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新政!临港人才购房政策再细化

上海第四次新房中,位于临港的4个潘万达,未来省、德立湖半圆、远洋红星临港千百、大成永辉于9月12日开始统一订阅。

在此次公布的认购细则中,临港人才购房政策再次调整。

万达未来城

认购时间:9月12日-9月18日;认购地址:浦东新区云端路1566弄6号;户型:80-113㎡(公寓);上市面积:55884;房源:615套;均价:28200元/㎡;认购金:50万首套;存款证明:88万;二套存款证明:178万;入围比:1:1.3;社保系数:0.1。

港城悦庭

认购时间:9月12日-9月18日;认购地址:浦东新区方竹路199号港城悦庭营销中心;户型:73-92㎡(公寓);房源:510套;均价:32956元/㎡;认购金:59万;首套存款证明:104万;二套存款证明:209万;入围比:1:1.3;社保系数:0.1。

红星临港天铂

认购时间:9月12日-9月18日;认购地址:浦东新区夏栎路333号;户型:90-130㎡(公寓);上市面积:37601;房源:368套;均价:33000元/㎡;认购金:66万;首套存款证明:44万;二套存款证明:154万;入围比:1:1.3;社保系数:0.1。

大名城映晖

认购时间:9月12日-9月18日;认购地址:浦东新区临港新片区海基一路88号C栋一楼户型:95-120㎡(公寓);房源:450套;均价:32022元/㎡;认购金:65万;首套存款证明:48万;二套存款证明:162万;入围比:1:1.3;社保系数:0.1。

首先需明确的是,临港有两大购房政策,一是基础购房资格,二是临港人才住房政策。购买二手房参考基础购房资格即可,而购买新房参与摇号则尤其要关注人才住房政策。临港的新房采用“统一认购、分批入围、分批摇号选房”的认购规则。而分批入围、分批摇号选房的具体依据,则是临港出台的“3.1、3.2人才”规则。

临港人才住房政策的人才划分:

3.1人才:需要满足相应的个人条件和单位条件,在新片区工作满1年以上,在沪缴纳社保,有购房资格。

3.2人才:主要满足单位条件,在新片区工作满1年以上,在沪缴社保,有购房资格,主要面向在临港的居民、常住人口。

针对人才的新房认购,临港此前的分批入围摇号规则如下:

第一批:3.1 人才;

第二批:3.2 无房人才;

第三批:3.2 有房人才、其他购房者。 当第一批认购比超过130%,仅接受3.1人才入围。如果第一批没有超过130%,则3.2无房常住直接入围。如果第一批和第二批总认购人数超过130%,仅接受3.1人才和3.2无房常住。第一批和第二批总认购人数没有超过130%,则3.2有房常住和其他购房者才可入围。

而在最新的楼盘认购规则中,临港新盘摇号从三个批次调整为四个批次,分别为:

第一批次 3.1 无房人才;

第二批次 3.1 有房人才;

第三批次 3.2 无房人才;

第四批次 3.2 有房人才、其他购房者。

楼盘认购细则中的新细节

可以看出,此前3.1人才的优先入围摇号,将进一步细分到“有房”与“无房”两类,由此增加了一个批次。3.1无房人才处于第一批次,将获得认购优先权,3.1有房人才次之。对于所有享受优先购买权的购房者仍实行5年限售。

虽然3.1人才处于认购摇号优先位的趋势没有变,但此次临港认购政策的微调,直接影响3.1人才中无房者的优先权,进一步加大了这些人群的摇中几率。政策体现“房住不炒”方针,对于有临港置业需求的刚需人才是一项大利好。

此外政策的调整也可能分流部分“有房党”。3.1和3.2有房人群在政策调整后摇号更靠后,可能会选择认购其他楼盘,从而缓解扎堆热门楼盘的现象。但3.2有房人才相较于上海市其他购房者还有额外40个月的社保缴纳加分项,因此对于上海市非3.1、3.2人才的购房者来说,政策依然收紧,在临港购新房尤其是热门盘,依然有难度。

第四批次临港4个盘于同一天开启认购,共1943套房源。位于101板块且近地铁的热门盘远洋红星临港天铂,自带在建地标商业综合体爱琴海购物公园,此次推出的368套房源均为90平米以上的户型,均价3.3万。对于3.1、3.2人才之外的上海购房者,预计很难进入该楼盘入围圈。其余3个项目大名城·映晖、滴水湖馨苑六期、万达未来城各有千秋,虽然目前尚不清楚认购情况,但上海非3.1、3.2的购房者可以一试。

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文章来源:乐居买房

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