当前位置:首页 > 话题广场 > 房产专区 > 购房

08年外地上海购房政策,干货看这篇!一条轴线读懂广州10年限购政策思路,未来买房不发愁

Sophie Sophie:中山大学毕业,10年房地产实战经验,公众号:苏菲说。

加入“广州买房交流群”详见置顶文章。

在说政策之前,我们先来看一下十多年来广州的房价走势。

△图1:广州2009~2021房价走势

从上图可以发现从2009到2013年房价都是上涨的,到了2014年房价小幅回调,而2015年到2018年上涨,2019年小幅回调,2020年到现在又上涨。如果拉一根趋势线,那就是总体向上,小幅波动。

是什么原因造就了这种房价走势呢?我们知道商品价格是由供求关系决定的,房价亦然。然而由于房子是个特殊的商品,除了市场供求关系外,政府的调控政策也是影响房价的因素。

一部调控史,就是一部限购史,下面我们来回顾一下广州十多年来的限购政策,文末再分析限购政策对房价产生了什么影响,对我们的生活又产生了什么影响,未来房价的趋势又是怎样的。

HOUSING

广州限购政策时间轴

2010年

2010年10月,广州市市辖十区(不含从化、增城)执行限购政策,广州户籍和常住非户籍家庭(1年社保)限新购一套房,二套商贷首付比例不得低于五成。

2011年

2011年2月,明确常住非户籍家庭需提供自购房之日起2年内中的1年纳税证明,二套商贷首付比例不得低于六成。

2011年3月,出台2011年房价控制目标要求2011年新建住房价格涨幅要低于11%。

2013年

2013年11月,二套住房贷款首付比例不低于70%。非本市户籍居民家庭需提供购房之日前5年内在本市连续缴纳3年以上社保。

2015年

在国家330政策影响下,广州不停降低银行利率、降低首付。全国46个限购城市中仅剩北京、上海、广州、深圳还没有解除。

在国家930政策后,再启“认贷不认房”。贷款最低首付比例为30%;贷款利率下限为基准利率0.7倍。

2016年

2016年3月,实行在广州无房按首套房契税优惠政策。

2016年10月,为控制房价,对新房高价单位限制网签(未明文规定,后在2018年初放开)。

2016年10月,公积金贷款首套房最低首付上调至三成。

2017年

2017年2月,广州多家银行陆续上调首套房贷利率折扣。

2017年3月,外地户口社保年限由3年变为5年,并执行"认房又认贷"。

2017年3月,限售2年,对离婚一年以内的住房贷款的申请人按拥有1套房计算,最小分割单元不得低于300平方,不得向个人销售。

2017年3月,从化增城房产计算全市家庭房产数,即两套房贷款已还清,市区购房需全款。

2017年8月,再次强度不接受政府价格指导的项目一律不办理网签备案。

2018年

2018年1月,购房贷款再加码,广州非本市户籍需连续足额缴存公积金2年。

2018年4月,外籍人士提供相关证明及无住房的,即可购1套住宅。

2018年12月,2017年3月30日前出让的商服类项目可售予个人。

2019年

2019年12月,广州南沙本科以上人才购首套商品房不受户籍、社保和个税缴存限制。

2019年12月,广州花都全面放开绿卡申领,符合条件本科人才购房无需社保。

2019年12月,广州黄埔放宽人才落户,连续工作超半年人才购房不受户籍限制。

2020年

2020年3月,商服类项目不再限定销售对象,不再限定最小分割单位。(隔天政策被取消)

2020年3月,白云区出台人才新政四镇放松限购。

2020年3月,花都发布亲商助企二十六条,在花都无房者,均可在花都区买一套房。(5月被撤文,但实际执行)

2020年5月,黄埔人才购房政策细则出炉,本科学历+半年社保!

2020年8月,花都收紧人才绿卡政策,新增6个月社保要求,8月1日起实施。

2020年8月,广州白云区开放人才绿卡申请,工作超过半年可购房。

2020年8月,南沙发布人才新政,“高级技师职称+半年社保”即可买房。

2020年8月,番禺发布人才购房政策。双一流大学(A类和B类)全日制本科或以上学历,且在番禺创业、就业的青年人才,在番禺工作并已缴纳一年以上社保,具有中级及以上专业技术资格、中级及以上职业资格或大专以上学历,并在番禺区“四上”企业担任中高级管理职务。广州大学城高校全日制在读及全日制应届毕业生。不需要社保即可在番禺买房。

