【开发商为什么建公寓】成都楼市：都说公寓不好，开发商还建大量公寓，这是为什么？

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提问：房神，既然商业地产没奔头，为什么开发商还要建？

回答：开发商拿地，恨不得全建刚需小户型，但土地规划要求必须附带商业，住宅区里的商业地产到底是个什么货色开发商心知肚明，但为了快速销售回笼资金，最终的解决办法是“大改小、商变住”，商业套上住宅的头衔，美曰其名：公寓。

提问:万能的房神，请问您提到的签远期合同，可以具体一点吗? 比如多长时间算远?怎么和卖家谈?合同中需要具体明确哪些事项?多谢多谢!

回答：远期合同:指的是在今天签订，但一直到八九个月以后才执行的合同。

正常的房产交易流程，是付定金一网签-审限购-审税-办贷款-过户-银行放款-交房，整个流程，大约持续三个月左右。

传统的房产交易，“审限购，审税，办贷款"，一般是预留2个月时间。你可以要求到4个月的时间。

合同里写清楚，主要是二条:

1.截止x年x月x日，首付资金必须到位xxx万。否则按利息赔偿

2.截止x年x月x日，交易过户。滞纳期最多60天。

把违约利息写低，你又可以正大光明的拖延60天。把业主的违约金写高，即使最后这房子业主不卖了，你也能拿到一笔不小的赔偿金。

最后放款是可以人为控制的，一般可以让信贷员压件审批，再拖2个月没有问题。

这期间一定要跟业主哭穷卖惨，每一步的理由都想好，比如等落户，等自己的房子出售后拿到尾款..

我见过最长拖延流，20个月。

拖延流谨慎用，一般是忽悠第一次卖房的业主， 需要中介配合。

提问:坐标成都，准备脚踏实地看房200套，但一时之间不知道如何具体深入的实施。请问看房时主要看哪些方面?我暂时能想到的看点集中在价格、楼层、朝向、户型、学区、地段、周边配套、房屋抵押状况等等。还有哪些方面需要考虑的呢?房神有写过看房攻略吗?或者是有没有推荐的攻略?思绪有点乱，望房神多多点拨!多谢。

回答：圈定一个有潜力或者热门的二手房板块，再去看房。你总归要有个大概的预算跟目标，不可能随便看的。比如，你可以专门看24城，攀成钢，大源，大丰二仙桥这几个板块，看多了，哪套房子是笋盘基本上就凭感觉就能判断。

提问:房神你对成都这个问题怎么看?家里在省体育馆周围有套2010年的电梯房。目前市区的二手房都涨不起来，这个房子物业管理也越来越差，随着房子年限变长担心变成老房子不好出手，想着这两年找机会尽快脱手的。你怎么看?谢谢。

回答：的确可以挂牌卖出，但是不应该低价卖出。 2010年的房⼦居然都嫌弃了？新房癌真么严重了么？最近给大家提到老破小比较多，今天说说本人拙见现在成都的房价，在中心地段刚需住宅的总价，还能勉强被普通家庭所承受。可是当有一天达到现在的两倍价格，那时候普通家庭已经难以承受中心位置的新小区了。参考北上广，好地段永远是香饽饽，老破小最终还是有春天的。

提问:房神我是外地去年刚落户成都，去年社保满了买了一套房。我女朋友也是同样情况。我们俩现在各是成都户口单身有一套房， 如果我们打算今明两年再投资一套房， 有什么破限购方法?领结婚证对资格有影响吗?

回答：不能结婚，结婚限购数量按照家庭算。成都单身一套,家庭两套，离婚后2年内按原家庭套数计算。你这种情况，要么做个老人票，要么54大法。

提问：房神⽼师，成都市华西坝附近的⼩区，⼩区⾥有⼏户开⼩旅馆的，有什么办法把他们清除出去？

回答：给物业，居委和城管打电话，⻔上贴纸⽚喷油漆，倒垃圾。

提问：房神你为啥⼀直推荐买成都的三河场地铁口？只因为便宜吗？还是有其他理由，谢谢。

回答：便宜⽽已。 这⾥的发展并没有多好，但是同样发展⼀般的地⽅都⽐它贵。没有不能买的房⼦，只有不能买的价格！ 只要便宜，才有升值的可能。 别问发展，只看价格。

提问：房神你好，昨天看有⼈问紫镜府2万和时代豪庭2.8的问题，您是如何考虑的呢？是优先考虑房产的区位带来的安全性，所以优先选择时代豪庭吗？另外想请教⼀下房神如何看待新川的 发展前景？

回答：紫静府的投资上限为1.8万/平。 超过这个价格，投资回报周期就显得太⻓了。 投资不是⾃住，投资与⼀个区域发展的前景关系不⼤，与建仓价格关系⽐较⼤。

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