预计上市时间:在售

套数:待定

交房时间:部分现房

价格:联排12000元/㎡,小高7000元/㎡

装修情况:毛坯交付

22、碧桂园星钻

位置:经开区大连路与锦州街交会东行100米

产品类型:小高层、中高层、高层

面积区间:85-115㎡

主力户型:85-115㎡

预计上市时间:在售

套数:约100套

交房时间:预计2021年年底

价格:均价约8400-9000元/㎡

装修情况:毛坯交付

六、2021年范家屯住宅供应量预计1.25万套

因长春-公主岭同城一体化,范家屯楼市一直备受关注。

据不完全统计,2021年范家屯住宅供应量预计1.25万套。除了热门楼盘万科向日葵小镇、嘉惠燕京府,今年预计还有四个新项目上市,分别为青怡坊花卉小镇、花满溪温泉谷、阳光棠樾、中央胜境,新盘预计可供应4000余套,持续销售楼盘预计可供应8500套。

目前,硅谷大街已经简易通车,两个区域间的距离缩短了。

纯新盘:4个

1、青怡坊•森林城市

位置:长春市范家屯镇硅谷大街与文体一路交汇处

产品类型:11层洋房、18层小高层

产品:83㎡、99㎡、115㎡

主力户型:83㎡

上市时间:预计4月末5月初

套数:约2600套

交房时间:预计2022年8月末

价格:待定

装修情况:毛坯房

2、花满溪温泉谷

位置:长春市范家屯镇硅谷大街与文体五路交会

其他待定

3、阳光棠樾

位置:长春市范家屯镇硅谷大街与东胜路交会处

其他待定

4、中央胜境

位置:长春市范家屯镇硅谷大街沿线

其他待定

持销楼盘7个

1、万科向日葵小镇

位置:公主岭范家屯镇硅谷副街与阜育西街交会

产品类型:大高层、小高层、洋房

面积区间:大高层87㎡;小高层84㎡、98㎡、101㎡、119㎡、125㎡;洋房91㎡、124㎡、129㎡、116㎡、133㎡

主力户型:84、101㎡3室2厅1卫

上市时间:在售

套数:5000套

交房时间:最早一批2022年3月30月

价格:大高层均价7200元/㎡,小高层8200元/㎡,洋房均价9200元/㎡

装修情况:带装修

2、嘉惠燕京十里

位置:范家屯新区硅谷大街与科技一路

产品类型:小高层

面积区间:65㎡、85㎡、95㎡、102㎡、118㎡

主力户型:95㎡、101㎡

上市时间:在售

套数:600套

交房时间:2021年10月30日

价格:6388-7700元/㎡

装修情况:精装毛坯房

3、硅谷壹号书香邑

位置:硅谷大街与富民路交会(新政府西侧)

