200平大平层和叠拼别墅哪个好专题之普宅最后的坚守地 顺义正在站最后一班岗

对整个北城来说，在有限的竞争住宅时代，保宅基本上也是一种奢侈。因为太少了。

去年位于顺义北小营的金茂北京国际社区开盘，开盘前我记得我打车去了一趟，从三元桥打车去的，大概齐花了200左右的路费。到地方我就说了一句，真远。

就在那个时候，一哥们儿买了这小区的两居，200万左右，具体价格忘了。最可气的是，那时候我们公司还在来广营。那哥们儿早高峰实测，早8点从北小营骑电瓶车到俸伯地铁站坐地铁，9点10来分到了来广营。要知道，那时候我从南四环到来广营，不论打车还是坐地铁，早高峰基本要一小时二十分。他比我还快…

也就是从那一时刻起，顺义如雨后春笋出来一票总价280.8万以内的新盘小区。比如北小营金茂北京国际社区，比如顺义仁和三兄弟中的两个，公园都会与路劲御和府，比如我猜会有这个价位房源的顺义新城招商中建顺义臻珑府。

而在这一时刻的北城，除去顺义，你再也找不到一套新盘的普宅房源。所以我说，顺义是普宅最后的坚守地。

整个顺义看下来可以划分成四个购房板块，一盘算一区的北小营金茂北京国际社区、城市面貌初具规模的顺义新城、双星闪耀的仁和板块、五环最洋气的板块后沙峪。

金茂北京国际社区我就不再赘述了，3000套体量大盘，全盘以普宅小户型为主。金茂品质，对于要求居住舒适度的年轻人而言，算是相当不错。

顺义新城，最近文章没少写，如果还想了解更多可以去翻之前的文章。简单讲，随着新政府办公大楼迁址于此，顺义新城更多给人的感觉是，未来可期。

区域里目前三大热门新盘也挺有意思都可以看看。

以改善大户型高品质为主的中建宸庐，主力户型为135平方米大面宽平层产品外加叠拼别墅。

以95平方米南北通透南向三面宽为主力平层产品，配合180平方米大平层以及叠拼别墅产品的和锦华宸。

有70-90平方米面积段房源的刚需新盘招商中建顺义臻珑府。

三个盘，从价格而言，高中低，刚好岔开。以改善为主的中建宸庐与和锦华宸其实价格也还好，不看别墅的话正常平层不到400万至500多万。这个价格当年是五环限竞房小三居的价格，在这里能买一个低密度的改善洋房平层也算不错。

招商中建顺义臻珑府，算是全北京少有的周边城市面貌尚可的刚需新楼盘。

区域里还有一宗即将在10月拍卖的商品住宅供地，因为地块有套内7090的限制条件，所以目测未来的项目大概率也会以刚需或刚改产品为主。

仁和板块三盘，路劲御和府与公园都会当下最热门的户型是70平方米左右的两居，因为总价大概率能做到普宅。龙湖云河砚，毕竟龙湖做了偏改善的产品，如果有700万以上的预算，项目别墅产品可以看看。

另外，在十月份仁和板块还会迎来一宗新商品住宅地块的竞拍，地块位置算是仁和板块的核心位置，要比仁和三兄弟的位置好一些，当然价格也要更贵一些，参考售价为47000元/平方米。

最后也来说说后沙峪，见惯了北五六环的繁华，来到后沙峪总能给你一种不一样的感觉，这种感觉可能是因为区域里低密度洋房别墅较多，反正让人觉得更安逸更洋气，尤其是配合上区域里的祥云小镇商业。区域里，目前只有一个横盘，和光瑞府。

我此前说过，后沙峪板块很多年没出过这么横的地块了，毕竟地块就在祥云小镇商业南侧。另一方面，和光瑞府主力户型产品130平方米的四居，对于纯改善社区，后沙峪只此一盘。因为之前的楼盘这个面积是三居，且不一定能做到南北通透南向三面宽。说白了后沙峪因为多年没供应过此类改善类住宅地块，所以户型产品有些掉档了。和光瑞府的硬气就在于这是区域里新户型产品独一份。

更何况据了解和光瑞府项目的价格为62000元/平方米的均价，这个价格已经比边上祥云小镇二手房还要低，形成了真正意义上的价格倒挂。

可能您会说，顺义便宜房子太远、贵的房子不如去朝阳。然而我想说，顺义是便宜房子最后的圣地，顺义相对高总价级别的房子，在同总价范围内，朝阳却没有这样的舒适度以及成型的居住环境。

顺义的新盘好似一壶温水，即便你想喝热水或者冰水，其实温水你也能接受。