2020年9月,花都限购放松,在广州其他区域名下有两套房,符合条件的人才依然可以在花都再买房。

2020年9月,南沙限购放松,人才绿卡直系亲属可以在南沙买一套房,只要在南沙没房(广州其他区域有房),都可以买一套。

2020年12月,南沙满足11个条件大专学历也可入户购房。

2020年12月,广州人才入户再放宽,“双一流”本科学历缴1个月社保即可。

2021年

2021年2月,南沙房贷政策收紧,不受理非广州本地客户的贷款。

2021年4月,广州加强备案价管理(限价、限预售证),9区个人销售住房增值税征免年限提高至5年。黄埔区人才购房新规,从22日起要求缴纳社保或个税连续满一年。

2021年4月,海珠、番禺出台政策表态加强备案价管理。

小结:从上方的调控汇总,我们不难发现,广州楼市调控政策的基本思路就是“限购+限贷”,历年的变化基本上围绕“限购和限贷”做力度调整。

#Q1 限购对房价走势影响大吗?

影响不大,房价一直在涨,小幅波动,总体上涨。

#Q2 房价对我们生活的影响?

这个问题,网友们都说每次调控都是精准打击刚需族,直接影响着他们短时间内不能住上自己的房子,还要过着居无定所的日子,时刻做好被房东赶走的准备。硝烟过后只剩下刚需族的两行热泪。

#Q3 未来房价的走势会是怎样?

根据前文的房价走势图和限购政策时间轴,我们不难发现这样一个规律:当房价上涨厉害的时候,政府就会加强调控;当房价小幅回落的时候,调控开始放松。房价虽然有涨有跌,但涨幅要大于跌幅,总体来说,上涨的趋势不变。根据此规律,我们也可以大胆的推断,未来房价上涨的趋势不会变。

关于房价走势的问题,北京师范大学董藩教授说过:房价原则上是上涨的,上涨是规律,下跌是意外;上涨是常态,下跌只发生在特殊情况下。

#Q4 为什么说房价原则上是上涨呢?

第一,房源供不应求

房子是个商品,所以房价就离不开市场规律,市场规律是基于供求关系的,当供应跟不上需求的时候,房价就要上涨。

在“2020广州城市更新与长租公寓行业发展研讨沙龙”上,广州市住房和城乡建设局副局长黄成军透露,广州是全国净流入人口排名第三的城市,每年净流入人口平均45万,大概有1200万人要通过租房子来解决住的问题。

从《广州市国土空间总体规划(2018-2035年)》中看到,2018年到2035年新增城镇住房200万套,年均约增加8.5万套。按照“七普”户均人口2.62人计算,每年新增17.2万户,光是解决流入人口的购房问题,每年就有8.7万套住房的缺口。如果再考虑在租的1200万人和常住人口的自然增长,家庭裂变等因素,此缺口会更大。

第二,长期看人口、中期看土地、短期看金融 。

关于人口:

(1)广州每年通过人才落户和积分入户,每年都输入大批的人才,这些新增的户籍人口,他们要在广州安居乐业,购房是必需的,因此需求也是增加的;

(2)广州高校众多,集中了全省最优质的教育资源,这些毕业生大部分会选择广州及广州周边的城市发展,他们当中也有部分人有购房需求,这也增加了需求;

(3)第七次全国人口普查数据显示,与以往六七口人的大家庭不同,平均每个家庭户人口为2.62人,家庭的规模继续缩小,这些裂变出来的家庭也是有购房需求的,这会增加需求;

(4)二胎和三胎政策,虽然人口增长率下降,但是总人口在不断的增长,未来二胎三胎成长的时候,也会拉动房产需求。

关于土地

从近年广州的土地供应来看,2019年土地供应面积相比2012年增量不算大,而2013年到2016年土地供应还缩减了;另一方面,主城区土地供应稀缺,荔湾、越秀、海珠、天河及白云等行政区2019年土地成交面积从2018年约17%的占比跌落至7.7%。土地(特别是主城区)供应跟不上购房需求的增长,必然使房价上涨。

关于金融

从90年代开始,M2就一直增长,到了2008年左右增长率直线上升,截至2019年,M2突破200万亿元。众所周知,房产是我国的经济支柱,M2的猛增,必然推高房价的上涨。

综合以上几个因素,人口不断的增长,土地供应增长不足(房源供不应求),再加上货币源源不断的增加供应,房价原则上是上涨的。

关于广州房价未来的走势,您有什么看法?欢迎在下方留言讨论!

