【为什么公寓房便宜】公寓不值得买吗？公寓再便宜也不能买？

“不要买公寓。公寓都是坑。公寓不能买。公寓太坑了。买了就后悔。

在这里先要说一下，这里的公寓指的是真正意义上的公寓，就是产权性质是商务公寓的房子，而不是写着商业办公的产品。虽然很多开发商会将商业办公改成公寓，这种公寓一般层高会比较高，会做成loft（实际上很多loft的层高是不够的，他们的层高只有4.5米左右，要隔两层，每层都只有2米左右，其实是很压抑的），但是这不是真正的公寓，这种公寓就比较坑，因为政策上这种产品本身就不是用来住人，所以这种写着商业办公的公寓不属于真正的公寓。

商务公寓和住宅肯定是有区别，先看看商务公寓和住宅的区别。

1、 公寓是商业性质，住宅是住宅性质

2、 由于是商业性质，很多情况下公寓是不通燃气的（深圳情况特殊，2月份的时候深圳出台了政策，商务公寓也可以通燃气，所以新的商务公寓基本都会通燃气），并且很多情况下，公寓使用的是商水商电，住宅是民水民电，在收费上商水商电的费用会比民水民电高点

3、 公寓大多是40或者50年产权的（还有一种公寓是70年产权的，之后详细的讲解），而住宅是70年产权

4、 公寓首付要5成，住宅首付是3成（如果有特殊的地方限购政策除外）

5、 公寓由于是商业性质，贷款年限只有10年，而住宅的贷款年限是30年

6、公寓很多地方不能入户和没有学位（有些地方像深圳有不同政策）

7、 二手交易时候的税费是不一样，二手公寓交易的税费大概比二手住宅交易的税费多20%

（1）住宅契税的基准税率是3%但是如果是第一套房按照面积大小只要交1%或者1.5%的税费，公寓没有契税的优惠。

（2）在个人所得税上，住宅有满五年唯一政策，如果是家庭的唯一一套住宅，并且满五年，免个税，公寓是没有满五唯一的政策，。

（3）增值税，住宅是有满五唯一政策，如果是家庭唯一用房并且满5年，免土增税，公寓没有满五唯一的政策。

（4）公寓需要缴纳土地增值税，而住宅不需要缴纳。

（70年产权的公寓是比较特殊的，一般这种公寓是建筑居住用地上，他们交是民水民电，通燃气，首付可以是3成并且贷款年限可以不止10年。70年产权的公寓就很像住宅了。）

总体上，硬性的区别就是上面所说的这些点。有些人说了，住宅的舒适度低，公寓很多一层楼的户数很多啊，显得很拥挤啊，但是每个楼盘是不一样的，有些公寓也是一层楼户数也很少的。有些人说公寓日照通不过，但其实很多好的公寓日照也是完全没问题。还有些人说公寓的得房率低，确实很多公寓的得房率偏低，但有些公寓的得房率也能达到70-80%。

那问题来了，究竟公寓值不值得买？

这个问题要分情况讨论，如果是商业办公的公寓，不建议购买，毕竟这种公寓在理论上是不能住人的。如果资金充裕的，那当然是买住宅。但是对于资金不充裕的人，真正的商务公寓是可以考虑，毕竟一般商务公寓的总价都会比住宅低，对于很多年轻人或者资金不是很充裕的人来说，这是一个很明显的优势，毕竟能拥有一套自己的房子还是很不错的。而且有些好的公寓确实做得很不错的。但是需要注意，因为市场上的公寓很多也很杂，好的公寓和差的公寓差很多，在考虑购买公寓的时候，一定要认真挑选。而公寓最大的问题就是二次交易的税费问题，但其实只有当房价涨得很厉害，房子总价比原价高很多，交的税才会多。