继杭州后上海推二手房自助签约 真能撇开中介？业内：多为亲属间过户，不影响普通交易

双边晚报网10月27日消息(记者马兆宝)继杭州之后，上海于10月26日推出了二手房交易合同的新模式，即使买卖双方未能通过中介交易，也可以签订网上自助合同。

10月26日，上海市房地产交易中心官网“网上房地产”发布最新公告，宣布即日起购房者可以在“一网通办”自助签订合同，即开通二手房买卖双方未通过中介交易网上签订合同的服务，又称为“手拉手交易网签”。具体操作流程是，当事人可以登录“一网通办”，进入相关办件窗口查阅《上海市存量房买卖双方未通过中介交易网上签订合同须知》和《存量房买卖合同手拉手网签操作手册》；网上办理有困难的，仍可到房屋所在区的房地产交易中心窗口申请线下办理。

扬子晚报/紫牛新闻记者注意到，今年8月18日，杭州在二手房交易监管平台上正式上线了“个人自主挂牌房源”，由市民自行将手中的二手房挂牌，个人自主挂牌的房源仅向个人实名认证的用户开放，经纪人员无法查看，以防止信息外泄和骚扰。市场人士告诉记者，此举类似南京早年间推出的“手拉手”房源，买卖双方“自由配对”，自主完成交易手续。据了解，杭州的这一平台上线一周后已有200余套房源挂出。

从杭州和上海两地的二手房交易签约新模式来看，一个是鼓励房主自主挂牌，一个是支持买卖双方自主签约，似乎在有意无意规避中介公司的影响，因此有买家认为，今后买房撇开中介是大趋势，可以向高昂的中介费说“拜拜”了。不过，南京地产行业资深人士向记者表示，“手拉手房源”在南京早就有先例了，并非新鲜事物，在官方平台南京网上房地产上有专门的“存量房”板块，其中除了各家中介的挂牌房源之外，还有一类“个人房源”，便是类似杭州的“个人自主挂牌房源”。由于涉及到交易的安全性，陌生人之间进行价值数百万元的房产交易，很难保障双方的资金安全，因此买家积极性不高，网上的挂牌房源数量也比较少，“手拉手”交易并非市场主流。

“亲属之间采取‘手拉手’交易的比较多”，业内人士介绍说，比如父子之间的交易，并不涉及到资金的转移，人们通常会选择自主过户，过去可能需要通过中介签订合同，按照上海推出的新模式，就可以在网上自助签约了。我爱我家南京公司相关人士表示，从实际交易情况来看，“手拉手”对中介机构并无直接影响，业主自助挂牌只是多了一个房源展示的渠道，并不等于唯一渠道的独家房源，业主仍然可以选择中介，多家挂牌、全网展示，杭州的做法可以理解为一项政府的便民措施，让业主多一个选择。

在南京，有买房人向记者表示，如果将房产过户给自己的亲友，通常会委托中介机构代办，代办的费用大概是房产价值的0.5%左右；如果是完全不认识的陌生人看中了自己的房子，还是会选择通过中介进行交易，目前南京的中介费实际收取约为1%-1.4%之间。

校对 苏云

来源：紫牛新闻