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北京楼市:学区房不要乱买,买错!未来不涨还被套

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提问:家庭收入:88年夫妻税后现金年收入60W(年度俩人开销20W,当前无重大支出,考虑2年内要孩子) 当前自住房产:北京望花路西里18年初买的首套房,楼层3层,房本面积58.9㎡,总价363W,买的85年的“老破小”。首付等花了160多万,贷款200w分期25年,月供1.2W。(感觉买贵了么?)一居改两居了。 现在有:40W现金,父母广东兴宁市有一个35W老房打算变卖。 诉求:买80到100平米房,1老人住2投资保值,老公预计在东莞樟木头镇贷款购买,在网上网上看了行情,1.5W一平,二手房,我感觉南方太贵了。我想在北京周边买。 问:在东莞买房预计花费150w,有投资或保值价值么?

回答:望京还好,长期看不会亏 如果东莞有自住需求可以买,东莞投资长期看好,注意不要买远郊ceo盘 150在北京周边没有好的选择

提问:房姐好,家庭名下杭州一套200平三居室(价值900w)、北京大兴一套70平一居室(目前一家三口自住,价值300w),孩子今年开始在大兴上幼儿园,2023年小学想在东西海上。家庭年收入到手60w左右,家庭负债160w。需求有三点,1.2023年之前买套东西海学区房,中等学区即可 2,杭州大房子卖掉之后要再买套小两居(一是我的户口在杭州二是过年回杭州有地方住) 3,家庭的这点资产该怎么倒腾能做到保值。帮忙给点建议,大兴的一居室要什么时候出掉?杭州的房子什么时候卖?北京学区房和杭州的小两居大概买什么价位什么样的房子比较好?以上的买房卖房顺序是什么?现在思路比较乱,麻烦帮忙梳理下,tks

回答:北京学区房不着急买,23年看政策再决定买哪里。 杭州的玩法和北京不同,建议新盘,杭州目前的限价新盘,倒挂严重,有确定收益,如果能抢到利润比较可观。 就是中签率低,可以多开发几张房票一起摇号,其中一人摇到之后找开发商更名就好了。 建议60-70%的预算留给北京,剩下留给杭州 优先卖杭州,买北京

提问:亲爱的房姐,能谈谈东莞、惠州、佛山三个地方,哪个地方最具投资潜力吗?

回答:说一下广东适合投资的城市: 第一梯队是 深圳 广州 第二梯队是 东莞 佛山 第三梯队是 中山 惠州 珠海等等。 深圳广州不用说了,一线城市,人口红利和产业都能支撑高房价。 佛山临广州,蹭广佛同城。 东莞临深圳,有华为大厂支撑。 惠州市环深入坑标配,属于天量供应,二手房找不到接盘侠。

提问:房姐好,急需您的专业意见,子弹200-250,sdsf,孩子小学三年级,租住朝青国美第一城,小学一般,考虑买房兼顾好一点儿的初中,目前三个板块在看,望京陈经伦片区、亚运村朝外、双井工大,希望两居自住和保值,以下几个小区哪个更值得买:南湖中东园、望京西园、宝星园、慧忠里、慧忠北里、百环家园、九龙花园;或者麻烦您给推荐适合的小区;朝青国美划片北京二中朝阳分校,学校很新,是否也可以考虑入手国美两居?期待您的专业意见,多谢多谢

回答:朝外跟陈经纶教育质量差别不大 但朝外片区的房子普遍偏老,保值效果一般 如果综合考虑 建议 宝星园、望京西园、南湖中东园 二中朝阳分校比较新现在不好说,有待观察

提问:房姐,从现在的成交量来看,北京整体行情是不是已经从底部往上走,最近发现周围突然好多同事在北京买房子,还有好多想置换的。如果没有政策压制,可见北京的爆发力非同一般呢。

回答:成交量在回暖过程中。 整个市场呈现的行情是: 部分低总价的房源绝对数量在减少,比如300内上半年一个区域有100套,今天只有20-30套。 优质房源停留时间更短,当天隔天的成交开始出现。 置换的购买力开始增长。 无论是购买力,还是交易量,还是大的行情走势,北京都不缺。 政策压制下,能量溢出也很明显。 可能就缺一个契机破局。

提问:房姐你好,我在西北旺附近,sfsd,首付保底有150左右, 想在周边买一套房。400万左右,有推荐吗

回答:西北旺以前分析过 表面:高薪码农集中区,海淀学区,新房环境好。 本质:郊区交通割裂地段白领刚需房,码农自产自销定向收割。 西北旺在海淀都算比较贵的。 不如西二旗西三旗回龙观。

