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公寓楼为什么便宜,干货看这篇!没有非买的住宅,也没有非买不可的公寓,公寓的优劣势对比

在买房这个问题上,住宅和公寓一直相爱,互相残杀。

常见的项目大厦也大部分是住宅、公寓、商铺、三合一模式。主力是住宅商品,有一两套公寓,路边有1、2、3层商铺。

住宅和公寓的配比基本上可以说是N比1,有人说公寓压根没人买,有人说公寓是最好的房产投资,接下来房小白就来聊聊公寓的那些利与弊!

一、什么是公寓

公寓,主要是商业属性的公寓,可以理解成地产投资和商业居住的另一种形式;常见的公寓楼内每一层分为十几户、几十户,电梯基本不会超过6个,每一户基本上跟住宅差不多,主要就是面积单小,开放厨房,卫生间比较小。

用水、用电大多数是商业收费标准,民水民电的公寓也在逐渐增加,少数公寓可以使用燃气。从楼栋的外观看,风格相对另类,基本上从楼盘一眼就能够看出来。

二、公寓相对住宅的优势

优势一、便宜

同一个楼盘,住宅卖价10000元/平,公寓卖价5000元/平,从卖价上看公寓基本是住宅的一半。毕竟,咱们老百姓买东西的时候,价格可以说是最核心的参考因素。

同样买房子,公寓和住宅都在同一个小区,同地段同环境同配套,当然第一时间想买的就是便宜的房子喽!

同样是50平的小户型,买住宅的话得花50万元,买公寓的话只花25万元,付出的资金成本差异高达一倍;如果公寓还是民水民电收费标准,可以接入燃气,你是会买住宅还是公寓呢?

优势二、拎包入住

公寓基本上都是精装修交付,就像咱们之前租房一样,可以拎包入住,省去了繁杂的装修过程。并且这个装修风格及标准,还挺符合咱们年轻人的偏好,毕竟公寓的大多数业主其实是单身白领女性和刚毕业大学生居多。

三、公寓相对住宅的弊端

最大的弊端、税费

如果从上述的房款来讲,公寓的优势不可比拟;但是相比买卖过公寓的朋友都知道,房款是一方面,还有相对的大比重是税费,因为公寓是商业属性,税费上的收取自然要比住宅高。

就拿房小白所在的城市沈阳举例,买的新房公寓额外缴纳的税费在5%左右,二手房公寓额外缴纳的税费在17%左右。

25万的公寓,新房的话需要大约缴纳1万元的税费,二手房的话需要大约缴纳4.25万元的税费。真实的情况是很多公寓的准购房者在听到这个税费标准时,基本都会转身选购住宅产品。

因为这个税费的收取不像住宅,可能会存在措施的调整,势必带来税费的重大改变;收费往低了调整可以,但就怕往高了调整,那样一来公寓产品将更不好出手。


公寓产品,买与不买取决你的自身需求:

如果是女孩想自己居住,当个婚前财产,想体验收租的快感,那就请果断入手吧!

如果是男孩打算以后买婚房,那我不建议你选择公寓,还是多攒些钱买大房子吧!


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