18年苏州购房政策看这里!「贝壳苏州科普」当下，在苏州买房，你必须知道这几点

这个时代节奏太快，如果今天拿出昨天的经验教训，就失去了启示的意义，典型地就像房地产一样。

众所周知，房地产是一个政策市场。从字面上来理解，它就包含了政策与市场两方面的内容。

市场虽时刻在变动，但往往是万变不离其宗。一般来说，就是供求关系、价值理论，再辅之以细分思维，大致就够了

因此，我们就目前苏州房地产调控的背景以及当前的楼市，说几个大家都比较关心的买房问题。

买房时机

“什么时候买房合适呢？”每当遇到刚需朋友这么问，我都想说：现在就很合适。

对于大多数刚需买房的最佳时机就是【以前】和【现在】，房住不炒，我们就是为了有个地方能遮风挡雨，能在劳碌了一天之后，在这大都市中有一个属于自己的小窝。

当前信贷严控、房企融资艰难，行业已非常明显；市面上也出现了唱衰的声音，可仔细想想自己所在的城市，

最近有不少自媒体在唱衰房价，可是你仔细看看自己所在的城市，房价真的降过吗？

对于刚需来说，买好一套房，不管是涨还是跌，你会卖吗？

压根不会，因为卖了，你就没地方住了.

道理很简单，涨了，心里高兴下；跌了，手机一关，老老实实搬砖。

总之，如果刚需首置，市场跟你的关系不大，后面还有买到房子的可能，什么时候入市都是对的。

关于新房

当城市新房开发程度高，房地产进入到存量市场，基本上是买卖双方的博弈。这种情况在一线城市非常明显。

而对于苏州，部分区域新房充足，新房执行严格的限价，以至于新房和二手房出现价差， 即我们常说的倒挂。

部分区域价差明显，加上建设上的先发制人，前景明朗，自然就使人趋之落鹜。

如果能买到倒挂区域的新房，就不要犹豫。

限价的新房市场，开发商扮演了半个卖家，因为它没有完全自主定价权。

对于开发商是头疼的，但是对购房者来说，就是春天。

关于二手房

二手房优势很明显，相对于期房安全，买了就能住。

但是买二手房，还是建议优先选择次新房，房龄不要超过10年。

其次要看小区物业和绿化怎么样，卫生是否及时打扫，水系是否定期维护等；还有就是停车是否方便，停车位租赁价格或购买价格等都要了解清楚。

关于老破小，还是建议谨慎。房龄超过20年的老房子在部分银行是无法办理二手房按揭贷款的，选择老破小的前提是地段；地段之上，总价概念也很重要，老破小150万总价的竞品很少；倘若把预算加到200万以上，那老破小就会有其他的竞品，人们的选择人余地也会变大，老破小的优势就会下降。

什么样的开发商

在不限价的时代，像万科等品牌开发商是完全有自主的定价权，可以比周边同类竞品价格更高。

但是在限价的情况下，一个板块的新房价格都一样，那么理应在新房中就有的品牌加持与溢价就要延后到二手房市场。

这也就意味着，你以相同的价格买到了后期竞争力更强的产品。

这是消费者的回报。

我们不知道限价会维持到何时，至少在当下，我们要做的，是认准开发商。构成开发商品质的要素，更多是购房者摸得到的资产、体验到的服务、优质的配套和看得见的成绩。

品牌开发商，是购房者最稳妥的选择。

看过太多人在买房路上的犹犹豫豫、磕磕绊绊，有笑过，有哭过，甚至奔溃过，可谁不是擦干眼泪咬牙继续往前走。

不是每个人都能买到心仪的房子，但起码会在自己预算有限的范围内买到一套合适的房子。

苏州，作为一座新一线城市，充满了无限机会和可能，它值得我们为之努力。

最后，请不要过分放大自身的焦虑。