公寓房为什么升值慢看这里!2020年，全国房产价格为啥降最先降价的是公寓

我们知道现在最大的口号是“注意，不要让潘石屹逃跑”。当然，潘石屹几乎卖掉了手中房地产，转让了香港上市公司的所有股份，刺激了全国人民的心。

同时恒大在2月底开启了全国楼盘“75折”的营销，但是，在全国，购房者的意识里住宅项目一直没有动静，除了他们甩卖的四五线城市房产，但是为啥公寓、商铺项目的折扣倒是非常大。

公寓房不受欢迎

小编深入家乡的售房部原来是房地产开发商申请公寓预售都是按最高价申报，一是留给了业主一定的溢价空间。二是房地产开发商可以打出“7.5折”出售的营销口号。虽说是挂羊头卖狗肉，购房户没有得到啥优惠，但他们却可以博得市场的同情

如果公寓能租2000元/月，一套公寓住宅总价100万元，年回报率约为2.4%。从长期来看，如果但看储蓄存款来看，房产惯有的本身的增值和租金收益，那就是相当不错的投资产品了。

但现实总被市场无情的打脸，整个2018年-2019年末，公寓市场行情都在持续走高，成交量非常小，客户注重的长期稳定的租金收益，却是忽略了交易环节，公寓类产品高昂的出让税费，涨价大部分的收益，都是会收所得税的。公寓产品的新供应量和二手存量非常大，新公寓在涨价，二手公寓无人问津，导致了公寓入冬。

公寓房

全国公寓房价的涨与跌，离不开限购政策的影响。由于今年全球经济的影响，公寓降价将成为常态，毕竟全球经济如此，倾巢之下焉有完卵。

小编个人建议，以后投资公寓建议地段，重要的事项说三遍，还是地段，一定要买利于出租，尽管公寓价格合不合理，一定要能及时出租出去才行。目前徐州、驻马店市场上的公寓年投资回报率（1年租金收益/总房款）能达到2%就就很合理了，大家都是在赌房价的上升。

公寓的投资属性注重的是追求的是长期回报，只要投资回报率合理，一般不存在风险，但从市场的规律来看，还是小户型公寓易出租，易交易，低总价，容易出手。

公寓房一言难尽

最后还是告诫大家一句话，公寓年限一般低于20年，远较于商品房70年，居住年限少，同时公寓房有的不允许居住，限制了居住功能，都是短板。总重要的还是公寓房的增值再高，最后销售时，还要征收税，而且非常之高，让你后悔莫及。

春江水暖鸭先知，公寓房的率先降价，也就说明了高房价也到了尽头。最后请您关注一下，冲关需要您的支持。

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