产品类型:高层、洋房

在售产品:89㎡、109㎡、121㎡

主力户型:89㎡、109㎡、121㎡

上市时间:在售

套数:150套

交房时间:2021年10月30日

价格:高层均价6000元/㎡

装修情况:毛坯

4、高新嘉悦

位置:范家屯新区硅谷副街与科技二路

产品类型:小高层,洋房

产品:50.89.92.110

主力户型:89

上市时间:在售

套数:1000套

交房时间:2021年12月31日前

价格:小高层均价5600元/㎡;洋房6300元/㎡

装修情况:毛坯房

5、吉邦水韵铭城

位置:范家屯华翔大街与东盛路交汇西行500米

产品类型:小高层、洋房

产品:洋房88㎡、92㎡、116㎡、小高层96㎡

主力户型:92㎡、96㎡、116㎡

上市时间:在售

套数:1000套

交房时间:2021年12月30日

价格:洋房均价5500元/㎡,小高层均价4900/㎡

装修情况:毛坯

6、御桂园咏椿

位置:范家屯新区硅谷大街与科技一路

产品类型:小高层、洋房

面积区间:小高层54㎡、84㎡、87㎡、113㎡;洋房56㎡、89㎡、97㎡

主力户型:小高层54㎡、84㎡、87㎡、113㎡;洋房56㎡、89㎡、97㎡

上市时间:在售

套数:约500套

交房时间:2022年6月30日

价格:5500-6100元/㎡

装修情况:毛坯

7、双泽润和园

位置:范家屯新区硅谷大街与硅谷副街交汇

产品类型:17+1层小高层

产品:93㎡、105㎡、115㎡、125㎡、127㎡

主力户型:93㎡,115㎡,125㎡

上市时间:在售

套数:191套

交房时间:部分2020年11月29日,部分2021年8月31日

价格:小高层均价6200-6300/㎡

装修情况:毛坯房

8、隆晟·高新名邸

位置:范家屯新区硅谷大街与科技二路交汇

产品类型:洋房 小高层

产品:89㎡、99㎡、108㎡、128㎡

主力户型:89㎡,108㎡

上市时间:2019年8月

剩余在售套数:240套

交房时间:

二期2021年9月30日

四期2021年12月31日

价格:小高层均价6500/㎡ 洋房均价7800元/㎡

装修情况:毛坯房

七、富锋2021年预计住宅上市量约800套

富锋区域多年无商品房在售,处于长春楼市空白区域,2021年上市楼盘预计4个,并且都是纯新盘,预计将供应800套房源。

富锋以发展产业为主,临近汽开、高新、范家屯,区域内住宅及品质住宅稀缺,保利、金地、东安、新星宇的到来可缓解区域多年来商品房稀缺局面。

交通配套:远期地铁5号线南延规划

教育配套:长春市清华实验校、长春市第九中学已经投入使用。

公建配套:朝阳区党校、档案馆在建,预计2021年12月24日竣工。

医疗配套:朝阳人民医院在建,预计2021年12月末竣工。

纯新盘

1、保利城

位置:阜育大街与育民南路交会

产品类型:小高、洋房

上市/在售套数:待定(共计1100套)

其他待定

2、金地富锋新项目

位置:育民路与俊达北路交会

产品类型:小高

其他待定

3、东安富锋新项目

位置:东至丙二路,北至丙七路

产品类型:高层、小高

上市/在售套数:待定(共计984套)

其他待定

4、新星宇富锋新项目

位置:东至育民路,北至丙七路

产品类型:小高

上市/在售套数:待定(共计1185套)

2021年南城住宅供应量预计1.2万套

其他待定

八、南城预计供应近1.2万套

南城,含高新区、南部新城,据不完全统计,2021年上市住宅楼盘预计有39个,其中纯新盘预计有7个、在售持续销售楼盘32个。截至目前统计,预计可供应近1.2万套房源。

其中,南部新城在售楼盘可供应约6500套房源,高新在售楼盘可供应约4000余套房源。

预计今年上市的7个纯新盘,分别为高新和府、万科紫郡、龙湖天璞、国兴世家、佳腾蔚山路南地块、翠园春晓、华润芳草街地块,未来可持续供应约5000套住宅。

其中,高新和府、万科紫郡、龙湖天璞是改善产品。华润芳草街地块为临湖产品,位于八一公园板块,喜欢临水的购房者,可关注这个项目。

南临河街持销楼盘5个,预计将供应2659套住宅,主要供应高层、小高产品,带装修、毛坯可选,并在今年集中交付居多。

交通配套:地铁5、6号线(在建)

教育配套:启源学校和正德学校在建,南关二实验学校秋季招生

公建配套:长春市少年宫已被发改委批复;继幸福公园后,永春公园也将启动建设。位于金宇大路与南四环之间,水岸西侧(东侧已由南关区修建)。包含景观、绿化等工程,预计明年十一与幸福公园(金宇大路与锦湖大路之间)一起投入使用。

