物业与中介趋利，竞争OR合作

天下熙熙攘攘。

都是利益。

没有盈利能力。

什么打架？

在可能影响经济指标的重要因素中，仅次于金融行业的房地产诞生了数以千计的相关产业，应该位于下游房地产服务和房地产中介，各走各的路，已经吵架了，谁动了谁的蛋糕？

房地产对中介公司

代表安居客，代表房地产中介，通过热播电视剧《安家》，率先温柔地向房地产行业出击。

剧中的几处情节显示：月桂小区物业公司姚总端午节索贿，向三个房产中介门店摊派400盒粽子，价值近8万元，只收钱不给货；姚总被房似锦追要粽子后指示保安队长客户阻挠客户看房，看房费每年6万元；观澜小区物业低价截胡抢客户，房产中介与观澜小区物业一致对立；姚总贪污捐款，李大年索要被拒大打出手；阿拉丁门店玻璃被大风刮到险些伤人，物业知情却未及时加固；业主就连噪音纠纷都找中介解决。

剧情演绎的有些夸张，贪污、索贿、打架、不作为，还与中介恶意竞争。任何行业都有蛀虫，不是要偏袒物业，电视剧这样描绘物业确实很过激。

起步的物业中介服务

高昂的房价造就了高收入中介行业，西安市房产中介经纪人多达20000，仅五八同城平台向单个经纪人每年收取服务业超过万元，部分中介收入之高可见一斑。物业公司拥有一手业主和房产资源，多种经营意愿下，自然想要把中介服务作为增收服务项目，就有了物业与中介之竞争。剧情中阻挠中介进小区在现实中确有发生，中介行业也是看久了物业的“脸色”，但也仅限于经营中介业务的规模物业公司，《安家》的播出，可以看做是中介行业的第一次侧面反击。

物勤联帮通过抽调平台会员企业了解到，开展中介经营的情况分为两种，一是行业龙头企业如万科、龙湖等物业直接开展中介业务，招募专职人员，设立租售中心；二是少量规模小区和商业物业与中介合作开展中介，物业提供资源和场地，中介经营，共同受益。更多物业项目因为各种因素并没有开展中介业务。

实际经营状况，龙头企业虽然设立了租售中心，却不能阻断相同地段中介门店的运营，从西安本地企业帮房和顺帮中介公司了解到，传统中介咨询量和业务量明显超过物业租售中心。中介公司大都是连锁经营，片区影响力和房源信息数量占有优势，经纪人专业化的竞争意识更强烈，优势更多。暂时看来，物业经营房屋租售业务，还处在起步阶段，真正的竞争依然在中介公司内部之间。

西安2020年地产与中介合作项目分类

与之相反，2020年，受疫情和房市热度影响，地产企业与中介分久暂合，亲密度呈现出上升趋势。恒大、万科、融创、招商、金辉等多个新楼盘与房屋中介公司合作买楼。

未来走向如何？

未来，物业与中介是竞争还是合作，还将取决于市场变化。