常州物业费拒缴专题之服务不满意拒缴物业费？法院这样判了

现代快报(通讯员王芳记者刘国庆)业主拖欠房地产费近5年，房地产公司向法院起诉。

对此，业主称，不缴物业费，是因为家里的装修材料被盗，内外墙有裂缝，阳台玻璃爆裂等情况，对物业服务不满。近日，常州市新北区法院对该案作出判决。

原告常州某物业公司称，业主李某一家自2014年11月至今的几年时间里，一直未缴纳物业费，共拖欠物业服务费15366.9元，滯纳金5960.4元。原告经多次催缴无果，便将李某一家起诉至法院。

李某则声称，其不缴纳物业费是因为在装修期间，家里的装修材料被盗，内外墙有裂缝，阳台玻璃爆裂，楼道里有其他业主堆放的垃圾以及内卫下水管道堵塞等情况，对物业服务十分不满，因此才拒绝缴付。

法院经调查认为，物业服务协议系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的规定，应属合法有效，对双方均具有约束力，合同当事人均应当按照合同的约定全面恰当地履行合同义务。被告自2014年起拖欠物业费，已构成违约，应支付物业费及违约金。被告辩称的锁被撬，装修材料丢失，玻璃破裂、内外墙裂缝，均未提供证据证明这些事项系原告违约所致，不能构成拒付物业费的理由。

近日，新北区法院对该案作出判决，李某向原告常州某物业公司支付物业服务费和电梯费15366.9元及违约金5600.5元。

针对该案，承办法官介绍，因物业服务具有公共性，物业费是用于整个小区设施的维护保养、小区正常秩序的维持所必需的费用，个别业主拒交物业费的行为，不仅不利于小区整体管理，也有损其他正常交费业主的利益。物业公司亦应增强管理和服务意识，切实改进完善相关管理服务工作，共同致力于营造良好的小区环境。