【2016年二手房过户费】房产证过户费怎么算？

幸福里百科全书：房产证的转让费一般包括契税、增值税和附加税、个人所得税、住宅交易手续费、测绘费、住宅产权登记费。

根据普通住宅的房产证年限不同、是否首套房，过户费还有差异。一般来说，有三种情况：1.房产证未满两年，过户需要缴纳契税、增值税及附加税、个人所得税、房屋交易手续费、测绘费、房屋产权登记费。如果不是唯一住宅，契税的税率会增加。2.房产证满两年但是不满五年，如果是唯一住宅，房产过户需要缴纳契税、个人所得税、房屋交易手续费、测绘费和房屋产权登记费，增值税免征。如果不是唯一住宅，契税的税率会增加。3.房产证满五年：房产过户需要缴纳契税、房屋交易手续费、测绘费、房屋产权登记费，增值税、个人所得税免征。一般来说，首套房：面积≤90平，契税税率为1％；面积＞90平，契税税率为1.5％；二套房：面积≤90平，契税税率为1％；面积＞90平，契税税率为2％。

本文知识点

1、房产证的过户费有哪些

2、不同住宅的房产证过户费差异

一、房产证过户费有哪些

1、契税

首套房：面积≤90平，契税税率为1％；面积＞90平，契税税率为1.5％；

二套房：面积≤90平，契税税率为1％；面积＞90平，契税税率为2％。

注：北京、上海、广州、深圳等4个城市，购买普通住房享受上述首套房契税政策，购买二套房、非住宅、非普通住宅，契税税率为3％。

2、增值税及附加税：按照房屋总价5.6%计算

3、个人所得税：税率为计税价格的1％或者房子当初买入价与现在卖出价差额的20％

4、房屋交易手续费：3元/平，按照双方算，6元/平

5、测绘费：200元（不同城市有差别）

6、房屋产权登记费：80元（不同城市有差别）

7、其他

例如，土地收益金：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。

现在二手房市场一般房东是尽收价，不承担税费，所以一般由购房者承担所有过户费。过户费的多少与业主房产证（不动产权证）出证年限，以及住房属于第一套还是第二套，主要有以下三种情况。

二、不同住宅的房产证过户费差异

1、房产证不满两年住宅过户费

“满两年”是从缴纳契税后开具的票据日期或房产证（不动产权证）出证日开始算起（两者谁在前就以谁为标准计算），如果时间跨度正好满两年整或超过两年的情况，都可以称为“满两年”。

如果不满两年，而且是唯一住宅，房产过户需要缴纳契税、增值税及附加税、个人所得税、房屋交易手续费、测绘费、房屋产权登记费。如果不是唯一住宅，契税的税率会增加，根据规定，第二套房且90平方米以上契税为2%，第三套及以上为3%，过户费还要增加。

2、房产证满两年但是不满五年的住宅过户费

“满五年”是从缴纳契税后开具的票据日期或房产证（不动产权证）出证日开始算起（两者谁在前就以谁为标准计算），如果时间跨度正好满五年整或超过五年的情况，都可以称为“满五年”。

房产证满两年但是不满五年的情况，如果是唯一住宅，房产过户需要缴纳契税、个人所得税、房屋交易手续费、测绘费和房屋产权登记费，增值税免征。如果不是唯一住宅，契税的税率会增加，根据规定，第二套房且90平方米以上契税为2%，第三套及以上为3%，过户费还要增加。

3、房产证满五年的住宅过户费

这种情况下，如果是唯一住宅，房产过户需要缴纳契税、房屋交易手续费、测绘费、房屋产权登记费，增值税、个人所得税免征。如果不是唯一住宅，契税的税率会增加，根据规定，第二套房且90平方米以上契税为2%，第三套及以上为3%，过户费还要增加。

注：以上内容来源于网络综合整理 具体政策以各地信息为准。