纯新盘7个

1、高新和府

位置:修正路与开宇街交会

产品类型:小高层、洋房

产品:小高层110-175㎡;洋房185-350㎡

主力户型:110-225㎡

上市时间:待定

套数:待定

交房时间:待定

价格:待定

装修情况:首期毛坯

2、龙湖天璞

位置:佳园路与光谷大街交会

产品类型:小高层、洋房

面积区间:120-160㎡

上市时间:4月上/中旬售楼处开放

套数:1084套

交房时间:2023年年末

价格:待定

装修情况:小高带装修

3、万科紫郡

位置:宜居路与超越大街交会

产品类型:小高、高层

其他待定

4、国兴世家

位置:高新区锦湖大路与超越大街交会

产品类型:高层、小高的层、洋房

其他待定

5、佳腾蔚山路南地块

位置:高新区蔚山路与创誉街交会

产品类型:高层、小高

面积区间:80-115㎡

主力户型:80㎡两室两厅一卫、95㎡三室两厅一卫、110㎡三室两厅一卫

上市时间:预计7月

套数:528套

交房时间:待定

价格:待定

装修情况:带装修

6、华润置地大江玖悦

位置:南关区芳草街八一湖东

产品类型:小高层

面积区间:待定

主力户型:待定

上市时间:预计6月

套数:待定

交房时间:待定

价格:待定

装修情况:毛坯

7、翠园春晓

位置:盛世大路(南四环)与芳草街交会,南行100米

产品类型:洋房

面积区间:143-356㎡

上市时间:售楼处已开放,5—6月开放示范区

套数:一期上市150套

交房时间:2022年年底

价格:待定

装修情况:部分精装修,大户型毛坯

持销楼盘:32个

南部新城:

1、金地江山风华

位置:南关芳草街与金宇大路交会南行400米

产品类型:高层、小高、洋房

产品:洋房89、123、125、137、170㎡;高层85、103、105、113㎡

主力户型:113㎡3室2厅2卫、123㎡3室2厅2卫

上市时间:在售

套数:300套

交房时间:2021年9月30日

价格:洋房均价14500元/㎡,高层均价12800元/㎡

装修情况:带装修

2、华润置地·紫境

位置:前进大街与锦湖大路交会

产品类型:小高层、洋房

产品:小高137㎡,洋房152㎡

主力户型:137㎡3室2厅2卫

上市时间:在售

套数:610套

交房时间:2022年10月

价格:小高起价11300元/㎡,洋房均价15000-16000元/㎡

装修情况:带装修

3、金地名著

位置:新明街与锦湖大路交会

产品类型:小高层

产品:85、98、115、129㎡

主力户型:129㎡3室2厅2卫

上市时间:在售

套数:207套

交房时间:2022年6月

价格:小高层起价10916元/㎡,

装修情况:带装修

4、龙湖·天宸原著

位置:前进大街与锦湖大路交会西南方向300米

产品类型:小高层、洋房

面积区间:小高层135、105㎡,洋房165、135㎡

主力户型:135㎡3室2厅2卫

上市时间:在售

套数:735套

交房时间:2022年10月

价格:小高起价14000元/㎡,洋房均价15000-16000元/㎡

装修情况:小高层带装修、洋房毛坯

5、新星宇·揽悦

位置:南湖中街与金宇南路交会

产品类型:洋房、小高层、高层

面积区间:约89-138㎡

主力户型:89㎡2室2厅1卫

上市时间:在售

套数:354套

交房时间:2023年6月

价格:均价12000元/㎡

装修情况:带装修

6、中顺碧水园

位置:锦湖大路与芳草街交会

产品类型:洋房

面积区间:100-200㎡

主力户型:108㎡2室2厅1卫、143㎡3室2厅2卫

上市时间:在售

套数:600套

交房时间:2022年9月

价格:均价16000元/㎡

装修情况:带装修

7、绿地澜溪府

位置:前进大街南三环交会

产品类型:洋房

面积区间:80-140㎡

主力户型:98㎡3室2厅1卫

上市时间:在售

套数:218套

交房时间:2021年末

价格:均价13800元/㎡

装修情况:毛坯

8、润德锦城

位置:南关金宇大路与南湖中街交会南行500米

产品类型:小高层

面积区间:89-150㎡

主力户型:90㎡2室2厅1卫

上市时间:在售

套数:40套

交房时间:2021年8月30日

价格:均价12500元/㎡

装修情况:带装修

9、中顺南苑

位置:南湖中街与南四环路交会

产品类型:小高层

面积区间:100-130㎡

主力户型:118㎡3室2厅2卫

上市时间:在售

套数:90套

交房时间:2020年8月

价格:13500元/㎡

装修情况:带装修

10、长春远大购物广场

位置:华庆路与新明街交会

产品类型:高层

面积区间:89-117㎡

主力户型:103㎡3室2厅1卫

上市时间:在售

套数:30套

交房时间:2021年12月底

价格:11900-13500元/㎡

装修情况:带装修

11、保利天誉

位置:南湖中街与谊民路交会200米

产品类型:小高层

面积区间:148-374㎡

主力户型:148㎡3室2厅2卫、374㎡底跃

上市时间:在售

套数:23套

交房时间:部分现房、一部分2021年12月20日

价格:均价13500元/㎡

装修情况:毛坯

12、南溪虹著

位置:南四环与彩织街交汇处

产品类型:高层、小高层

面积区间:100-140

主力户型:130㎡3室2厅2卫,140㎡3室2厅2卫

上市时间:预计5月中旬上市

套数:774套

交房时间:2022年7月30日

价格:待定

装修情况:毛坯

13、豪邦锦上

位置:福祉大路与临河街交会

产品类型:小高层、洋房

面积区间:88-280㎡

主力户型:88㎡2室2厅1卫,116㎡3室2厅2卫,135㎡3室2厅2卫

上市时间:在售

套数:500套

交房时间:2022年12月末

价格:均价12500元/㎡

装修情况:带装修/毛坯

14、宝裕悦兰湾二期

位置:福祉大路与临河街交会

产品类型:高层、小高层、洋房

面积区间:85-200㎡

主力户型:85㎡2室2厅1卫,99㎡3室2厅1卫,115㎡3室2厅2卫

上市时间:在售

套数:1000套

交房时间:2021年10月20日

价格:大高层毛坯均价10600元/㎡、带装修均价11800元/㎡、小高层毛坯均价11000元/㎡、带装修均价13000元/㎡

装修情况:带装修/毛坯

15、蘭溪学府

位置:福祉大路与丙十六交会

产品类型:高层、小高层

面积区间:115-121㎡

主力户型:118㎡3室2厅2卫

上市时间:在售

上市/在售套数:50套

交房时间:2021年10月末

价格:高层均价9500元/㎡,小高层均价10300元/㎡

装修情况:毛坯

16、大众置业理想城市

位置:临河街和福祉大路交会

产品类型:高层、小高层、洋房、叠墅

面积区间:84-196㎡

主力户型:90㎡2室2厅1卫、120㎡3室2厅2卫、140㎡4室2厅2卫

上市时间:在售

上市/在售套数:335套

交房时间:2021年12月末

价格:高层起价8600元/㎡、小高层均价10800元/㎡、洋房均价12500元/㎡、叠拼均价13000元/㎡。

装修情况:毛坯

高新:

