加拿大房价多少钱一平看这里!加拿大房价平均年涨21万！专家管这叫降温了

据CBC报道，加拿大住房市场报告显示，2021年4月销售额开始放缓，但平均价格正在以创纪录的速度上涨。

图源:CBC

加拿大房地产协会（Canadian Real Estate Association）表示，与2021年3月的水平相比，4月份的房屋销售数量下降了12.5％。全国所有市场的销售下降了85％，其中主要是安大略省和卑诗省。

尽管4月份的平均销售价格比新冠疫情的时最低点上涨了近一半，但加拿大炙手可热的房地产市场在4月份明显展现出降温的迹象。

在任何其他年份，4月的销售量都比3月高，但是2021年3月是有记录以来销售量最大的月份。TD Bank经济学家Rishi Sondhi表示，因此4月的放缓可能标志着方向的改变，或者是短暂的信号。

CREA主席Cliff Stevenson表示，虽然加拿大的房屋市场仍然非常活跃，但越来越多的证据表明，房地产市场一些极端失衡正在逐渐消除，这是每个人都希望看到的事情。

随着天气的好转，房地产市场通常会在一年之初开始缓慢增长。到夏季末，随着学年开始，销售趋于放缓，然后又降温到年底。

图源：CREA

Stevenson说：“需要更多月份的信息来评估市场是否仍然有上升动力，或者活动是否确实在降温。但是，近期房屋买卖的热潮情况仍在继续，我们预计随着后续的发展，下半年销售将趋于下降。费率和更严格的压力测试规定开始引起了人们的注意，这也将减轻价格上涨的动力。”

尽管房屋销售数量正在放缓，但价格仍然明显上涨。4月份出售的加拿大房屋的平均价格为69.6万加元，比去年同期增长了41.9％涨了大约20.55万加元。CREA数据显示，2020年全国房市量价齐升，均创下历史新高。此前CREA预测，全国房价在2021年将上涨16.5%到平均66.5万加元。

CREA表示，房屋平均价格受到多伦多和温哥华等热门房屋交易市场销售的影响，因此，CREA推出了另一个数字房价指数HPI，该指数会针对不同的市场和住房类型进行调整。HPI增长了23.1％，也是自2005年以来的最高年度增长。

蒙特利尔银行经济学家Robert Kavcic表示，4月份的数字仍然显示房地产市场蓬勃发展的景象。即使交易水平下降，可需求也非常强劲。

Kavcic说:“尽管我们已经看到了房地产市场开始，但从地理和细分市场来看，这个市场仍然非常强劲。房地产市场距离恢复正常还有很长的路要走。”

虽然房屋销售量放缓但现在加拿大的新房开发开始放缓，加拿大抵押和住房公司（CMHC）表示，由于多户住房项目的步伐放缓，4月份住房开工的年度速度下降了近20％。

图源：pixabay

房屋委员会表示，4月份的年度开工速度为268,631套，低于3月份的334,759套。CMHC表示，由于公寓，商品房和其他类型的多单元住房项目的开工速度下降了22.8％，至251,504套，4月份城市开工的年度速度下降了16.9％，至251,504套。

克洛泽认为其实房地产销量下降可能是因为房源少了。加拿大CIBC银行的一项调查显示，即使现在房市火热房价很高，但房主们似乎不为所动，很多人所想的不是卖房，而是继续花钱装修自己的房屋。而这个情况，使得上市的房屋更少，给市场上行以及房价上涨施加更大压力。

拥有房子的受访者中，只有6%的人在疫情前有计划卖房，高达77%的房主说，虽然在疫情期间房价大涨，这也不足以令他们动心，他们没有兴趣想要卖掉自己的房子。

相反，加拿大业主们所想的是花钱来装修自己的房子：其中34%已经在过去一年中实施装修工程，而另外有31%的业主计划在未来装修房子。