万科人防车位，干货看这篇!尴尬！白沙洲一小区2021年底交房，配建学校2023年招生

华师富小中，万科保利理想城市骄傲的卖点。

万科保利的理想城市于2019年首次开业，该项目为中国师傅设立的扶桑、附中、开发商也将此作为宣传的重点。宣传语是“12年一站式教育”。

1

缘起

万科作为白沙洲的拓荒者，十年前开发了万科金色城市，小区附近的白沙五路小编此前点赞，称这个区域不像白沙洲的小区，非常宜居。

十年后，万科继续南拓，在青菱街四环边开发万科保利理想城项目，再次成为白沙洲的开拓者。

万科保利理想城市于2019年下半年首开，首批购房的业主将于2021年12月迎来交付时间。

▲一业主截屏销售的朋友圈，转发到自己的朋友圈

楼盘在售卖的时候主打学区房，小区内规划的“华师附中附小”，吸引了众多刚需购房者，不少人因为华师十二年一站式教育，而果断买房。

2019年的四环边放眼望去，还是一片荒芜的土地，周边没有其他楼盘，花一百多万买四环边真的是需要相当大的勇气。

2

突生变化

不只是开发商这样宣传，甚至是办学合作方——华中师范大学，至今其官网上还有2019年的相关文字记录，载明学校计划于2021年9月开学。

买房之后，由于开发商承诺的交房时间为2021年12月，因此很多业主也以这个时间，来规划自己和家庭未来的生活。

不少业主因为华师附小，选择放弃了购买二手学位房，将万科保利理想城市的华师附小，作为小孩上学的唯一目标学校。

直到2020年7月，华师附小和附中没有动工迹象，有业主在留言板咨询，这两所学校什么时候可以招生。

当时教育部门回复称已经启动前期规划手续，已在区规划局取得《建设项目选址意见书》，计划开工时间为2021年5月，2022年9月投入使用。

按照回复的时间，比此前华师官网上的时间要推迟1年，但是鉴于小区也是2021年底才交房，对子女上学并不造成影响，业主此时是能够理解和接受的。

3

再次延期

时间过去半年后，万科的华师附小和附中还是没有任何动静。

2021年元旦后，新闻报道洪山区2021年计划同时建设17所中小学的学校名单里面，并没有这两所学校。

因此，再次有业主在留言板上就此事进行咨询，希望了解配建学校的进展情况，是不是新闻报道有所遗漏。

1月下旬，经洪山区教育局工作人员核实回复：华师附属理想城市小学目前正在编制可研报告，争取2021年9月份开工建设，2023年建成投入使用。

华师附属理想城市中学计划2023年3月份开工建设，2024年9月份建成投入使用。

这一回复迅速在业主群里传开，特对是对一些早已做好计划，准备2022年将子女安排在这里上学的家长而言，无疑是石破惊雷一般。

许多家长没有预备第二选择，家庭没有多余的钱再买一套房子给小孩读书，那么2022年9月他们的子女将何去何从？

这个局面按照一些业主的话说，弄的非常被动，很尴尬，甚至有被欺骗的感觉。

虽然说到时就算华师附小没有建起来，教育部门也会提供其他学校的学位给业主，但是这无疑剥夺了这些家长的选择权。

如果早知道是这样的结果，2019年的时候，相当多的家长可能就不会选择万科保利理想城市了，毕竟他们图的是华师附小，不然何必1.3万去四环边呢？

4

教育部门的回复

1月底，教育主管部门对此做出详细的回应，解释了为什么小学工期比较长，目前学校前期准备工作在进度上到了哪个环节。

洪山区教育局房地仪器管理站工作人员于2021年1月26日在小区内张贴告示称：

理想城市小学已经办理了项目选址意见书，通过了固定资产投资项目节能审查。

2021年1月27日已经进行项目可研评审，预计2021年3月份启动地勘和设计招标、在2021年7月份启动施工招标，预计在2021年9月进场施工。

该小学项目用地面积约53.8亩，建筑面积32632.45平方米，根据现行中小学建设管理的要求，需要建设地下人防工程2000㎡，地下车库建筑面积需求增加为17280㎡。