1、高新君园

位置:超越大街与睿智路交会

产品类型:高层、洋房

产品:高层49-152㎡、洋房155-315㎡

主力户型:49㎡1室1厅1卫;79㎡2室2厅1卫;109㎡3室2厅2卫、113㎡3室2厅2卫、129㎡3室2厅2卫;152㎡4室2厅2卫

上市时间:在售

套数:500套

交房时间:二期2021年6月;三期2022年7月

价格:高层均价10500元/㎡,洋房均价15000元/㎡

装修情况:毛坯

2、华润置地长安里

位置:超然街与宜居南路交会

产品类型:小高层、洋房

面积区间:小高层135㎡、105㎡、123㎡;洋房130、148㎡

主力户型:130㎡3室2厅2卫

上市时间:在售

套数:800套

交房时间:2022年10月

价格:小高层起价11500元/㎡,洋房起价13500元/㎡

装修情况:带装修

3、龙湖中铁建云璟

位置:超强街与宜居路交会

产品类型:小高层、洋房

面积区间:117-152㎡

主力户型:117㎡3室2厅2卫、132㎡4室2厅2卫、152㎡4室2厅2卫

上市时间:在售

套数:100套

交房时间:2023年12月

价格:小高层13800元/㎡,洋房14200元/㎡

装修情况:小高层带装修,洋房毛坯

4、阳光美湖天地·新都

位置:睿智路与超然街交会西行800米

产品类型:高层、小高层

面积区间:高层92㎡、115㎡、134㎡;小高层144㎡

主力户型:115㎡3室2厅2卫、144㎡4室2厅2卫

上市时间:在售

套数:208套

交房时间:2022年12月

价格:高层均价8700元/㎡,小高层均价9300元/㎡

装修情况:毛坯

5、中海·橡树园

位置:城南大路与超凡大街交会

产品类型:洋房

面积区间:89-320㎡

主力户型:89-110㎡3室2厅2卫

上市时间:在售

套数:800套

交房时间:2021年末与2020年末

价格:毛坯14000元/㎡,精装14500元/㎡

装修情况:部分精装

6、天茂湖慧湖学院

位置:超强街与宜居路交会

产品类型:小高层、高层

面积区间:128㎡、143㎡

主力户型:128㎡3室2厅2卫,143㎡4室2厅2卫

上市时间:在售

套数:270套

交房时间:现房

价格:起价9988元/㎡

装修情况:毛坯

7、金越逸墅蓝湾

位置:超达大路与超凡大街交会

产品类型:小高层、洋房、空中墅

面积区间:小高层94㎡、116㎡;洋房124㎡、141㎡、167㎡;空中墅88㎡、94㎡、100㎡、116㎡、125㎡、141㎡

主力户型:94㎡2室2厅1卫,116㎡2室2厅2卫,124㎡3室2厅2卫,141㎡4室2厅2卫,167㎡4室2厅3卫

上市时间:在售

套数:100套

交房时间:现房

价格:小高层起价11000元/㎡,洋房起价13500元/㎡

装修情况:小高层毛坯、洋房精装修和毛坯

8、南郡瀚府

位置:超越大街与宜居路交会

产品类型:高层

面积区间:65-129㎡

主力户型:115㎡3室2厅1卫、129 ㎡3室2厅1卫

上市时间:在售

套数:约350套

交房时间:2021年7月30日;2022年1月1日

价格:均价11000元/㎡

装修情况:毛坯

9、恒大名都

位置:超达大路与开运街交会

产品类型:高层、洋房

面积区间:高层113-134㎡、洋房186-194㎡

主力户型:134㎡3室2厅2卫、186㎡4室2厅3卫、194㎡4室2厅3卫

上市时间:在售

套数:156套

交房时间:高层2022年11月15日、洋房2021年8月31日

价格:高层均价8300元/㎡、洋房均价9500元/㎡

装修情况:带装修

9、新星宇·樾府

位置:光谷大街与永新路交会处

产品类型:高层,洋房

面积区间:124-150㎡

主力户型:143㎡3室2厅2卫,

上市时间:在售

套数:41套

交房时间:预计2021年5月末

价格:高层均价8500元/㎡,小高均价12000元/㎡

装修情况:带装修

10、新星宇·书香门第

位置:硅谷大街与越达路交会

产品类型:高层

面积区间:74-164㎡

主力户型:77㎡1室1厅1卫

上市时间:在售

套数:60套

交房时间:现房

价格:高层均价10000元/㎡

装修情况:精装

11、高新慧园

位置:超强街与创意路交会处

产品类型:小高层、洋房

产品:小高层86㎡;洋房150-220㎡

主力户型:150-220㎡洋房

上市时间:在售

套数:15套

交房时间:现房

价格:小高层均价12500元/㎡,洋房均价16000元/㎡

装修情况:毛坯

12、和记黄埔御翠湾

位置:宜居路八一水库旁、毗邻吉大尚德学校

产品类型:小高层、联排、商业

面积区间:小高170㎡,联排275㎡,商业138-300㎡

主力户型:小高170㎡,联排275㎡,商业267、298㎡

预计上市时间:在售

预计上市套数:约90套

交房时间:现房

价格:小高层均价约12000元/㎡、联排均价约13000元/㎡、商业均价约14000元/㎡

装修情况:毛坯

13、倚澜观邸

位置:硅谷大街飞越路倚澜观邸营销中心

产品类型:小高层 别墅

面积区间:小高层145㎡、153㎡ 别墅230㎡、370㎡、410㎡、460㎡

主力户型:153㎡3室2厅2卫

上市时间:在售

套数:40套(别墅20套)

