公寓为什么没有阳台看这里!杭州的公寓，到底能不能买？

公寓，一开始是从国外传来的，我们中国早期也没有这个概念。最早出现在欧洲和美国的意思主要是居家隔离、小规模事务，但之后面积越来越大，地区也越来越好。进入中国后，随着我国发展得比较晚，各种法规也没有管理公寓这方面的经验，所以有很多人。

目前大杭州市内主要的公寓类型跟大家介绍一下，有酒店式公寓，公寓式酒店，办公式公寓，公寓式办公，类住宅公寓，有民水民电通燃气的公寓，有商用水电不通燃气的公寓，有商水民电的公寓，有平层的公寓，有微lloft公寓，有lloft的公寓，有单钥匙公寓，有双钥匙公寓，有40年产权的公寓，50年产权公寓，70年产权公寓，层高分3.2米的，3.4米的，3.8米的，4.15米的，4.2米的，4.5米的，4.75米的，4.79米的，5.1米的，5.6米的，最高6.2米的，再高我也没见过了，重点介绍一下lloft类型的公寓吧！就是中介销售经常介绍的，买一层送一层，买一套送一套的。

公寓的优点我介绍一下

第一，面积小，总价低。比同等地段的住宅便宜很多，这个也是比较吸引人的部分。

第二，好出租，公寓的租金一般是比住宅高一点的，一般因为公寓地段都还可以，自己住也是没有问题的。

第三，公寓地址可以出租，也是可以注册公司地址的。对创业的人是一个利好。

第四，公寓面积赠送的多，看那种lloft类型的公寓，层高比较高一点的做两层毫无压力。

第五，不限购，不限贷，对于没有购房名额的人来说很有吸引力。

第六，公寓品质好一点的相对来说比较高端，租客的品质也比较高。

第七，公寓拆迁确实是按商业赔偿一赔三的。

公寓的缺点我也说下，缺点其实是很多内行的人不会说的，他们会无限制的夸大优点，而对缺点避而不谈。

第一，公寓产权40年的，住宅是70年的，住宅是无需其他条件，都是可以续期的。但是公寓到期是需要缴纳一笔土地出让金。

第二，公寓的采光通风没有国家标准，所以公寓有些是没有阳台的，嗮衣服不方便，特别是朝北的，是终年不见天日的。

第三，公寓一般一层好多户，比较嘈杂一点，住宅一般一梯一户，两梯三户，两梯四户。

第四，公寓小区比较小，一般没有配套的绿化，不过很多公寓是配套有商业综合体，生活配套没有问题。

第五，公寓是没有学区的，办理居住证可以，是排很靠后的。

第六，公寓不可以落户，虽然很多炒作公寓可以落户了，但是那是集体户口，跟你挂人才市场是一个意思，不是家庭户口。

第七，公寓税费高，公寓是不适合转手卖的，最适合的是长租收租，二手税费有将近八个点到十个点。

第八，公寓不像住宅有满二，满五的税收优惠，公寓满十年也是一样。

第九，公寓水电一般都比较贵，夏天有些空调都用不起，民用电的也有，但是比较少。

第十，公寓绝大部分没有燃气，全部电磁炉电饭煲做饭的。偷偷用煤气罐的也有，但是违反消防，会被查的，也是不允许的。

那么公寓到底能不能买呢？

我认为能买又不能买，能买的人主要应该是投资为主，购房名额用完被限购了，手上有有些闲钱的，想投资公寓赚收益的，还有周边上班租房太贵，旁边住宅价格太高，就想买个公寓先住住，不用再租房子的，先过渡下的，有个前提就是买这个公寓不会占用你以后购买住宅的资金，万一以后你想买住宅，不会说需要把这个公寓卖掉才够首付，这个要先有一个安全意识，因为万一公寓因为一些原因，短期不好转手，那会影响购买住宅的契机和时间。公寓的回报率的问题，目前杭州的公寓回报在两个点到三个点，有些甚至只有一个点，大于五个点买来就可以以租养贷的基本没有，一般都需要时间来等待配套完善，人口跟上，早期购买奥体滨江这边公寓的回报最高能有十个点以上的也不少，但是那是有历史购房契机，赶上房价大涨和租金上涨的窗口，这样的机会有还是有的，一些优质的公寓收回成本的时间也都在二十年内，但是需要投入的成本和时间就要比之前多很多了，也对购房人的眼光和分析能力考验也增加了很多难度，因为买的万一板块或小区周边配套不好，产业太少，人口不足，会导致回报太低的。如果看好优质楼盘和板块，提前布局，也是可以赚到合理的利润和回报的。

哪些人不可以购买公寓呢？我个人觉得刚需不适合，一定把刚需排最前面，特别是男孩子刚需，因为以后你是要成家立业的，一个公寓也是不合适的，一家三口，三代同堂，学区房，民用水电，这些哪一个都是跟公寓不搭边的，还有暂时被限购，以后打算长期在杭州这边发展的，公寓也是不适合作为短期过渡的，因为可能你会短期觉得公寓压力小一点，也是有一个自己的窝了，但是后期真的很麻烦。

所以凡事没有绝对，根据自己的实际情况来…就像一个硬币，凡事都有两面性，不可偏听…