提问:房姐,请教在西站附近上班,想买品质盘+学区的组合,品质房首付350-400,用我的sfsd资格,最好三居,选哪里合适?学区计划用gf的sfsd资格在西城购入,首付200左右,建议什么区域?流水充足,子弹总计这么多,这样分配是否合理?万分感谢

回答:分配没问题 看下荣丰2008,片区内寻找总价最低的标的上车 自住从草桥至马家堡沿线寻找,这一片溢价没那么严重 推荐看下上海建筑、福海棠华苑

提问:房姐您好!感谢百忙之中关注。夫妻俩三十出头,毕业后落户,一方在西城,一方在望京工作,今年有要娃计划,目前家庭年收入税后80万左右。2016年底因房价暴涨,着急入手了亚运村安慧里小两室,目前中介估值450万左右,贷款200万,手头存款差不多可以还清房贷。有再买一套的需求,解决父母养老问题,一并解决学区有点信心不足。请问1.是否需要尽快准备买二套,还是可以继续存钱观望?2.本打算本小区周围购入二套,方便走动,但是房姐认为亚运村附近溢价,是否有其他区域或者合适小区推荐?感谢指点迷津!

回答:如果二套就看你们是否着急,现在的市场不会大涨大跌 正适合淘笋,安慧里本身价格就偏高,不适合再入,不如看看千鹤家园或者罗马家园这一片

提问:北七家190平450万,实际面积300平,房姐老师您觉得合适吗?

回答:应该是望都家园或者桃园公寓那几套6&7层的顶复。 2.5万多的价格,和天通苑顶复是一样的,套内应该是160左右,赠送60平,没有300。 没有地铁(硬伤),房龄更老,和天通苑一样价格,优先买天通苑。

提问:新人首问: 夫妻名下两套房,1.一套西二旗(金域华府),现自住,市场价600w,公积金。2.东城区学区房老破小,2019年1月1日前入,可不派位入对口学校,现市场价750w,商贷剩200w左右,现出租。孩子明年上小学。不想长期租房以及二胎打算,想在孩子入学后学校附近入手一套大房子,计划长期持有,自住兼保值。夫妻俩知春路和五棵松上班。 问题:1.学校在北二环附近,初步考虑东北三环,看了国际村和金星园,哪个更好?是否有其他盘推荐,计划预算1200w上下;2.购房资格:用老人户口(60多岁)应该算sfsd,但还款压力大;出掉一套加现金和dyd,有望全款;怎么选?卖哪套比较合适?

回答:国际村>金星园 国际村的房子品质还可以,缺点是周围有点荒凉,不过整个太阳宫都有点这个毛病也不用特别介意。 可以出掉东城老破小

提问:您好房姐 我父母有草桥欣园跃层120平米房一套 长城源著80多平米房一套 海南琼海两套 现在父母已经搬进十年使用权的养老院 想把几套房子都卖掉 钱分我们 我目前在北京只有一套自住房 亦庄300平米别墅 我是直接要父母草桥的房子 留着自住或者有保值的价值 还是不要而贷款买一套喜欢的房子(东二 三 四环好一些楼盘) 可以买1500万到2000万总价的房子 目前自住的亦庄别墅是有贷款 月供2万元 以前卖过两套房 这套别墅已经属于二套贷款 目前年收入在300—400万 还有海南的房子近期想卖两套 房姐 大致情况就是这些 请给予建议 谢谢 如果可以不公开发布这条提问 将会感激不尽

回答:建议贷款买朝阳,朝阳的价值大于丰台,可以看看 天鹅湾北区和星河湾 自住品质不错兼顾保值属性。海南房产建议趁早出售,旅游养老地产基本没有流动性也不保值

提问:尊敬的房姐好!我们在六道口上班(高校),孩子一岁,可上高校附小,但考虑到孩子上学路程时间,还是想买六道口附近,六道口溢价多,我们想在六道口淘淘有没有笋户的电梯房,富润家园,文成杰座,中铁翰庭两居室,多少价格算笋户,值得投资呢?另外六道口未来还有发展空间吗?我们现在昌平县城一套房,打算置换。置换这样操作有利吗?

回答:富润家园 7,文成杰座 7,中铁翰庭 8 六道口本就溢价区域,有性价比的标的非常少,淘笋相对困难 昌平县城出掉吧,没有长期持有价值

很多人给我留言提问,房姐精力有限,无法一一解答。

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