交房时间:现房

价格:小高层起价13000元/㎡;别墅17000-20000元/㎡

装修情况:毛坯

14、天安华府

位置:前进西街与硅谷大街交会

产品类型:4-6层电梯洋房

面积区间:叠墅166-278㎡,平层156-406㎡

主力户型:177㎡4室2厅3卫(叠墅),271㎡4室3厅4卫(叠墅),362㎡4室3厅3卫

上市时间:在售

套数:90套

交房时间:2022年4月

价格:13200-14520元/㎡

装修情况:毛坯

15、吴中姑苏院

位置:超强东街与创意南路交会处

产品类型:小高层

面积区间:小高层108㎡、129㎡;洋房129㎡、142㎡、165㎡

主力户型:108㎡、129㎡

上市时间:在售

套数:约100套

交房时间:预计2021年12月末

价格:小高层13000元/㎡起;洋房14000元/㎡起

装修情况:带装修

16、吴中桃花源

位置:超凡大街与越达路交会处

产品类型:高层

面积区间:87、100㎡

主力户型:87、100㎡

上市时间:在售

套数:约90套

交房时间:预计2021年10月

价格:均价约13300元/㎡

装修情况:带装修

九、2021年北湖区域(经开北+综保区+卡伦湖+中韩)

预计供应约1.43万套

2021年北湖区域(经开北+综保区+卡伦湖+长德)预计上市住宅楼盘共23个,可供应住宅产品约1.43万套,涵盖刚需和改善。

其中,纯新盘有6个,可供应住宅约3000套,持续销售楼盘18个。预计可供应约1.13万套。

此外,经开北的大众北湖湿地公园壹号,尚不确定2021年是否上市,截至发稿时未参与数据统计。万科龙湖大路项目将于2021年上市,截至发稿信息未公开,未参与数据统计。

6个纯新盘产品类型以小高层为主。持销楼盘产品类型齐全,洋房、小高、高层产品货量充足,刚需、改善皆可选,两个楼盘有合院产品在售。

其中北湖区域仅有3个纯新盘,相较于2020年有明显减少。区域内刚需、刚改产品供应最多。

综保区、九台区2021年供应量约2700套,相较于去年有显著提高,产品仍以刚需为主。

生态配套:北湖、经开北:4A级旅游景区北湖湿地公园,为区域内提供更好的景观和居住体验,共计五条引流河道,横贯东西,目前河道仍在修建中。

综保区、九台区:卡伦湖,尚未完全商业化,自然景观好。

教育配套:吉大英才、东师明达已正式投入使用,北湖实验校预计2021年开始建设,吉大崇文确定为吉大英才扩建校,两所北师大即将落位北湖。综保区仁和教育用地和九台区力旺自建校尚在规划中。