总结

从以上数据和政策来看,应该肯定的是房价上涨的趋势不会变,但是我们也应该看到“房价分化”这个现实。同是广州市,核心区普遍上涨,非核心区涨跌不一;同一个区域,好的房子涨得快,差的房子涨得慢,甚至会下跌。

基于房价分化的现实,买房这件事不再像以前那么简单,一不留神就会踩进坑里去。如果您对广州的楼市不太熟悉,欢迎加入广州买房交流群,入群办法详见置顶文章。

1.《08年外地上海购房政策,干货看这篇!一条轴线读懂广州10年限购政策思路,未来买房不发愁》援引自互联网,旨在传递更多网络信息知识,仅代表作者本人观点,与本网站无关,侵删请联系页脚下方联系方式。

2.《08年外地上海购房政策,干货看这篇!一条轴线读懂广州10年限购政策思路,未来买房不发愁》仅供读者参考,本网站未对该内容进行证实,对其原创性、真实性、完整性、及时性不作任何保证。

3.文章转载时请保留本站内容来源地址,https://www.lu-xu.com/fangchan/2110032.html

上一篇

关于100多万房贷要不要提前还款我想说通胀来了?专家建议:提前做准备,未来5年,手持3大硬通货

下一篇

《西安买房实操宝典》:三十二「义务教育政策」

关于08年外地上海购房政策我想说2021年上海落户政策新规,这些方式可以落户

关于08年外地上海购房政策我想说2021年上海落户政策新规,这些方式可以落户

08年外地上海购房政策相关介绍,很多在上海努力工作的外地朋友想在上海买房立足,但被各种限购政策限制,白白错过了上车的绝好机会。 说真的,买房就和谈对象一样,一旦错过可能就真的错过了... 在所有咨询的群体当中,有相当一部分外地朋友是...

08年外地上海购房政策专题之杨迪没有的“上海购房资格”,这些明星有!甚至还买了一整栋楼…

08年外地上海购房政策专题之杨迪没有的“上海购房资格”,这些明星有!甚至还买了一整栋楼…

08年外地上海购房政策相关介绍,6月22日,著名主持人杨迪的谣言微博上出现了热搜。对于网上流传的他“上海鲁王”汤臣购买千亿豪宅的传闻,他说:“我希望这一切都是真的。”可惜我连上海买房的资格都没有。 01 1.0版本-走常规落户和购房...

08年外地上海购房政策看这里!上海单身买房需要什么条件,单身人士买房要注意哪些问题

08年外地上海购房政策看这里!上海单身买房需要什么条件,单身人士买房要注意哪些问题

08年外地上海购房政策相关介绍,上海是我国的国际大城市,与国内其他地方相比,上海的经济水平比较高,吸引了很多年轻人到上海学习工作,甚至定居,所以很多人会考虑在上海买房。那么,买上海的单身房子需要什么条件呢? 上海是我国的国际大城市,...

关于08年外地上海购房政策我想说上海限购政策2021年8月已更新

关于08年外地上海购房政策我想说上海限购政策2021年8月已更新

08年外地上海购房政策相关介绍,截至2021年7月26日,上海限制购买新房的政策持续升级,你也检查一下购买是否有限吗? 1月离婚后,住房套数可以追溯到3年 夫妻离婚后3年内购买商品房的人,按照离婚前家庭总数拥有住房。 1月,购买法方...

08年外地上海购房政策,干货看这篇!杭州加码调控:大幅提高购房门槛,外地户籍买房需4年社保

08年外地上海购房政策,干货看这篇!杭州加码调控:大幅提高购房门槛,外地户籍买房需4年社保

08年外地上海购房政策相关介绍,杭州房地产市场追加代码进行规制的传闻,在生效100多天后终于“靴子落地”。 8月5日上午,杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》(以下简称“通知”)。 通...

08年外地上海购房政策看这里!上海限购政策有变化(全面详解)

08年外地上海购房政策看这里!上海限购政策有变化(全面详解)

08年外地上海购房政策相关介绍,上海限购政策变更,2021.7.26更新! 上海房地产市长/市场监管持续升级。 截至2021年7月26日,上海新房购买限制政策的更新状态都在这里。请确认一下你的购买是否有限。 公司买房限制购买,离婚三...

【08年外地上海购房政策】专题非上海户籍上海购住宅用房需要哪些条件?上海限购政策解析(2)

【08年外地上海购房政策】专题非上海户籍上海购住宅用房需要哪些条件?上海限购政策解析(2)

08年外地上海购房政策相关介绍,随着限购政策越来越严格,上海户籍人士在上海买房越来越困难。不管是单手还是二手,都很复杂。因为在上海买房不管是上海人还是本地人都要进行素质审查,如果不合适就不能购买。 很多非上海户籍的人只能买不限购的所...

【08年外地上海购房政策】上海最新购房政策,

【08年外地上海购房政策】上海最新购房政策,

08年外地上海购房政策相关介绍,从2021年初开始,上海房地产市场迎来了一系列新的政策,许多购房者在这沉重的限制和规则下,面对了一段时间来有些出格的和尚3354。 有人说,这比双11规则复杂!下面就为大家系统地介绍一下2021年上海...