上海针对二手房市场的突发新规，在已经挂牌进行核检查的基础上，增加了价格信息的核检查。
没有通过价格核验的房源不得对外发布。这是上海自2020年11月底开始实施的房源挂牌核验基础上，增加价格信息的核验，是对前期政策的补充升级，精准打击部分二手房挂牌虚高、误导房价预期的现象，规范二手市场秩序，进一步维护上海楼市稳地价、稳房价、稳预期的局面。
消息一出，一石激起千层浪。原本想买的客户，打了退堂鼓；诚意卖的业主也犯起嘀咕。大家考虑最多的是上海的房价会不会跌？
房价到底怎么走？首先就要了解出台价格检核措施的市场背景。
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价格核验时的楼市现状
自2020年年中开始，上海楼市开启一波大涨。
直到2021年1月上海出台新的调控政策，政策上也一直在打补丁；从近半年的情况来看，政策上没有对二手市场进行过多的干预，但结果二手房的价格越来越高，尤其是挂牌价。
只有你想不到的，没有房东做不到。你卖6万，我就卖7万；你敢来看房，我就敢跳价到8w；只要你敢出价，我就敢继续跳价到9w。
卖不卖得掉没关系，主要的是挂牌价不能降。而且历史已经反复证明，只要我敢守住价格，总会有个韭菜来接盘，买客不急，房东更不急。
只要有人敢说房价会跌，投资客、多军者就敢骂的他找不到亲爹。
只要有人敢把自己房价降低点，同小区业主就敢在小区群里面让他社会性死亡。
即使堵住了假离婚的漏洞，严查经营贷进入楼市，拉长了贷款周期，甚至最近暂停房贷的前提下，6月份的上海二手房居然还成交近2.8万套，而且价格环比还上涨了。
市场已经证明，现有的措施，即使极大的降低了房产的流动性，但依然无法立马压住房价上涨的势头。
“房住不炒”的政策不改，调控楼市的决心不变，但房价还继续涨，一点面子都不给，高层无奈只能继续出台政策。这不，就在刚刚公布6月份二手成交量后不久，“价格核验”的消息就出来了。
这个措施一旦实施，对楼市带来的就是一个利空。多重因素的影响，后续进入楼市就要慎重再慎重了。
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价格核验，对楼市的影响
没有通过“挂牌价格核验”的房源，限制其展示各大房源平台。不能通过广告推广，只能通过房产中介的“地推”带来客户，卖房会比较慢。房源的流动性会比较差。
1、“挂牌价格核验”改变交易流程。
目前了解到的信息，上海的价格核验，只是在备案阶段有所限制，至于后续网签的价格，还没有看到相关的细则。
在实施“房源挂牌核验”之前，网签流程是：在网上房地产上面进行备案的，备案后，就可以签署买卖合同。
而在实施“房源挂牌核验”政策后，网签流程是：先备案，再对房源进行挂牌核验，真实性核验通过之后，才可以签署买卖合同。
如果实施了“价格核验”之后，网签流程变成：先备案，然后价格核验和挂牌核验，通过后，才可以签署买卖合同。
以前，签署买卖合同的价格和备案价格，是可以不一样的。后续是不是也可以不一样，就要看政策的落地情况了。
交易流程虽然没有太大的变化，多了一个“价格核验”的流程。但备案的时候，会像拆盲盒一样，一个价格一个价格的往下试探，直至找到房子的核验价格为止。
2、“挂牌价格核验”，价格过低，业主惜售，房源量减少，买房更加困难。
上海自2006年就开始施行网签，经过16年的发展，已经积累了超大的数据库系统。
交易中心原本就有每一套房子的最低过户价格，现在只需要在原来最低过户价格的基础上，做下适当的调整，就能得到每套房子的“指导价”。
最近半年的备案情况来看，仅仅是备案，大多数业主都不配合，更何况价格核验后，还是低价展示自家房源。如果“指导价”低的太多的话，业主宁愿不展示，也不愿意按着“指导价”备案的。
如果大部分业主，不愿意通过价格核验展示自己的房源，市面上可卖的房源（网络房源）就会很少，客户找房的难度增加，买房就会更加费时费力。
聪明的业主，愿意低价展示房源，但实际价格又高于核定价的话，通过广告来的买家，会觉得是假房源，反而降低了客户对现有展示房源的信任度。
那么买家越来越难找到合适的房子，交易会变得更加困难，交易量势必会降低。
最近几天联系业主和客户，了解下来的情况：
真实在卖的业主，相对来说比较焦虑；
而不诚意的业主，显得淡定很多，完全是无所谓的态度。
对于买家，更多的是在观望，愿意等一等看看市场后续情况，要等市场明朗后才愿意入场。
3、误伤真正的刚需，淘笋将是个力气活，技术活
“挂牌价格核验”后的网签价格，即使可以在备案价格上有所提高，但提高的也不会大。网签价格低于成交价，是一种必然。
原本500w成交的房子，只能按着400w签署合同，贷款就只能贷260w了，刚需买家的首付就要更多了。对真正的刚需客户来说，这是误伤。
后续找一套可充分利用贷款额度的房子，将会越来越难。这个就需要购房人，不断的看房，不断的了解每一套房子的最终成交价格是否在“指导价”附近。这将是一个体力活，还是一个技术活。
但对于原本就有做低要求的客户来说，影响比较小。
也就是说，二手房挂牌价格核验，实际交易影响作用应该不大，但对大家心态影响作用不小。政策就是在一步一步的加码，一步一步的降低大家对楼市的预期。
当50%以上的人，都感受到政策的威力的时候，楼市就会趋于稳定，而当更多的人觉得可以等等的时候，房价就到了分水岭了。
“挂牌价格核验”的推出，更加证明“房住不炒”不是一句空话，只要后续还涨，势必会有更多措施出来。
所以现在不是房价会不会“回调”的问题了，而是要想一想房价会“回调”多少的问题。
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