产权车位人防车位看这里!车位产权分为几种？看完之后再考虑买不买

如今，大多数家庭都有私家车，车越来越多，停车也成为严重的问题。很多朋友买房的时候都会考虑是否购买停车，遇到什么开发商进行活动，买房，赠送停车位，吸引了很多人。部分停车位需要用钱买，所以开发商给的停车位肯定有差异。的确如此，停车位也分为很多种，朋友们看完以后不妨考虑买或不买。

停车产权分为几种？

1、室外停车位。

我们可以看到很多公共区域都设有室外停车位，大部分小区也有。事实上，这种开放的室外停车位产权属于全体业主，业主可以共同免费使用。

这类车位主要是指通过在地面的地上划出车位而规范停车形成的车位。业主购买房屋，便拥有了社区的土地使用权，也就是说社区的土地的使用权归全体业主所有。所以在权属属于业主的土地上规划的车位，开发商或者物业无权处置。

2、地下停车位

有的朋友偏爱地下停车位，能够让自己爱车免遭风吹雨淋，地下停车位有两种情况，如果地下车位所占用的面积没有被计入业主的公摊面积之中，那么这部分车位的产权就属于开发商所有。开发商可以出售、出租车位，但只能给本小区的业主使用。但是，这种产权确立的前提是，要在购房合同中体现，进行说明，即该部分不计入公摊，此时，产权才能归开发商所有。如果不做说明，则自动归属全体业主。

另一种情况就是计入公摊面积的地下车位，那么开发商无权出售，车位产权属于全体业主所有。这类车位就像小区的其他公共配套一样，供全体业主使用。只是作为停车使用，要有专门的管理人员，这部分人员由业主委员会委托给物业公司管理、出租给业主使用，所获费用扣除管理成本后划入小区维修基金。该部分费用不能私自用作他途，只能用于小区公共设施的维护。

3、人防车位

这种车位就比较特殊了，现在各地执行普遍有两种标准，一种是由开发商管理，出租或出售给业主使用，费用上交人防工程部。第二种是它的产权归投资者所有。具体指的是，如果该车位由开发商投资建设，则开发商拥有该车位的产权，在管理和收益上具有所有权，但是需要在人防工程部门登记手续。

买车位要注意什么问题？

1、赠送车位要谨慎

开发商赠送的停车位不一定是免费的，有时候会出现物业向业主收取费用的情况。业主买车位买的是车位的使用权而不是管理与服务，开发商卖的是车位，物业提供的是含照明、清洁、监控等服务。业主购买车位使用权后，要使用车位需先缴纳此费用。

2、不能使用公积金

有的朋友觉得车位跟房子大致相同，可以使用公积金贷款购买，但其实在现行法律法规条件下，公积金贷款不能用于购买除自住房以外的东西，当然就不能用于购买车库。

以上就是关于车位产权有哪些分类的介绍了，随着私家车的增多，大家对车位的需求也增多了，现在的车位价格也随之上涨了不少，很多人想买车位都买不到，不过如果遇到有些人要转让车位产权的话，一定要搞清楚车位的产权，否则可能因为违反规定而转让不成功。