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关于11月最新房产购房政策我想说国庆后楼市将会迎来“白菜价”?央媒表态,该不该买房清楚了

房子价格要一直保持“上涨”的趋势。突然有人说房价会下降,很多人保持怀疑的态度。近年来,我国的房价一直在大幅上涨或下跌。即使有下降,那也是因为短期的萧条。(莎士比亚,温斯顿,房价,房价,房价,房价。

我国房地产是在1998年正式商品化,虽然房地产的发展受到了很多阻碍,但是每一次受到阻碍都能轻松地化解。2003年受到非典的影响,中国楼市按下了暂停键,降低首付后,楼市又突飞猛进了;2008年次贷危机,房价出现下滑,国家在10月份出台了4万亿计划,将楼市成功地走出低迷期,也奠定了房地产在我国的地位;2011年银行贷款收紧,多家房企降价销售,楼市连续销售,业绩24个月上涨;2014年整体的销量出现大幅度的下滑,库存量堆积如山,不少人都觉得此次房地产真的没戏了,2015年国家采取降准、降息、调整公积金、去库存等政策推动楼市;2016年楼市出现了全国普涨;2020年有部分地区受到疫情的影响后,楼市又迎来了另外一波的上涨。2000年全国平均房价还不足2000元每平米,到了2021年第二季度,全国平均房价已经来到了,10,865元每平米,过去的20年时间中房价上涨了5.5倍,有部分热点的一二线城市房价上涨更是高达二三十倍,少则几万元每平米多则十几万元每平米,投资房地产让不少人都挣得盆满钵满,有部分人甚至是通过房地产实现了财富自由。

在这样的背景下,人们自然就形成了房价“只涨不跌”无论出台什么政策,房价只是短时间的萧条而已,随着时间的推移又会重回巅峰。2021年上半年楼市仍处于疯狂的状态,2021年楼市却发生了变量,关于“降价”的消息频繁地出现,比如澎湃新闻报道显示,深圳福田区学区房降价500万,依旧无人购买,这种情况并非在深圳出现,北京上海重庆都有类似的事情出现,房价降价百万以上,依旧是卖不掉,很多人说这只是网上炒作吧,根据真实的了解后确实有这回事的存在。

都是在短短的几个月时间发生了如此大幅度的变量,又有人想起马云所说的话,“未来房价如葱”即便房子送出去,都未必有人要。看到这里,不禁打起了大的问号,2021年楼市真的会出现“白菜价”吗?

白菜在全国范围内基本上99%的人都购买得起的,但是房子却不是人人都能够买得起,目前全国平均房价为10,865元一平米,即便房价下降一半后,房价也需要5000多元每平米,但是很多人依旧抱怨5000多人的房价买不起,如果房价就降到2000多元,依旧还有人抱怨,因为人的心里永远都不会满足的,即便有东西送出去,都会觉得交物业管理费的奢侈的事情。曾经广东湛江一村子出了一位大老板,为了改善村民的居住体验,建了多栋房子免费赠送给村民,但是很好的事情却闹出了很多矛盾,有的村民家里两个儿子要求分两套房子,有的认为自己分的房子位置不好或者面积不够大。免费赠送的东西他们都还这样吵到更,何况要钱买的东西。

曾经在广东湛江。一个村庄出了一位大老板为了改善村里面的居住生活,在家里建了多栋房子免费赠送给村民,但是村民却因为这件事情闹得不可开交,因为他家两个儿子都分两套。

白菜价在房地产是不会出现的,即便有出现,大家也不愿意去购买,比如鹤岗玉门那边的房价平均每平米都在2500元左右,那么有人去购买吗?依旧没人去购买。

2021年的楼市受到两方面的因素影响会出现类似“白菜价”的情况出现:

1、房地产逐步面向饱和

据2020年统计的数据,我国城镇居民人均居住面积已经达到了39平米,农村居民平均居住面积达到了49平米,有部分村民调侃到,我国目前的房子已经可以够30亿人居住了,很多人觉得不可思议,但实际上这也是真实的存在的,2017年西南财经大学调研报告显示,我国的房屋空置率为22.3%,空置套数6,000万套。

2021年易居发布了,两则数据可以观看出,目前楼市真的面临着饱和,3月份易居研究发布了百城住宅库存数据报告显示,100城新建商品房住宅存量面积约为4.98亿平方米,库存量连续出现27个月正增长,创下了2016年楼市去库存政策以来的新纪录,未来两年动工完毕的广义库存量也达到了37.7亿平方米,也就说明未来两年时间内,假设100平方一套房子计算,未来两年时间内,我国房地产将有4,000万套房子处于待销售的状态。

7月份易居研究院又发布了《易居快报全国重要城市库存量》报告中显示,今年上半年60个城市的二手房库存量已经达到了295万套,更关键的是数字还在上升的阶段,如今到了9月份,数字早已突破300万套,由于有多个城市的二手房库存量已经突破了10万套,环比增长2.5个百分点,天津、重庆、沈阳库存量已经超过14万套;成都南京库存量也超过了12万套,银川、大连、徐州、中山、佛山等城市二手房库存量也靠近10万套的大关。

根据2019年央行公布的数据,我国城镇居民住房拥有率达到了96%,户均1.5套拥有一套住房的家庭占比58.4%拥有两套住房的家庭占比31%,拥有三套住房的家庭占比10.05%,未来这么多房子又销售给谁了?

2、楼市调控持续收紧,房地产金融监管不断升级。

2021年的楼市调控非常厉害,截止到8月30日,调控次数已经高达420次,有部分政策出台后,效果比预期想象中还要好,比如三道红线、两道红线、二手房参考指导价等各种各样的政策进行施压。

特别是到了下半年城市的“限贷令”变得越来越激烈,部分城市的二手房已经出现了暂停贷款,还有随着教育“双减”政策的实施学区房也在调整,使得不少地区的学区房价格出现了大幅度的变动。

2021年不少的开发商都面临着债务周转困难,于是纷纷选择降价销售房子,根据《时代周刊》报道,保利开发商平均房价已经下降了5000元每平米仅短短的半年时间,房价降价幅度如此之大,让人为之感叹这种情况不仅在一个开发商出现恒大、碧桂园、融创、万科等龙头企业都出现了降价销售。

从长期来观看目前楼市的库存量不断增长,购房的需求也在快速下降“一正一反”进一步地把楼市的去库存周期拉长,未来出类似“白菜价”的可能性就会越大。

根据新华社的文章《合理房价是一个城市的竞争力所在》楼市“保持房地产市场的平稳健康发展”为基础也就是说楼市的调控在短时间内并不会消失,而且会一直主导楼市的发展方向。目前房地产实施的所有政策都是以长效机制进行的,并不像过去一般政策达到目的后就取消政策,而此次出台的政策主要是以“稳地价、稳房价、稳预期”的方式进行推进。

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