今天万科放出了大饼干视频：旗下航天科技服务商万事云在香港上市。
在房企一个接一个爆雷的当下，大哥万科此举是给至暗时刻的房地产，发出了一道蓝光。
万物云，源自万科物业，又加资管、商业服务、城市服务，已然成长为庞然大物。资本市场目前没有可与之完全对标的标的，相近的物业巨头碧桂园服务，目前市值逾1700亿港币。
按照万物云当前的规模，有业内推测，万科分拆万物云上市估值或可达2000亿元。
万物云SPACE板块有三驾马车，分别是万科物业，万物梁行，万物云城。分别对应住宅，企业，及政府。
在10月底，万科朋友业务交流会上，万物云CEO朱保全就三类形态的增长策略做了提前内宣。
万科物业作为居民首选的物业管家，静心做品质，让更多中国居民享受万科物业的品质红利，这一块业务增速控制在30%以内。
万物梁行，是万科物业与戴德梁行成立的专注服务企业的商用物业体，让企业更省心。目前它是国内唯一的专业商用物业服务商，因为是唯有，所以，它具有较高的行业竞争力，其增速保持在30-60%之间。
作为政府首选的物业管家，万物云城领跑了行业，此板块年度增速将达到60%以上。
同时，万物云还宣告了其三空间的百城千街计划。未来万物云将聚焦中国100个城市的1000条高浓度街道参与城市更新。
万物云的“街道生意”被业内认为是物业模式的创新以及扩张能力向外延展的体现。
朱保全认为，“以后万物云的计量单位可能不再是一个个项目，而是一条条街道 ”。这样的布局源自朱保全对城市结构的探索，在他看来，目前在中国的主要城市，城市正在把权力下放到街道。
相比于新城，老城街道里面城市肌理更丰富，发展更成熟，利益格局也更复杂，人民诉求更加多元。这也意味着对企业的管理、服务、资本等能力要求更高。
借助街道生意，万物云以街道为单位串联，将城市服务板块扩大，从新城到老城，将城市服务的触角延伸至空间里每一个角落，深度介入城市服务。
深耕街道，聚力蝶变，万科物业已经在百余个城市，全国288条街道内住宅市占率达到25%以上，预计到2021年底，可达300条高浓度街道。
未来三年，万科物业，万物梁行，万物云城将共同完成百城千街目标。
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