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房屋类型为什么是公寓专题之70年产权就一定是住宅?产权证上写是公寓

今天我想提醒很多购房者。千万不要认为公寓也有70年产权。不要认为有70年产权的人一定是住宅。小编的朋友们遇到了这种情况。买房的时候仔细一看,确实以为是70年产权,以为是住宅,结果不动产权证上写着性格是公寓。

事实上,在现实生活中也普遍存在这样的问题,大部分住宅小区都是有这种公寓的,不动产权证上写的公寓是否有什么不好的影响呢?

一、此“公寓”非彼公寓

说到公寓,很多人都会想到商业性质的公寓,但要告诉大家,住宅小区里的70年产权公寓和40年产权的公寓是不同的,此公寓非彼公寓。中华人民共和国国家标准《城市居住区规划设计规范》的规定:“大城市在有效日照8~16时间带内,大寒日不小于2小时,冬至日不小于1小时。大寒日不足2小时日照的则会被定义为公寓。”

二、产权不看房屋性质,看土地用途

很多人分辨房屋类型,都是以产权年限来分辨的,即70年的就是住宅,40或者50年的就是公寓,其实产权年限不是看房屋性质,而是看土地用途。

对于土地性质的划分,其实我国是有相关的法律规定的。现在我国主要有3种土地性质,一是70年产权的住宅用地,二是40年产权的商业用地,三是50年产权的综合用地,当然,具体的还是要看城市。

也就是说,土地的使用年限仅仅只是其中一个证明,只要不动产权证上写的是住宅用地,那么这个房子就是住宅。

三、有什么影响吗?

大体上来讲,是没有什么影响的,但在小细节方面来说的话,有些影响。如果是70年产权的公寓,那么在房屋贷款、房屋过户税费、上户等这些事情上,70年产权的公寓和70年住宅是没有任何区别的。

但前面也说了,70年产权的公寓在小细节上是有影响的,这里的小细节应是指房屋条件。70年产权的公寓因为采光相对较差,所以在居住上有一定的影响,比如阳光不足,白天都可能需要开灯才行。

还有,大家都知道,采光好的房子,往往会更容易转手,因此未来在出售时也会受一些影响,大多购房者都想买采光好的房屋,70年产权的公寓则大多采光不好,出售时可能难度要大些,价格也可能比其他房屋低一些。

如果有购房者买到70年产权的公寓,也不用那么慌,因为总的来说,70年产权的公寓和70年产权的住宅在用途和产权上都是相同的,只是70年产权的公寓在采光这个问题上会差一些,不过,70年产权的公寓往往会比住宅的价格便宜一些,因此大家在购买时一定要注意,千万不要为了省钱,最后买到不喜欢的房子。

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