下半年，万科在西咸新区3个新盘有望入市！值得关注

32.8亿韩元，排名第六位是中智院公布的2021年上半年西安住宅销售排行榜中万科的销售额和排名。

很明显，这与大家印象中万科在西安市场的地位是不相匹配的。

这主要是因为今年上半年万科在西安处于无房可卖的状态，西安商品住房意向登记平台上的信息显示，整个1-6月份万科在西安没有1个项目进行意向登记，商品住宅新增供货挂零。

不过，今年上半年万科在西安土地市场则是动作频频，连续在蓝田、西咸新区溢价形式拿地。在西安首批次集中供地中，万科也报名有参与竞拍。

上半年所储备的这些地块，在今年下半年将会陆续进入到项目亮相和入市销售阶段。特别是在西咸新区，万科在沣西新城、沣东新城、泾河新城有3个新项目在今年下半年有望入市，这对于打算在西咸新区置业的购房者而言，这3个项目无疑是值得重点关注的。

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沣西：万科沣华锦鸣

从目前来看，位于沣西新城的万科沣华锦鸣，将是3个新项目中率先入市销售的。

这个项目属于陕旅集团的丝路欢乐世界文旅项目的配套住宅地块，陕旅集团摘地后拉上了万科地产合作开发，项目位于沣西新城丰耘路与沣西大道交汇处，总占地约128亩，总建面约21万m²，容积率2.50。

从这个项目所处的位置来看，紧邻地铁5号线沣西文化公园站，属于地铁盘，项目的西侧紧邻的就是陕旅集团投资36亿元打造的占地567亩的丝路欢乐世界，预计将于2022年5月开园。

另外，项目还紧邻大西安中央公园、沣西公园这两大公园，向东3000米则是沣河，周边的生态公园资源非常丰富。

值得关注的是，按照此前的土地出让信息，围绕着万科沣华锦鸣周边将会建设4栋100-200米的超高层，其中在项目的北侧将会建设一座10000㎡的数字音乐厅，周边还将建设四星级酒店一座、五星级酒店一座，以及大量商务办公、商业配套！

这些配套已经共同决定了万科沣华锦鸣的地段和配套价值。

在这块128亩的土地上，万科规划了23栋楼，1梯2户，其中有10栋高层、9栋小高层、4栋洋房组成，总户数1353户，小区内规划了3400㎡中央会客中心、800米风情漫步道，以及11处宅间游园空间。

万科沣华锦鸣户型面积143-195㎡，主力户型143㎡三室、165㎡四室、195㎡四室三卫，均为横厅设计、南向超大面宽，为了弥补客厅无阳台的遗憾，在儿童房、老人房则设计有阳台。

据悉，万科沣华锦鸣的营销中心近期将迎来开放。目前，距离该项目比较近的楼盘为科为城（均价2.1万元/㎡）、中国铁建西派宸樾（均价1.7万元/㎡）。

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沣东：万科未来星光

这个项目位于沣东新城自贸产业园板块，位于中南上悦城四期的东侧，这块地是去年12月份万科通过公开竞拍拿下的，地价约1006万元/亩、楼面地价约5800元/㎡。

该项目占地96.649亩，其中包括住宅用地65.151亩，商服用地31.498亩。按照当时的土地出让文件，万科须在商业地块上投资建设一个不少于5万㎡商业综合体，写字楼达到西咸A级标准，土地交付后3年内建成运营。

这个项目，也是万科在沣东新城的第一个项目。

在这块65.151亩、容积率2.5的住宅地块上，万科规划了9栋高层、小高层，户型面积为117㎡的三室、128㎡的三室、143㎡的三室，其中143㎡的户型是横厅设计，3+X室两厅两卫给了业主更加灵活的空间选择。

在31.498亩的商业地块上，万科规划的是公寓、开放式商业街。

从这个项目所处的位置来看，项目南侧紧邻的就是南美商品贸易中心、沣东智谷，另外距离沣东第五小学、沣东第九小学、陕西中医院等均在1000米左右，距离地铁1号线自贸产业园站约2000米，再加上项目自身所带的商业，周边配套均是可见的。

万科未来星光所处的自贸产业园板块唯一的在售住宅项目就是中南上悦城，均价在2万元/㎡左右，万科的价格可以参考这个项目的价格。

目前，万科未来星光在曲江创意谷、延平门、吾悦广场、高新益田假日、高新万达one的展厅已经开放。

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泾河：万科未来时光

这个项目可能时间节点要稍微晚一点，因为拿地时间比较晚，今年4月份刚拿地，但目前在百度地图上已经可以看出该项目的案名为万科未来时光。

今年4月份，万科通过公开拍卖拿下了泾河新城茯茶小镇西侧2宗土地，共计145.99亩，两块地的溢价率分别为35%、43.5%，楼面地价分别为5538元/㎡、5646元/㎡，当时与万科一块竞拍这两块地的企业还包括金地、海伦堡、泾河集团等。

这两块的容积率均为1.8-2.3，并且属于纯住宅用地，可以说地块的各项指标是非常不错的。

由于该项目紧邻茯茶小镇，这意味着万科未来时光可以享受到茯茶小镇的成熟商业配套。从这个项目所处的位置来看，其避开了目前泾河新城竞争最激烈的乐华城文旅板块，而是绕道茯茶小镇板块。

目前，万科未来时光的具体规划和产品信息还没有公开。

上述3盘，再加上此前万科在西咸新区已经落地的万科大都会、万科理想城、万科金域缇香，这意味着万科目前已经在西咸新区布局6个项目，已经进入西咸新区五大新城中的4个新城，仅剩下空港新城还没有进入。