2020年哪个城市别墅最便宜，干货看这篇!成都主城别墅下半场：三环内“绝版”硬通货

“阳光明媚的早晨，风吹过，万物复苏，花园里的小狗捉蝴蝶，你正在和家人吃早饭，可以一眼看到美丽的景色。”。)

所有这些都是指一座标志物——别墅。

的确，“住进别墅”一直以来都是人们的终极目标。

而纵观整个成都，你会发现，三环外甚至郊区不乏有别墅项目，买到别墅并没有想象的那么难，然而买到心仪的城市别墅却很难。

主城土地资源开发殆尽

房地产金字塔TOP级产品城市别墅“稀缺”性凸显

城市别墅坐落城市核心地段，拥有齐全的都市生活配套，浓郁的生活氛围；同时它占据稀缺的城市生态资源，在繁华的都市中又能享受宁静的生活环境。因此城市别墅往往拥有更高的产品溢价能力以及资产保值性和流动性，被称为房地产金字塔TOP级、也是最稀缺的产品。

但近年来，“稀缺”二字一直是成都主城房地产市场的一大关键词。

随着主城土地资源的开发殆尽，土地供应日渐减少，新项目已是屈指可数，更何况是别墅项目。具体来讲西面已经基本饱和，几乎没有待开发的片状土地；南富森、南宜家区域更为饱和；东面的发展已延展到绕城高速以外。

数据来源：锐理数据

而对于懂生活，对品质生活有着极致追求的成都人而言，城市别墅只能是“三环内”，直言三环外的别墅只能叫“将就”。

从最开始的华新锦绣花园、舜苑、金林半岛，到后来的锦天府，可以看出成都人对于“三环内”的执着，随着时间的推移，这些“三环内”城市别墅更成为了成都人心头的“白月光”，可望而不可及。

金林半岛实景图

纵观整个成都，成华区作为主城区三环内唯一拥有片状土地储备的区域，无疑成为了“焦点”，成为了各大房企竞相进驻的区域，从刚刚过去的“集中供地”即可窥探，3宗三环内土地吸引了近20家房企参与竞拍，最后经过激烈的轮番叫价，均达到最高限价，触顶成交，其区域价值已经显现。

成华区三环内土地价值“峰值”释放

奥园云璟“玖墅”“解渴”城市别墅

主城区+三环内的天然“光环”，让成华区“三环内”的土地价值得到了“峰值”释放，不仅如此，作为“中优”的承载地，将直接承接政策红利，“中优”核心在于建设美丽中国典范城市和谐宜居生活城市，也就意味着“中优”区域将大幅提升居住品质。

并且，作为“国家中心城市核心支撑功能主要承载区”“中优”区域各项规划逐步兑现，在《成都市2021年重点项目计划》中，“中优”区域以502个项目、万亿级投资概算，在年度计划投资与数量方面均领跑五区。

在区位、政策双重红利的加持下，三环内别墅的物业价值不言而喻，纵观北京、上海、广州等一线城市的房产市场，可以明显发现，中心城区的别墅项目拥有强劲的上涨动力，而目前成都三环内别墅与高层项目呈现相对持平的现象，但是参照一线城市的发展轨迹，不难预测这一平衡将被打破。

北上广深及成都别墅价值图

值此之际，坐落于主城成华区，位居三环内的奥园云璟最新推出别墅组团——“玖墅”，为不愿意“将就”的成都人带来了福音。作为奥园云璟项目的王牌产品，“玖墅”压轴出场，可以说“千呼万唤始出来”，一经推出便受到了业内业外的高度关注。

奥园云璟“玖墅”产品效果图

奥园云璟“玖墅”启幕成都别墅4.0时代

诠释对城市资源的极致占有

毫不夸张的说，在寸土寸金的主城三环内，奥园云璟“玖墅”的出现，已经成为了“限量”级的存在，对城市资源的极致占有，将开启成都别墅的4.0时代。

聚焦奥园云璟项目所在新北天地板块，该板块为成华区政府斥资百亿打造的“人、产、城、游”于一体的商圈。它不仅是单一的产业和城市空间的革新，更在于在规划中融入了诸多文化，将成为成都又一“城市封面”。

在产业、文化、旅游项目的加持下，新北天地板块的居住价值逐渐显现，各项配套的接踵而至更是让该区域的宜居价值凸显。

交通方面，三环、中环二环、昭觉寺南路、府青路、蜀龙路在此形成“三横三纵”之势、2公里范围内近享地铁3号线、7号线便捷路网；商业方面，规划中的52万方商业，将成为下一站“建设路”而存在；教育方面，近享成都嘉祥外国语、石室中学北湖校区等八大名校，一站式学府资源在此聚集；医疗方面，成都军区总医院、416医院等9大权威医疗体系，为家人健康保驾护航。

