月度购房图鉴，我选这5个楼盘

3月5日，北京房地产市场月度明星第一名公布。北京房地产市长/市场童军联盟20多名成员投票，吴森五、运河玉殿、税务北京天艺、中海全球天下|天府、华域国际5个项目，2021年1 ~ 2月登上北京房地产明星排行榜。

在经历了一个特殊的春节假期，北京楼市迎来不同寻常的开门红。1—2月，北京商品房新增供应、成交套数、成交面积、成交均价及成交金额，均取得大幅上涨。

在这样的市场背景下，北京楼市月度之星的新鲜出炉，包含了北京市场中一批资深媒体人的深度观察、客观评价，将市场中最耀眼的楼盘推选出来，为众多购房者提供参考，也为行业树立标杆，促进互相学习、共同进步。

以上五个项目凭什么能在星探联盟推荐的备选项目中脱颖而出，让我们来逐个了解他们的上榜理由：

奥森one：网签业绩一骑绝尘

根据北京1—2月住宅成交统计数据表明，奥森one以网签908套、成交47.54亿元的业绩，领先第二名近30亿元，傲立京城住宅成交排行榜首，堪称市场中最亮的那一颗星。

位于北五环、奥森北、昌平东小口的奥森one，处于中关村、上地、西二旗、望京等多个科技产业园区环抱的核心区位，被称为最适合码农上车的楼盘。

虽然去年首次开盘推售时，区域客户已经被奥海明月收割了一拨，但是奥森one仍然创造了63亿销售额的“神迹”。

从1—2月的网签数据看，奥森one的销售业绩名副其实，项目真真正正成了需要拼手速和拼人品才能买到的房子。

限均价58858元/平米的奥森one，力夺1—2月楼市销冠，不仅靠价格优势，更重要的是产品品质受到市场广泛认可。

无论刚需还是改善型产品，户型设计、精装标准、科技系统应用均可圈可点，充分考虑了码农群体的生活和工作需求。

此外，开发商北京建工、住总、首开三大国企在北京城的历史积淀和品牌优势，给予购房者充足的信心。

地段+产品+价格+品牌，全优基因保障，怎能不优异？

现场实景图

云河玉陛：现象级别墅项目重现

把别墅项目卖出刚需的热度，首开热销230套，实现45亿销售额，且没有样板间和园林示范区，销售人员唯一的道具是产品PPT，这就是别墅市场中的“现象级”项目。

楼市诞生现象级别墅项目，需要诸多因素融合。

市场趋势、区域价值、产品品质、开发商品牌、物业口碑、价格优势，缺一不可。

云河玉陛选择在2020年岁尾入市，恰逢北京楼市升温、经过疫情洗礼后人们对健康住宅的需求攀升，时机拿捏精准。

项目以龙湖最高造园水准，创新性运用六境九景的造园手法，尤其是将南京最著名的景观“紫金山之心”，以800米长的银杏大道复制到社区内，堪称点睛之笔。

项目打造的240—300平米奢妆叠拼产品，只需1300万—2000万区间即可入住成熟的中央别墅区，这不能不说是个难得的机会。

而开发商又是以制造别墅闻名的龙湖，其进京首个项目就是后沙峪的滟澜山别墅，龙湖物业也具有丰富的别墅社区管理经验和良好的社会口碑。

综合以上种种因素，就不难理解为什么230个客户会为一纸PPT豪掷45亿了，一个京城多年未有的“现象级”别墅项目就此诞生。

效果图

世茂北京天誉：东三环天幕大宅热销

分钟寺三杰中的世茂北京天誉，产品一亮相便惊艳了业内和市场，“星曜天幕”建筑给人一种穿越时空进入未来的感觉，将CBD核心区的国际化和时尚感向南延伸了6公里。

擅长营造豪宅的世茂地产，赋予项目世茂五大作品系中的高端产品，以“趋势引领豪宅”为宗旨，在户型端定位145、185、215平米三个改善面积段，每种户型均强调功能空间和生活场景的融合，运用高定酒店套房的设计理念，保障豪宅的室内舒适尺度，同时又增加了室外超大露台的情趣空间。

通过20项黑科技的运用，从居室健康、智能应用、后期服务等不同维度，解决了生活中的痛点。让房子从里到外都引领时代。

在社区园林设计方面则将宋代美学园林展现在京城，并打造了北京首个东方禅意的侘寂美学售楼处。

当客户们亲眼目睹项目打造的园林示范区和样板房的建筑外立面及精装效果，立刻化心动为行动。

1月底开盘热销38亿，甚至春节期间都有近6亿成交，这样的业绩，在10万+的豪宅项目中，绝对值得推崇。

效果图

中海寰宇天下｜天赋：王者归来不负众望

除夕公布案名，初十开放营销中心，3月初呈现样板间。

昔日王者中海寰宇天下四期产品设计流出后，中海“天”字系的产品力再次令人折服。

中海寰宇天下｜天赋规划10栋11—27层小高层和高层建筑，设计有104、115、125平米三居，158平米四居及少量78平米两居户型。

项目采用了中海空间5.0产品体系，户型以北京市场最钟爱的方正格局为主，几乎没有缺角。四种改善户型均为两梯两户、南北通透、南向三面宽，面宽进深比例接近1：1，让居室的舒适度达到最大化。

建筑外立面设计为玻璃幕墙+石材+铝板，实现了前三期产品的升级。

项目样板间已于上周末开放，中海对空间利用的功力再次呈现，收纳空间的面积可以达到居室面积的1/4。

同时，精装交付标准也实现了升级，除了标配系统外，燃气热水器、滚筒洗衣机、电视机等都一一配齐，让业主几乎可以拎包入住。

营销中心和样板间相继开放后，访客不断，很多老业主也邀朋携友前来看房。四期相邻教育用地也传来北京市十一学校石景山学校落地的消息，加上新首钢园区和京西大悦城商业的完工在即，中海寰宇天下｜天赋的开盘令人期待。

效果图

华樾国际：朝阳新盘高性价比选择

2月，位于东五环外东坝的华樾国际，朝阳区目前唯一在售的限竞房新盘，开盘实现10亿销售额，其市场稀缺性得到了市场的验证。

项目限均价69422元/平米，最小面积的74平米两居告罄，目前在售的是89平米到126平米三至四居，总价600万到900万之间，是朝阳区性价比很高的选择。

项目主力户型89平米三居和126平米四居。其中89平米三居既有南向双面宽、南北通透、全明格局户型，也有经典的南向三面宽户型，南向面宽和采光面均很大。

126平米四室两厅三卫，全明格局，南向三面宽达10.6米，面宽进深比例大于1：1，南向双主卧套房，并有生活阳台，很适合三代家庭居住，老人可享受有独立卫生间的南向卧室。

华樾国际社区体量虽小，但很精致。

当然，区域发展前景为项目的热销加持不少，第四使馆区、第二个三里屯及地铁3号线的建设，北京自贸区国际合作服务区的蓝图，让购者房对东坝充满信心。

由于相邻限竞房地块受价格上涨和7090政策调整户型面积加大，入住门槛会更高，华樾国际也许是朝阳区最后一个让刚需可以在600万价位上车的楼盘了。

效果图

根据北京楼市月度之星评选的标准（详见攸克地产：从3月开始，北京楼市关注度开始重新被定义），以上五个项目被星探们推选为1—2月楼市月度之星，他们或凭骄人的销售业绩、或凭广受关注的热度、或凭精准的营销动作，成为业界的翘楚。

我们既期待这五颗星继续闪耀，也期待3月小阳春，谁将展露头角，成为新的月度之星。