【买卖二手房税费】专题买房不被黑！一张图告诉你二手房交多少税（含解析）！

买称心的房子，除了大家最感兴趣的交易价格外，其次是要缴纳多少税金。

我们说的这个税是个笼统的称谓，其中包含了转让方的增值税、教育费附加、城市维护建设税、个人所得税，受让方的契税和印花税等等。那么个人与个人之间的二手房（住宅）税费多少呢？一起来看。

需要注意的是：

对于买方而言，购买的住宅是否是自己的第几套房，房子面积是不是90平米以下均影响所缴纳契税的税率。

对于卖方而言，房子是否满两年、五年均影响税率，购房日期的确定，以不动产权证注明日期或契税完税凭证注明日期，按照孰先原则确定。

卖方的增值税及附加税，包含了①增值税为全部价款和价外费用的（1+5%）*5%；②教育费附加：增值税*3%；③地方教育附加：增值税*2%；④城市维护建设税，市区：增值税*7%，县镇：增值税*5%；故笼统计算约为5.6%。

卖方的个人所得税，差额为计税价格-财产原值-合理税、费；未能提供完整、准确的房屋原值平整，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，则计税价格*1%（拍卖方式的，计税价格*3%）。

几套房的确定，以家庭为范围，家庭成员认定范围包括购房人、配偶以及未成年子女。

问：我买了一套二手房，能不能备案价格做低点，少交一点税，计税依据是怎么来的？

答：根据契税暂行条例，买卖房产以成交价格作为计税依据，成交价格明显低于市场价格且无正当理由的，由税务部门参照市场价格核定，以核定价格作为计税价格。因此，如果网签合同的备案价格明显低于市场价格且无正当理由的，税务部门将通过存量房交易纳税评估系统对该房屋的计税价格进行核定。

笔者提醒：依法纳税是每个公民应尽的义务，备案合同价格是贷款、纳税的重要依据，也是出现纠纷后的重要证据。因此不建议做低价格，存在偷税漏税触犯法律的风险。

问：卖方需要缴纳个人所得税，其中有可以扣除的合理费用，主要包括哪些？

答：根据国税发[2006]108号文件，相关合理费用是指：纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。其中公有住房、经济适用房，装修费用最高扣除限额为房屋原值的15%；商品房及其他住房，装修费用最高扣除限额为房屋原值的10%。

赠与、继承、单位购房、非住宅用房因较复杂，本次不予讨论。

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