拖欠9千多元物业费 物业要收2万多“滞纳金”咸阳这位业主无法接受

物业费、暖气基础费等费用只有9千多元，但这几年拖欠物业费导致的“滞纳金”却有两2万多元，这让启迪书香逸居业主王先生无法接受。 达到当天最大量API KEY 超过次数限制

2月27日，王先生向二三里资讯提供的一张欠费催缴通知单上显示，包含物业服务费、电梯费、垃圾费及暖气基础费在内的欠费金额总计为9922.44元，滞纳金总计为26140.68元，费用合计36063.12元。

欠费催缴通知单

提起未交的物业费，王先生表示，自己确实也有责任。由于房子属于闲置房，没有装修，人也在外地，加上晚交房免了两年的物业费，想着也不急，“等到17年收到了一次通知单，一看滞纳金很多就非常生气，到了18年底再收到通知单时，滞纳金已是越来越多。”

“和物业沟通说是必须要交，我也联系了物价局、住房和城乡建设局的物价科，但都说管不了。”王先生说，我肯定会补齐这些年未交的物业费，也愿意承担一些赔偿，可两万多太多了，比高利贷都狠。

2月27日上午，二三里资讯联系了小区物业，工作人员称，收取的滞纳金在与业主签订的物业服务合同中有明确规定，这个金额也是按照合同中的3‰收取，并告诉二三里资讯会告知经理，经理会进行回复。

业主提供的合同显示，第六章违约责任第四条规定，不按本协议约定的收费标准和时间缴纳有关费用的，乙方有权要求甲方补交，并从逾期之内起每日加收应缴费用千分之三的滞纳金。

随后，二三里资讯致电咸阳住房和城乡建设局的物价科，“双方签署了合同，需要按照合同规定的履行，如果认为费用过高可以采取申请仲裁，向法院起诉等方式，我们也只能调解。”

截止发稿时，二三里资讯未收到物业经理的回电，对于此事我们也将持续关注。

相关法律条款

二三里资讯咨询律师了解到，“滞纳金”这个概念严格来说只适用于行政处罚领域，“滞纳金属于行政法范畴，具有法定性、强制性和惩罚性。”

物业所说的这个滞纳金就是违约金，法律有规定违约金最高不超过损失的30% 。一般情况下，当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失，当事人可以通过起诉要求减少违约金。

而此业主不足1万的费用，滞纳金要收取2万多已经远远超出了法律规定的最高额30%。

（二三里编辑 WY）

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