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关于个人二手房买卖我想说极目锐评丨二手房个人自主交易值得期待

剧目新闻评论家徐汉雄

8月18日,杭州房管部下属的“杭州市二手房交易监管服务平台”正式启动“个人个体户”功能。

借助这个功能,房东可将自己的二手房通过该平台挂牌待售。(据8月20日《潇湘晨报》)

这则消息引发行业热议,有观点认为这将要“革中介的命”。这个功能的好处是明显的,若撮合成交,平台不收取一分钱费用,相比中介经济优势明显。

对一些购房者来说,二手房交易,“苦中介久矣”。长期以来,房产中介行业鱼目混珠,不良中介导致的乱象坑了卖主坑买主,两头通吃,赚取不义之财。一是吃差价,二是吃中介费;无论是租房还是售房,都有假房源、假信息的现象骗人;再就是垄断房源,让个人无法自主交易,只能通过中介挨宰。

杭州的这个新举措,房东个人可以自行挂牌房源信息,就打破了传统的中介垄断模式,实现买卖双方直接“手拉手”交易。其实,这原本就是市场交易的一环,正如网友所言,差不多在20年前,房屋出租这块,基本上就是房东与房客直接交易,房屋买卖也是可以双方直接成交的。只是后来房产中介兴起,带来了交易的便利,因为中介的优势是掌握房产信息多,也懂政策,还帮忙跑腿,通过中介,可以花点钱图省事。但中介坐大后,弊端也日益明显,为了佣金利益垄断房源,将个人渠道堵得日益逼仄,垄断后又抬高房价与租金,提高佣金,客户失去了议价权,只能任其宰割。

官方的二手房交易平台上线“个人自主挂牌房源”,相当于在中介的垄断下打开了一个口子,另开了一个服务的窗口。说白了,这提供的仍是“中介”服务,只是不收费而已。政府职能部门主动承担起中介服务,给市场提供了一种选择,就如杭州房产部门说的,“为个人房东卖房提供一个全新的售卖渠道。房东可以把房源挂在我们平台上的同时,也挂到中介那里,提高成交机会。”这个并不是要取代中介,目前也取代不了,但值得去尝试。

这个新渠道,对不用贷款的买卖双方来说,只要谈好了价格,且产权清晰,可以选择直接交易。“如果涉及到按揭贷款、产权调查等专业服务,目前来看还无法绕开中介。”如果官方平台能进一步提升相关服务,比如在信用保证这块兜底,解除交易者的后顾之忧,在房屋按揭贷款上与银行对接,将更加便民亲民,更值得期待。

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