公寓楼为什么便宜，干货看这篇!没有非买的住宅，也没有非买不可的公寓，公寓的优劣势对比

在买房这个问题上，住宅和公寓一直相爱，互相残杀。

常见的项目大厦也大部分是住宅、公寓、商铺、三合一模式。主力是住宅商品，有一两套公寓，路边有1、2、3层商铺。

住宅和公寓的配比基本上可以说是N比1，有人说公寓压根没人买，有人说公寓是最好的房产投资，接下来房小白就来聊聊公寓的那些利与弊！

一、什么是公寓

公寓，主要是商业属性的公寓，可以理解成地产投资和商业居住的另一种形式；常见的公寓楼内每一层分为十几户、几十户，电梯基本不会超过6个，每一户基本上跟住宅差不多，主要就是面积单小，开放厨房，卫生间比较小。

用水、用电大多数是商业收费标准，民水民电的公寓也在逐渐增加，少数公寓可以使用燃气。从楼栋的外观看，风格相对另类，基本上从楼盘一眼就能够看出来。

二、公寓相对住宅的优势

优势一、便宜

同一个楼盘，住宅卖价10000元/平，公寓卖价5000元/平，从卖价上看公寓基本是住宅的一半。毕竟，咱们老百姓买东西的时候，价格可以说是最核心的参考因素。

同样买房子，公寓和住宅都在同一个小区，同地段同环境同配套，当然第一时间想买的就是便宜的房子喽！

同样是50平的小户型，买住宅的话得花50万元，买公寓的话只花25万元，付出的资金成本差异高达一倍；如果公寓还是民水民电收费标准，可以接入燃气，你是会买住宅还是公寓呢？

优势二、拎包入住

公寓基本上都是精装修交付，就像咱们之前租房一样，可以拎包入住，省去了繁杂的装修过程。并且这个装修风格及标准，还挺符合咱们年轻人的偏好，毕竟公寓的大多数业主其实是单身白领女性和刚毕业大学生居多。

三、公寓相对住宅的弊端

最大的弊端、税费

如果从上述的房款来讲，公寓的优势不可比拟；但是相比买卖过公寓的朋友都知道，房款是一方面，还有相对的大比重是税费，因为公寓是商业属性，税费上的收取自然要比住宅高。

就拿房小白所在的城市沈阳举例，买的新房公寓额外缴纳的税费在5%左右，二手房公寓额外缴纳的税费在17%左右。

25万的公寓，新房的话需要大约缴纳1万元的税费，二手房的话需要大约缴纳4.25万元的税费。真实的情况是很多公寓的准购房者在听到这个税费标准时，基本都会转身选购住宅产品。

因为这个税费的收取不像住宅，可能会存在措施的调整，势必带来税费的重大改变；收费往低了调整可以，但就怕往高了调整，那样一来公寓产品将更不好出手。

公寓产品，买与不买取决你的自身需求：

如果是女孩想自己居住，当个婚前财产，想体验收租的快感，那就请果断入手吧！

如果是男孩打算以后买婚房，那我不建议你选择公寓，还是多攒些钱买大房子吧！

以上纯属个人观点，仅供参考！欢迎留言评论！

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