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提问：你好！我在2019年买了宁波杭州湾融创的期房，2021年年底交付，限售两年，现在去看那边发展的不怎么好，离市区远，不知道有没有投资价值？如果明年在宁波市区买房，买在哪里更好，自住的，有宁波户口。
回答：经过上一轮周期，宁波相对于长三角地区的价格洼地已经基本填平，甚至有些虚高。目前宁波调控不放松，房价维稳，房子套现的周期边长，处于高位横盘状态。
在可期的未来，正值对外贸易焦灼期，外贸疲软，企业订单减少，而第三高端产业趋弱吸引不到人才，低端打工正在大量流失。所以近一两年，人均收入大幅提高的可能性不太大。房价回归理性还需要一段时间。
所以目前宁波的投资性不大，刚需也不用着急，短期内不会有大的涨势，可以慢慢选房。
杭州湾新区光靠宁波一己之力，很难导入高新产业，发展周期长，后期可以考虑出手。
宁波买房潜力地段详见内部分享！
提问：我目前是在三四线城市，福建三明。目前手上有一套129平方7楼步梯房，不是学区房，小孩过三年要读初中。最近看上，学区电梯房200平方楼中楼265万，但2010年房子，面积大是否值得入手？以后会不会很难出手？家人一直想买福州房子，可是自己又总觉得工作读书都在这里，买福州没有目前的意义。可否给个建议是否可以入手？
回答：福州城市能级更高，毕竟是省会城市，价格比厦门低，基本面要比三明好。
200平学区房不太建议买，面积过大的房产，由于总价越来越高，所以未来的流动性越来越差，但居住品质实际上并没有改善多少。
现在老破大的流动性越来越差了，未来肯定还会更差。
所以大家如果准备好了要买学区房的话，买一个小户型挂学区就足够了。
建议去能力可及之内最好的那座城市，就是在为自己争取更多选择权。
为下一代考虑，将来你的孩子还是有非常大的可能去更好城市的。这个时候，最需要解决的问题是什么？
就是房子，可能那个时候已经比较贵了。
如果没有提前准备，可能毕生的积蓄都被掏空，晚年有点惨。
福州增值保值能力更强，哪怕将来孩子不在福州去别的城市，也可以用资产追资产同等置换。
提问：星叔，上海前滩和大虹桥两个板块相比各自有怎样的特点？如果5-8年为期限投资你更建议哪里呢.谢谢！
回答：前滩的定位就是下一个陆家嘴，现在是陆家嘴集团全力打造，金融业和服务导入，所以前滩成为副中心，几乎是板上钉钉的事情。
大虹桥的规划板块比前滩大很多，商业规划也是三倍，这是优势也是劣势。大，做出来的结果就会是世界级的，也是因为大，所以它的密度不够紧实，所以发展需要很多年。
如果想求稳，现在买前滩限价，肯定赚钱，有套利机会。
如果想博暴击，应该买大虹桥，5万涨到10万的机会概率还是有的。
我建议先去摇号前滩新房， 摇不中，再买大虹桥的房子
上海投资价值高的板块，详见内部分享！
提问：星叔，您好，我去年在湖北黄冈黄州区买了一套碧桂园的房子，明年9月交房，奔着刚需自住买的，是首套房，现在在同区有棚改房，120多个平方，总价30几万就可以拿下，我想买这个棚改房，然后卖掉碧桂园的房子，请问可行吗？有什么弊端吗？谢谢
回答：你好，我不建议你这样操作，买正常商品房更好。
棚改房一般都是安置房，居住体验比较差，没有什么小区环境，各个方面比不上品牌开发商，自住还是要买好一点的。
更重要是很多安置房不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。所以，安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。
购买棚改房需要注意如下7情况不要买：
1、没有房权证的房屋；
2、没有缴纳土地出让金的房屋；
3、产权共有人不同意的房屋；
4、在抵押状态的房屋；
5、不能建立楼盘编号的房房屋；
6、姓名、地址与房权证不符的房屋；
7、税费较重的房屋注意，该类房的来源往往属于赠与、析产、继承等所得；
还有最重要的一点：购房后尽量在产权过户后再付清全款。
提问：星叔，贵阳市的贵安新区有投资价值吗？谢谢
回答：贵安新区、就是贵阳和安顺的结合部，成立于2014年，虽然未来有很大的不确定性，但这至少还得要十年。
当年的金阳新区就是现在的观山湖区，如今这番模样差不多花了20年，并且大部分资源是老城区搬过来的。
贵安虽然是大数据产业功能区，但是目前留不住人，只有聚集大量高收入的人，才能拉高区块的段位。
但目前人还是那些人，所以只能给它定位为远郊。如果你愿意把时间放在贵安上，就尽量选择靠近贵阳方向，花溪地盘，毕竟项目太大，经济底子弱。
提问：星叔你好，请问34楼的房子还有1楼2楼和顶楼，相比较那个楼层好些，然后买哪个楼层噪音比较低。
回答：顶楼最大的好处就是安静，没有干扰，私密性强，视野开阔，光线充足。但是夏热冬冷，楼高又不适合老人和小孩频繁上下楼。
对于顶楼来说主要的问题就是防水和保温隔热问题，所以如果选择顶楼的话，一定要充分考虑顶楼的防水问题。
一楼呢，日常生活方便，没有了顶楼的冬冷夏热之苦，但是采光通风不好，容易潮湿蚊虫多，加上安全性私密性差，后面导致的问题也会很多。
如果楼层选择性非常少的情况下，2楼不档光也可以考虑，比一楼和顶楼强，如果2楼采光很差那就可以选择顶楼。
建议要仔细考虑个人喜好、家庭情况，并结合小区物业好坏、楼层高低等情况，以及居住地区的气候，进行综合考虑，再决定买还是不买，或者是买哪一层。
提问：星叔，能给分析一下济南张马片区和新东站片区吗？作为刚需，各自都有哪些推荐的楼盘。非常感谢。
回答：这两个片区基本上连成一片了，这个片区是一个相对的价值洼地。
现在项目不少，未来也会增加。新东站周边还有很多土地没有拿出来。
之前，新东站、雪山、草岭山、刘智远等这一大片区域，因为土地供应不及时，向东发展时跳过去了，直接到了唐冶，现在又向东高新东区、孙村等，越来越往东，其实这不符合城市发展的常规，跳过去的中间地带还是会填上的，现在就是陆续开始填补。
这个地带的价值比唐冶要大。但是产品打造的不如唐冶，这也地价有关。
拿了高地价，就得打造高端一些的产品。
张马与新东站，大部分项目都是面对刚需的，可以根据自己需要的比较一下。具体楼盘推荐详内部分享！
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