恐慌的楼市④丨二环那些单价4万的房居然卖不动

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恐慌是什么？

恐慌其实只是一种情绪。

恐慌之下，或许，你需要的不只是一套可以居住的房子，而是能承载这种情绪的一件载体，一种能让你安放情绪的去处。

因此，总有那么些房子，位置极好，价格不贵，但问津者寥寥。

想卖的，卖不出

星期六的早上，不用早起上班的小方起了个大早，将家打扫得干干净净。因为小方接到中介电话，说有人要来看房。

九点半时，小方家的门铃响了，小方热情地将中介跟看房者迎进屋来。

小方一边殷勤地给中介跟看房者准备茶水，一边听中介介绍自己的房子。不一会，中介领着看房者将小方家的所有角落都转了个遍，但看房者的眉毛越皱越紧，小方的心也提到了嗓子眼，最后只听到看房者说：“不好意思，我需要回去再考虑一下。”

小方听到这句话心凉了一半，这就是委婉的拒绝了。

小方是一个普通的程序员，2005年时在北京二环内买了现在的这套房。买房时，他的理由无非是靠近市中心，交通方便，离\单位近，周围配套成熟。

转眼10多年过去了，房子早已不如前。小区里的房子经过多年风吹日晒，已经变得破旧，但小方下决心换房的主要原因是母亲年纪大了，爬楼梯越来越费劲。于是小方和妻子商量着将这套房卖了，换一个带电梯的房，省去母亲每天爬楼的痛苦。如今，北京二环的新房房价已飙升到了10万，小方认为虽然自己这套房是板楼，小区老旧，但在北京二环内，交通方便，4万应该是可以出手的。

卖房消息贴出后，中介经常带人来看房，但每次都空欢喜一场，看房者在了解清楚小区状况后都选择了放弃。

经历了这么多次的看房，小方也心灰意冷了，换房计划也只好搁浅。

想买的，买不到

二手房卖不出去房主糟心，但想买二手房的房客也很糟心。小傅最近就被房子伤透了脑筋。

小傅与女友来京六年，眼瞅着到了谈婚论嫁的年龄，婚房便成了首要事情。

小傅与女友的工作都经常加班，两人想选一个离单位近的房子，于是将房子的范围设定在北京二环内，但二环内的新房实在买不起，退而求其次选择二手房。

小傅听中介说方庄是价值洼地，基本上是四万一平，于是当天下班就随中介去看房。

中介带着小傅看遍了方庄附近小区的房子。但一番看房下来，小傅心灰意冷。作为早年建的楼房，没有电梯，小傅也能接受，毕竟他与女友还年轻，爬楼不在话下。但小区脏乱，没有好户型，想挑个差不多的南北通透房都难。

小傅跟女友都是追求生活质量的人，这样的二手房自然看不入眼里。但二环内新房贵，二手房又破，这可愁坏了小傅和女友。

为什么卖不动？

统计数据显示，前8月，北京市二手住宅交易量已达18.35万套，创历史新高。从目前北京新房和二手房成交的比例来看，二手房已经成为市场主力。

虽然二手房市场火热，但仍有一些小区的房子卖不动。根据云房数据，碧桐园小区（海淀区）、朱雀门（西城区）、太阳星城金星园（朝阳区）位列主城区最难卖小区榜单前三位。

主城区最难卖小区TOP10

这些小区二手房卖不动，除了房子老旧，，还有许多其他因素。

“位于黄金地段的小区一般规划建设时间较早，小区环境与房子都破旧不堪，绿化率和容积率都不能够满足现代人的生活品质。物业管理也差，在小区卫生、门禁、安保、消防等方面，做得也不好。最大的问题就是老房子的装修一般都较差，买后还得翻新装修，装修还会受到房屋结构的限制等。”一位不愿具名的业内人士说。

除了上述的外在因素外，还有一些内部因素。例如买房最怕买到凶宅，二手房使用时间长，无法确认曾经发生过的事情。另外买房时邻居也很重要，老旧二手房的居民多以中老年人为主，生活习惯与年轻人不一样。例如潘家园附近的小区，居住者多为老年人，周围的娱乐场所很少，吃饭要去国贸，看电影要去双井，生活起来很不方便。

虽然恐慌性买房情绪蔓延，但作为买房者一定要擦亮眼睛，谨慎选择。

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