当前位置:首页 > 话题广场 > 房产专区 > 二手房

【买卖二手房税费】2019二手房交易税费规定

1.卖方:

不到两年(不管是否唯一)5.6%

满2年以下5年(不管是否唯一)1%

满5年唯一的住宅免税

时隔5年,唯一的住宅1%

购买者:

购买90坪以下房地产的1%

购买90坪以上房地产的(唯一住宅)1.5%

购买90坪以上房地产(不是唯一的住宅)的2%

商业室或公司产权:3%。

二、具体情况

1.营业税 (税率5.6%, 卖方缴纳)

根据2015年3月房产新政,转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

这里有两个要点:

①购买时间超过2年这里首先看产权证, 其次看契税发票,再次看票据(房改房看国有住房出售收入专用票据)这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票,契税发票早于产权证,房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。

②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。

另:如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。

2. 个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20%, 卖方缴纳)

征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

注:地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据,其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。

另注:如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况,个人所得税也必须征收差额的20% 。

3.印花税(税率1%,买卖双方各半)

从2009年至今暂免征收。

4.契税(税率1%、1.5% 、3%,买方缴纳)

征收方法:按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%,若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

注:首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠,契税的优惠是以个人计算的,只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

5.测绘费1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积 (2008年4月后新政策房改房测绘费标准:面积75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元)

一般房改房都是需要测绘的,商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘的。

6.二手房交易手续费总额:住宅6元/平米×实际测绘面积 非住宅10元/平米×实际测绘面积

7.房屋产权登记费:80元 共有权证:20元

对于公民之间进行二手房交易的情况下,肯定是涉及到交易税费的交纳情况,特别是对于相关情况的处理不清楚的,可以在签订合同时,向房产中介或者房地产管理部门咨询办理,必须在对相关税费进行认定的情况下交易,避免发生矛盾和纠纷。

1.《【买卖二手房税费】2019二手房交易税费规定》援引自互联网,旨在传递更多网络信息知识,仅代表作者本人观点,与本网站无关,侵删请联系页脚下方联系方式。

2.《【买卖二手房税费】2019二手房交易税费规定》仅供读者参考,本网站未对该内容进行证实,对其原创性、真实性、完整性、及时性不作任何保证。

3.文章转载时请保留本站内容来源地址,https://www.lu-xu.com/fangchan/2128191.html

上一篇

关于买二手房先过户还是先贷款我想说贷款买二手房是先放款还是先过户?

下一篇

买二手房过户费怎么算专题之二手房过户费怎么算?将来说不定能用得着!

买卖二手房税费看这里!2019二手房交易税费规定

买卖二手房税费看这里!2019二手房交易税费规定

买卖二手房税费相关介绍,1.卖方: 不到两年(不管是否唯一)5.6% 满2年以下5年(不管是否唯一)1% 满5年唯一的住宅免税 时隔5年,唯一的住宅1% 购买者: 购买90坪以下房地产的1% 购买90坪以上房地产的(唯一住宅...

买卖二手房税费,干货看这篇!二手房买卖会产生哪些税费?具体是怎样计算的?

买卖二手房税费,干货看这篇!二手房买卖会产生哪些税费?具体是怎样计算的?

买卖二手房税费相关介绍,购房者在购买二手房时要明确。也就是说,不仅要准备购房款,还要准备要缴纳的税金。这将是1比1的费用。 说到这里,有人应该会问二手房买卖需要缴纳的税费具体有哪些呢?如果你还不是很清楚,那现在就跟着小编一起...

买卖二手房税费专题之二手房买卖会产生哪些税费?具体是怎样计算的?

买卖二手房税费专题之二手房买卖会产生哪些税费?具体是怎样计算的?

买卖二手房税费相关介绍,购房者在购买二手房时要明确。也就是说,不仅要准备购房款,还要准备要缴纳的税金。这将是1比1的费用。 说到这里,有人应该会问二手房买卖需要缴纳的税费具体有哪些呢?如果你还不是很清楚,那现在就跟着小编一起...

关于二手房买卖个人所得税我想说个人买卖二手房税费怎么算?看这篇

关于二手房买卖个人所得税我想说个人买卖二手房税费怎么算?看这篇

二手房买卖个人所得税相关介绍,现在新房越来越难买而且等待的期间也比较久,生活中很多想买房的人,都瞄准了二手房。 达到当天最大量API KEY 超过次数限制 但是二手房中的“满五唯一”是个什么意思?二手房买卖双方应交什么税?契税立法...

买卖二手房税费,干货看这篇!二手房交易税费有哪些?需要缴纳的标准是什么

买卖二手房税费,干货看这篇!二手房交易税费有哪些?需要缴纳的标准是什么

买卖二手房税费相关介绍,二手房交易税是指在二手房交易中,税务机关向卖方征收交易所差价而获得的收入。 购买二手房税费,各类税收共有8种,包括:营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。 购买...

关于买卖二手房税费我想说二手房买卖会产生哪些税费?具体是怎样计算的?

关于买卖二手房税费我想说二手房买卖会产生哪些税费?具体是怎样计算的?

买卖二手房税费相关介绍,购房者在购买二手房时要明确。也就是说,不仅要准备购房款,还要准备要缴纳的税金。这将是1比1的费用。 说到这里,有人应该会问二手房买卖需要缴纳的税费具体有哪些呢?如果你还不是很清楚,那现在就跟着小编一起...

买卖二手房税费,干货看这篇!个人买卖二手房该如何交税?要如何过户呢?

买卖二手房税费,干货看这篇!个人买卖二手房该如何交税?要如何过户呢?

买卖二手房税费相关介绍,二手房买卖是一个复杂的过程,尤其是税收和转让这两个主要阶段,不仅涉及到钱,还涉及到很多政府部门,所以顺利购买二手房需要花费大量的资金、时间和精力。 有些人买卖二手房的时候是不经过中介,因为经过中介需要...

关于个人买卖二手房我想说个人买卖二手房税费怎么算?看这篇

关于个人买卖二手房我想说个人买卖二手房税费怎么算?看这篇

个人买卖二手房相关介绍,现在买新房越来越难,等待的时间也越来越长。生活中想买房的很多人都瞄准了二手房。 但是二手房中的“满五唯一”是个什么意思?二手房买卖双方应交什么税?契税立法,很多人说契税要涨,买房尽快在2021年9月1...