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【公寓房为什么升值慢】专题公寓到底好不好,有没有发展?没有发展为什么出现在市场?

大家先不谈公寓几年的产权和发展,先说你以前有没有住过公寓,酒店公寓也是一样。

第一个:那么我们必须应对一个问题。市长/市场问题,房子卖得好,价格上涨,一个重点也不能回避。

供需关系,有相对多的人口就会有需求,不管公寓,住宅,都有一个作用,能住人,公寓方面面积较小,一个人,或者情侣,都比较受现代人的热爱。

第二☝️:很多年轻人为什么喜欢公寓,因为很多时候看电视剧,看到都市剧情里面都是公寓设计的比较好,加上更有艺术气息,加上公寓给年轻人的视觉效果不一样,特别是复式公寓。

第三☝️:公寓在小城市它基本没用处,大城市一定有用武之地,为什么?因为大城市的人口摆在这里,举个例子,北上广深的住宅贵不贵?答案是肯定的,就例如广州,北上广深最便宜就是广州,广州住宅需要名额才能购买,5年社保,或者5年公司税单,要么就是人才入户买住宅,目前整个广州大概1900万人口不到,那是不是所有人都能买得起住宅呢,是不是所有人都可以有名额呢?

第四☝️:买公寓水电费高,管理费贵,首付要5成,贷款年限短,这都是目前公寓的不好,但是有没有想过一个问题:你买住宅是没错,首付3成,贷款30年,但是无疑自已多了20年压力,而且住宅面积大,价格也贵,首付3成也相当于公寓首付的6成到7成了,管理费这个咱们也说下,例如你住宅100平方,管理费看物业公司,如果像恒大,保利,一级物业,普遍2.28元一方,那么一个月就是228元,没错吧,公寓管理费通常3.5-4元一方,50方复式,上下两层,使用率不低了吧,但是管理费只算一层,也就是50方的,一个月200元管理费,水电的这个问题,真的简单的不能再简单了,老觉得水电贵,我想首先问一下,能买公寓的基本都是在外地大城市买吧,你在老家总不会买公寓吧,那你在外地,上班回来几点了?能用多少水电?吃水喝电长大?对很多人来说就是过渡住下,没有那么夸张的水电费,还有就是水电以后政府一定会可以申请民用,不要问我为什么,明眼人都知道,最后你能买大城市上百万的房子还在乎一个月几百块的水电费,你一个月一件衣服,一顿饭都不止了吧,一个真正有生活品味,享受生活的人,不会去计较水电的得与失,而是更重要在其它大是大非上。

第五☝️:以前的公寓非常不受欢迎,为什么?因为以前的公寓那个时候都是以实体经济为主,没有电商以及互联网的时代,也就没落了公寓的一些用处,那现在为什么公寓在市场出现的越来越多,因为公寓除了可以自住,还可以注册公司,创业小型办公,像现在的主播抖音带货都是租用或者购买公寓用来直播,还有就是作为楼上铺,在香港在那边有这么一个说话,地上的一楼铺面寸土寸金,那剩下的租不起铺面的怎么办?那就只能往2楼,3楼,以上租,只不过上面租了做楼上铺的人群就只能线上交易了,线下较少!另外就是青年创业,刚出来创业的年轻人,他既需要住也需要创业的地方,如果选择公寓,复式的,上面休息,下面办公,这样省了一笔费用,不用分开两个地方都花钱

第六☝️:公寓一定有发展,为什么?住宅大家知道哪里的值钱吗?很多人说一线城市呀,省会城市呀,对,但是还有一个点,限购区域的房子一定值钱,为什么?政策为什么要限购,因为有价值,因为稀缺,因为很多人炒房以前都是炒的现在的限购区域,那公寓限购了吗,自已去查查,广州来说2017年318政策广州住宅需要5年社保,随后2017年330政策广州公寓限购,2017年后的新地块出到房产证的都是以公司名义才能购买,而且出售面积不能小于300方,不好是不会限购的,肯定有市场,有需要

第七☝️:最重要的来了,为什么很多人说公寓不好,也卖不出去,其实呢,很多所说的公寓不好是没错的,为什么?因为他们买错了地方,公寓的要求地段比住宅高的多,住宅可能配套齐全,有学校,大概就可以了,以后发展慢慢来,但是公寓不一样,一定要顶级地段,➕一个稀缺性,你才能下手,不然你不要买,买了就是砸手里,这也是很多人以前买了很多规划很好的公寓,到最后卖不出去的原因

现在越来越多的单身女性购房者了,由于预算的限制,小面积、总价低、不限购、不限贷的公寓就成了单身女生的首选了,那么为什么说女孩子更适合买公寓呢?女孩婚前为什么要买套公寓?下面从以下几点来分析一下。

1、公寓无论单价、总价相对会便宜一些,女孩子购买不会有太大压力;

2、在男女交往的过程中,女孩子有一套自己的公寓,可以提高自身价值,男方也会高看你一眼,但是如果是大面积住宅,势必会给男方造成交往压力,不利于自身的恋爱的婚姻,以后结婚了也能给自己留一下退路,婚前不动产,婚后根据地,起码在男方让你滚蛋的时候不会留落街头。

3、有一天要嫁人,也可以作为嫁妆一起嫁过去,因为公寓不限购、不限贷,不占用您的购房资格和首套房贷款的利率优惠,假如是婚前买了住宅,婚后以家庭为单位,首付必须5成,提高了首付压力,利率也会上浮30%-40%,提高了利息和还贷压力,如果是外地户口更是就不再有购房资格,如果婚前买,就属于男方婚前财产,与你无关。所以不限购、不限贷的公寓非常适合单身女性婚前购买。

4、有一套自己的房子,不管以后婚后关系如何,有一个属于自己的小窝,吵架了生气了可以回来小住,离婚了也不至于无处容身。

5、公寓因为总价低,每月的月供也很少,以加侨波普驻区单价10000元/㎡,一室一厅一厨一卫42㎡,总价不到45万,月供仅元2800/月左右,而周边区域租金差不到在5000-7000左右,租金抵房贷,还有一套房产在。

6、房产的升值潜力,合肥的公寓基本上都位于交通便利位置,或者是地铁口,后期都会有比较大的升值潜力,无论以后发生什么,自己都有个不动产做依靠。

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