因项目体量大，为保证施工质量，预计施工周期为两年，预计在2023年9月建成投入使用。

中学已经启动前期规划，计划2023年3月份开工建设，2024年9月份建成投入使用。

5

事情还在起变化

不知道大家看出了什么问题没有？

万科保利理想城市最早的交房时间是今年年底，而配建的小学目前计划今年9月进场施工，预计2023年9月开始招生。

也就是说，中间出现了一个空档期，2022年9月份，不少该小区的业主已经入住，那到时的学位又在哪里呢？教育部门当时没有对此一并给出答案。

按照去年武汉市幼升小的流程，一般5月份会划分小学招生范围，6月份家长就要凭《义务教育入学通知书》到政府安排的学校报名。

家里有小孩明年要上学的业主开始着急了，对于他们而言，买房子就是为了小孩能上学，否则真的没有必要舍近求远买四环边。

经过业主们与多方面多次沟通，有教育工作人员回复称，按照2020年划分，小区所在的区域位于鲁巷实验小学建和分校和卓刀泉中学建和分校的服务范围。

鲁巷建和小学距离小区约6公里，目前小区至鲁巷建和小学确实开通了307路公交，但是出小区+等公交，下车后过马路送进学校，单趟预计需要40分钟。

但是这里又存在2个实际问题，一是很多家长人不在武汉市，小孩是留守儿童，由爷爷奶奶代为照顾，老人是不是可以做到每天长距离上下学接送？

为此，业主们希望开发商开通摆渡巴士，至今未果。

此外，第二个问题，青菱北片近一年有多个大体量新小区密集交付，比如旭辉江山境、新城阅璟台、美好长江首玺、旭辉江悦府、新力城、景瑞天赋滨江等。

本来新城阅璟台西南角有一处小学教育用地规划，但是目前并没有动工的迹象，最新的消息是该小学拟于2022年开工，该项目目前正在办理前期手续阶段。

也就是说，青菱河以东的青菱片区，在2022年，全部的小学生都只能去鲁巷建和小学，这所小学真的有这么学位吗？

6

是否柳暗花明？

近日，市规划局发布一处小学的选址意见书，该处小学位于洪山区青菱街南郊路东侧（杨林村），编号青菱片规划HS4小7 。

据了解，杨林村除了万科保利理想城市的华师附小，另外一处小学是绿地大都会西南侧的配建小学。

根据最新的信息显示，绿地大都会附近规划的教育用地目前学校名称、师资等相关情况均未确定。

也就是说HS4小7不是绿地配建小学，而是万科理想城市配建的华师附小。

那么大概率事件，还是只剩唯一的选择，鲁巷建和小学。

7

写在最后的话

买房不容易，下定决心买四环边的房子更不容易，特别是在2019年做出这个选择，可想而知大部分业主不是奔着增值去买的房子。

为人父母最大的希望，就是尽量给子女提供力所能及的条件，不少家庭甚至踮起脚尖去托举，只是希望在小孩成长过程中不留遗憾。

买这个小区的大部分业主是奔着华师一站式的学位去的，然而现实却连续两次延期，导致许多业主措手不及，对不少家庭将造成较大的影响。

已知2022万科保利理想城市的华师附小是没有的，那么我们着眼于现实，是不是要提早布局？

从教育部门角度出发，鲁巷建和小学的学位，在2022年是不是足以满足整个青菱河以西片区？

从开发商角度出发，不管有多少理由，2022年的华师附小是不是无法就读？那是不是应该想办法尽量去弥补？

从业主角度，如果有小孩明年要上学，是最受影响和最委屈的一群人，要付出更多的时间与精力去接送。

作为局外人，再怎么设身处地，也无法全然做到感同身受，试想自己如果是局中人，想必也会有无力和抓狂的感觉。

希望开发商、华师、主管部门尽力多方协调、论证，距离2022年还有一年多的时间，看是否能够想出更加合适的办法。

同时也希望理想城市的华师附小能够尽早开工，进入实质建设阶段，按时完工招生。