商业配套:北湖吾悦广场已开业,大众魔都活力城mall在建,龙翔国际商务中心A区将于今年上半年开建,预计两年内完工。

纯新盘:6个

1、晰晰钰府

位置:北湖开发区知行路以东,鑫盛大路以北

产品类型:小高、洋房

面积区间:80—120 m²

主力户型:待定

上市时间:预计2021年下半年

剩余套数:约1000套

预计上市:待定

交房时间:待定

均价:待定

装修情况:带装修

2、中土北纬43°

位置:北湖开发区北远达大街与锦普路交会

预计上市:400套

其他待定

3、中梁新地块

位置:北湖开发区西至北远达大街、南至宽达路

其他待定

4、大众禧园

位置:经开北宽达路与盛北大街交会

产品类型:小高层

面积区间:73—89m²

主力户型:79m²、89m²

上市时间:预计2021年6月

预计上市:408套

交房时间:待定

价格:待定

装修情况:毛坯

5、北科建·云水华庭

位置:经开综合保税区,吉港路与苏港街交会处

产品类型:多层、小高

面积区间:刚需、改善

主力户型:刚需、改善

上市时间:2021年

其他待定

6、力旺·湖语城

位置:九台卡伦湖山水大街和沪港路交会处

产品类型:小高、联排

面积区间:89—350m²

主力户型:小高90—135m²

上市时间:即将上市

预计上市:约1500套

交房时间:预计于2023年交房

价格:约7000元/ m²

装修情况:毛坯

持销楼盘18个

1、龙腾英才时代

位置:北湖开发区锦普路与翔北街交会

产品类型:高层、小高

面积区间:73-116 m² ㎡

主力户型:81 m²、93 m²

上市时间:2020年9月

预计上市:约1500套

交房时间:预计2022年3月

价格:高层8500元/ m²;小高9300元/m²

装修情况:毛坯

2、晰晰悦府

位置:北湖开发区知行路与才学路交会处

产品类型:小高、洋房

面积区间:小高89㎡;洋房135㎡

主力户型:97 m²㎡

上市时间:2021年1月

剩余套数:约800套

预计上市:约300套

交房时间:预计2022年10月

均价:小高12000元/ m²;洋房13500元/ m²

装修情况:智能精装

3、碧桂园时代之光一期

位置:北湖开发区和安街与锦普路交会

产品类型:小高、洋房

面积区间:小高79/94 m²;洋房87/104 m²

主力户型:小高79/94 m²;洋房87/104 m²

上市时间:2020年6月

预计上市:约100套

交房时间:预计2022年8月末

均价:小高约8300-9300元/ m²;洋房约9500-11500元/ m²

装修情况:毛坯

4、碧桂园时代之光二期

位置:北湖开发区和安街与锦普路交会处

产品类型:小高、洋房

面积区间:小高79/94 m²;洋房87/104/139 m²

主力户型:小高79/94 m²;洋房87/104/139 m²

上市时间:2020年

剩余套数:762套

预计上市:约550套

交房时间:待定

均价:待定

装修情况:毛坯、精装

5、华润置地公元九里

位置:北湖开发区知行路与锦普路交会处

产品类型:小高、洋房

面积区间:小高88—116m²;洋房115—129m²

主力户型:88m²、99m²、115m²

上市时间:一期2019年9月;二期2020年6月

剩余套数:一期剩余约600套;二期剩余约700套

上市套数:约1000套

交房时间:2022年6月末

价格:小高毛坯均价9000元/m²、小高精装均价11000元/m²;洋房毛坯均价10500元/m²、洋房精装均价13000元/ m²

装修情况:精装/毛坯

6、新星宇诗书世家

位置:北湖开发区知行路与锦普路交会处

产品类型:洋房、小高、高层

面积区间:89—135㎡

主力户型:89㎡

上市时间:2019年8月

剩余套数:约600套,

预计上市:约500套

交房时间:2021年12月

均价:10000元/ m²

装修情况:高层精装为主,洋房精装毛坯参半

7、招商学府1872

位置:北湖开发区知行路与才学路交会处

产品类型:小高、洋房

面积区间:小高80—115 m²;洋房125 m²

主力户型:97 m²

上市时间:2020年6月

预计上市:约600套

交房时间:预计2022年10月

均价:小高12000/ m²;洋房13500元/ m²

装修情况:精装

8、万科溪望

位置:北湖开发区大学城路与湖畔街交会处

产品类型:小高层

面积区间:78-112 m²

主力户型:95 m²

上市时间:2019年9月

剩余套数:约1000套

交房时间:预计2021年12月

价格:12500元/ m²

装修情况:精装

9、万科溪望荟

位置:北湖开发区大学城路与和安街交会处

产品类型:小高层

面积区间:85—120 m²

主力户型:103 m²

上市时间:2020年3月

剩余套数:约1000套

交房时间:预计2022年12月

均价:12000元/m²

装修情况:精装

10、中海尚学府

(1)一期

位置:北湖开发区盛北大街和博盛路交会处

产品类型:洋房

面积区间:125 m²

主力户型:125 m²

上市时间:2019年6月

剩余套数:约80套

交房时间:现房

价格:13000元/ m²

装修情况:精装修

(2)二期

位置:北湖开发区盛北大街和博盛路交会处

产品类型:高层

面积区间:88—110 m²

主力户型:88—110 m²

上市时间:2019年9月

剩余套数:约1000套

交房时间:2021年6月

价格:均价9500元/㎡

装修情况:带装修

(3)三期

位置:北湖开发区盛北大街和博盛路交会处

产品类型:洋房、高层、合院

面积区间:105—125 m² ;82—101 m²;290 m²

主力户型:洋房、高层、合院

上市时间:2021年上半年

剩余套数:约1700套

交房时间:2021年6月

价格:合院350万元/套起

装修情况:高层带装修、洋房毛坯

11、中国铁建西派唐颂

位置:北湖开发区中盛路与湖畔街交会,东至和安街

产品类型:小高、洋房、合院

面积区间:小高105—141m²;洋房140—169m²;合院310—430m²

主力户型:小高125m²、141m²;洋房140m²;合院310m²

上市时间:2019年8月18日

剩余套数:小高约700套;洋房约400套;和院约60套

预计上市:约400套

交房时间:2021年12月

价格:小高13500元/m²;洋房14500元/ m²;合院540万/套起

装修情况:小高、洋房带装修;合院毛坯

12、

(1)万科金域蓝湾一期(B区、D区)

