2014年以来，受信贷紧缩、国内城市价格下调等多种因素的影响，东莞房地产行情交易陷入低谷。
虽然东莞楼市成交低迷，但别墅市场却依旧火热。据统计数据来看，上半年东莞别墅成交640套，与整体冷淡的市场相比，别墅成交处于回暖的状态。而东莞房价多月稳居“9”字头，很大因素是由于成交量走高的多是中高端产品，而别墅等高端产品的大量成交更是拉高了成交均价。业内人士认为，别墅市场的火热主要由于尾货促销优惠幅度加大，吸引了大量的高端购房者，拉动了别墅购房群体的迅速置业。东莞中原地产市场研究部统计数据显示，今年上半年东莞共成交了640套别墅，平均每月约成交106套。成交数据也显示，6月别墅成交122套创下年内新高。此外，在价格方面，成交均价为15432元/平方米，价格处于正常偏低水平。
自然资源优越成别墅一大亮点
生态资源一直是中国人居环境的最高追求，而之于住宅，别墅大多拥有住宅稀缺生态资源。对于以居住价值为本的房地产来说，别墅得天独厚的自然资源，受到许多购房者的追捧。像碧桂园柏丽湾、碧桂园天麓山、观音山1号等别墅，由于自然资源的优越，项目推出后便受到购房者的热捧。
低价格吸引置业者入市
2014年上半年，由于市场的低迷，不少开发商对别墅项目下调了价格进行促销。在上半年东莞别墅网签金额前十名中，均价低于1.5万元/平方米的项目占了四个，其中更有两个项目均价低于1万元/平方米。低价，无论在哪个领域对消费者的吸引力都是致命的，而对于房地产行业更甚。当购房者碰上低价促销的别墅，仿佛在沙漠遇到了绿洲一般，难以抵挡诱惑，在一定程度上拉动了别墅的销售
品牌房企影响力促别墅热销
很多人认为，置业者在选择楼盘的时候，都会优先考虑到地段、周边配套、交通等因素，但其实，更多置业者在置业前，最先考虑的就是开发商的品牌。而别墅的开发商一般都是深受购房者喜爱的大牌房企，品牌效应让购房者在置业时更加放心。在东莞，品牌房企万科、恒大、宏远等开发的楼盘深受到购房者的强力追捧，在生活水平提高的情况下，大多数购房者对品牌的认可与追逐更加突出。
据相关数据显示，上半年东莞别墅新增供应量9.5万平方米，销售量约21.6万平方米。对于下半年别墅市场，业内人士表示普遍看好，“下半年将会有新的项目入市，会引起一波别墅置业潮。”
如下半年入市的别墅产品叁渡松山湖，产品将分为三类：420—600㎡绝版一线沿湖独栋别墅、100—140㎡限量版精装平层别墅及180㎡定制版联排别墅。位于松山湖湖花海片区的叁渡松山湖拥松山湖一线湖景与松湖花海旅游区的自然生态景观，还未入市已经大受置业者喜爱，预计将成为东莞楼市下半年的一个热销盘。
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