人防与非人防车位配比，干货看这篇!这个问题一直争论不休：小区车位到底是谁的

对于已经购房的人而言，车子其实是比较基本的标配，再加上随着人们的生活水平越来越高，买车，已经逐渐成为人们日常生活当中的必备品之一了。 达到当天最大量API KEY 超过次数限制然而，随着小区入住率的逐渐提高，有关停车和收费等的问题就会经常困扰各位购房者，那么问题来了，小区车位到底是谁的呢？下面小编就来为你解说一下。

一、小区的停车位到底是谁的呢？

其实，小区车位是有多种分类的，而不同的类型的车位是会拥有着不同产权的。一般来说，住宅小区内的车位可以分为4种：有产权的地上或者半地下停车库；没有产权的地下停车位；人防地下室停车位；地上公共停车位。

1、有产权的地上或者半地下停车库

要注意了，如果购房者你购买的是此种类型的小区车位，那么就先要明确一点：有产权的地上或者半地下停车库这类停车库，只要是没有分摊到住宅的销售面积当中，产权属于开发商，是可以出售、附赠或者出租等方式处分给业主的。

其实，早就在国家相关法律中，就有关于有产权的地上或半地下停车库的法律规定。根据《中华人民共和国物权法》中的规定：建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。

2、没有产权的地下停车位

在买卖小区车位的时候，常常会看到有一些没有产权的地下停车位，这类车位应属于业主。因为在土地出让时，城市控规当中规划指标要求配比的非人防地下停车位，属于业主共同所有。

3、人防地下室停车位

人防地下室停车位，你可能在购买小区车位时有所耳闻，但其实，人防地下室停车位这类建筑，产权不属于业主，也不属于开发商，是属于国家的，但因为是开发商理财，所以平时其租赁或其它使用的权利归开发商，收入也是属于开发商。

具体的法律依据在这里：按照《中华人民共和国人民防空法》中的规定，人民防空是国防的组成部分。还有，国家鼓励、支持企业事业组织、社会团体和个人，通过多种途径，投入资金进行人民防空工程建设，人民防空工程平时由投入资金者使用管理，收入归投入资金者所有。

4、地上公共停车位

有些小区停车位占用了某业主的道路，那么该车位是否就属于该业主呢？其实，关于地上公共停车位这类停车位，如果真的是占用业主共有的道路或者其它场地用于停放汽车的车位，那么就属于业主共有。

二、再来看小区车位费用的收取

一般来说，小区车位费用是怎么收取的？其实，物业公司是可以受开发商的委托，卖掉第有产权的地上或者半地下停车库，也可以收取第人防地下室停车位的租赁收入，但对于如何管理没有产权的地下停车位和地上公共停车位，应该与业主委员会商议后实施。

那么问题来了，对于小区车位的费用，物业公司到底是如何收取的？其实，物业公司对车库或者车位费用的收取，主要有停车服务费和车位维修养护费。也就是说，在你购买到小区车位产权之后，物业公司就会收相关的停车服务费和车位维修养护费，

以上就是本文的全部内容了。当然了，上面的内容只是小编根据自己所在城市所整理出来，但其实各个地方或许是有不同处置标准的，因此以上纯属个人理解，具体的相关规定还请购房者到自己所在地的相关问题咨询。还有，需要注意的是，根据我国的《合同法》的规定，小区车位租赁合同年限超出20年的，合同无效。