位置:北湖开发区北远达大街与龙湖大路交会

产品类型:一期小高、二期洋房

面积区间:一期小高105—138 m²;二期洋房143 m²

主力户型:一期小高105㎡;二期洋房143㎡

上市时间:2020年

剩余套数:洋房约4户,小高约200户;

预计上市:洋房约50套

交房时间:2022年9月

均价:小高11000-12000元/㎡;洋房12000-13000元/㎡

装修情况:带装修

13、

(1)中海龙玺二期

位置:北湖科技开发区应化新路与盛北大街交会

产品类型:高层、合院

面积区间:高层120 m²;合院286 m²

主力户型:高层120 m²

上市时间:2019年2月

预计上市:高层50套、合院10套

交房时间:2021年10月

均价:高层10500元/m²;合院380万元/套

装修情况:高层带装修,合院毛坯

(2)中海玺悦洋房

位置:北湖科技开发区盛北大街和雅园路交会处

产品类型:高层、洋房

面积区间:高层86—120㎡;洋房128—147㎡

主力户型:洋房148㎡、高层120㎡

上市时间:2019年10月

剩余套数:260高层 300洋房

预计上市:约100套

交房时间:预计于2021年10月交付

均价:高层11000元/m²;洋房12500元/ m²

装修情况:高层精装修,洋房毛坯

14、

(1)龙翔国际观邸一期

位置:北湖开发区中科大街与明斯克路交会处

产品类型:多层、小高层

面积区间:小高77—118 m²;多层121—131 m²

主力户型:77—131 m²㎡

上市时间:2020年6月

预计上市:约400套

交房时间:预计2022年6月交付

均价:小高8000/ m²;多层8500元/ m²

装修情况:毛坯

(2)龙翔国际观邸二期

位置:北湖开发区中科大街与明斯克路交会处

产品类型:多层、小高层

面积区间:80—140m²

主力户型:80—140m²

上市时间:2021年

总货量:约2000套

预计上市:约840套

交房时间:待定

均价:待定

装修情况:毛坯

15、中海盛世城三期、四期

位置:北湖开发区宽达路与北湾西街交汇

产品类型:三期洋房、四期高层

面积区间:三期洋房116m²;四期高层88—112m²

主力户型:四期高层88—112 m²

上市时间:四期高层2020年12月

预计上市:三期洋房约80套,四期高层约600套

交房时间:洋房现房,高层预计于2021年12月末整体交付

价格:洋房毛坯11500元/ m²;高层毛坯8500—9500 元/m²、精装修10500 元/m²

装修情况:精装修,毛坯

16、长春恒大国际新都

位置:中韩国际示范区金丰大街与锦绣西路交会

产品类型:高层/小高层/洋房

面积区间:57-145㎡

主力户型:87㎡2室2厅1卫、104㎡3室2厅1卫、124㎡3室2厅2卫)

上市时间:已于2020年10月24日开盘

剩余套数:1500套

交房时间:洋房2022年8月交房,小高层2022年9月交房,高层2023年9月交房

价格:均价6500元/㎡

装修情况:带装修

17、

(1)力旺荣禧一期

位置:经开综合保税区浙港街与吉港路交会处

产品类型:小高层

面积区间:89m²、120m²

主力户型:89m²

上市时间:2020年8月

预计上市:约200套

交房时间:预计2022年10月交付

价格:精装8500元/m²

装修情况:精装

(2)力旺荣禧二期

位置:经开综保区山水大街与吉港路交会处

产品类型:小高层

面积区间:89m²、103m²、120m²

主力户型:89m²、103m²

上市时间:预计6月份上市

总套数:约800套

预计上市:约350套

交房时间:待定

价格:待定

装修情况:毛坯/带装修

18、复地·卡伦湖生态城一期

位置:卡伦湖大街和机场路交会处

产品类型:小高、洋房

面积区间:89m²—154m²

主力户型:89、125

上市时间:2020年8月份

预计上市:232套

交房时间:预计2021年12月交付

价格:6500元/m²

装修情况:毛坯

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