奥园云璟区域规划图

生态方面，新北天地版块将形成“22.6平方公里生态区+300公里绿道+30个公园+810亩小游园和微绿地”5重绿化体系，被北湖生态公园、海滨公园二期等9大累计2500亩市政公园环绕，犹如一个天然氧吧环绕项目周围。

“玖墅”对城市资源的极致占有由此可见一斑，不难想象，居于“玖墅”，出则可以享受繁华都市的便捷，入则可以感受别墅带来的闲静时光，“出则繁华，入则宁静”的美好生活状态，在“玖墅”得到了完美呈现。

户户带花园+水晶立面+五进归家体系

尽享品质“墅居”生活

产品打造上，“更懂生活的奥园，遇见更会生活的成都”，凭借对美的极致追求，对生活的极致领悟，更是屡获大奖，2020年，奥园云璟在近千余作品中脱颖而出，入围意大利“IIDA AWARD”国际设计大奖，以及2020法国巴黎DNA设计大奖(建筑类别)、第六届CREDAWARD地产设计大奖(中国)、2020中国价值地产总评榜年度区域价值楼盘”大奖，可以说拿奖到手软。

奥园云璟屡获全球大奖

聚焦项目，在整体建筑设计上，奥园云璟“玖墅”秉承密斯·凡德罗、贝聿铭、格罗皮乌斯等3位建筑大师理念，采用大面积中空LOWE玻璃设计，打造玻璃水晶星空住宅，“让光来做设计”。并且项目已于2020年完成Well健康建筑认证，作为全球最领先、完善的健康建筑标准权威认可，项目将以主城光之艺墅，照亮城市人居理想。

奥园云璟“玖墅”效果图

在整个项目的布局上，奥园云璟重金打造五重归家体系，尊崇礼遇你的回家路。人车分离式的布局，设计车行及步行两大归家线路，地下及首层大堂均采用名品臻装。专为步行动线设计五进归家体系：一进门楼、二进轴线、三进 林荫园路、四进邻里花园、五进归家大堂。奥园云璟让“回家”这件事，成为了一场穿越花园的旅程。

奥园云璟“五进”归家体系

而在传统的上中下叠的别墅产品中，上叠拥有屋顶花园，下叠拥有入户花园，中叠则几乎是不可能享有入户花园的，毫不客气的说这样的中叠有“伪别墅”的嫌疑，没有花园怎能称得上别墅。

奥园打破传统，创新性的将中叠打造为了核心卖点产品，与下叠一样均带有40㎡左右的私家花园，相较之下，中叠可免受底楼的潮湿，又可避免顶楼的闷热，并且从私家花园进入独立电梯，赋予归家的尊贵感，让中叠成为了购房者的心头好。

奥园云璟“玖墅”效果图

更可贵的是中叠与下叠同样拥有80㎡左右的地下室，这是市面上少有的设计，并且超大采光井，让地下空间也能通透明亮。地下空间也为多元化灵动布局提供了可塑性，你可以将这里打造为城市会客厅，与朋友来一场愉悦的party；也可以成为娱乐厅，与家人尽享私人影院的惬意，在这里你可以尽情享受生活的另一面。

奥园云璟“玖墅”效果图

并且，随着三胎政策的落地，“玖墅”作为市面上少有的5房设计，即使与父母居住也可以让你轻松应对家庭成员的变化，从容的享受三代同堂的家庭美好时光。

毫无疑问，住进奥园云璟“玖墅”，不仅是物质生活的理想居所，更是身份地位的彰显。不仅如此，就目前的行业和市场发展趋势来看，三环内叠院产品已经进入“绝版”时代，留给改善人群买入的机会并不多，因此，在市场规则下，这类产品所蕴藏的价值更是难以估量，有业内人士甚至将三环内别墅形容为“投资保值、资产配置的‘硬通货’”。

值得一提的是，奥园云璟“玖墅”总价430万起，在3环内别墅基本600万起步的现状下，这样的“高品价比”，也让“玖墅”成为了不可多得的珍藏三环内主城别墅的机会，并且目前“玖墅”仅余百席，买进三环内“墅居”生活的机会已所剩无几，正如赫尔曼·黑塞在《玻璃球游戏》中所言，但凡美好的东西，永远散发着强大的磁吸力，但也永远席位有限。