01
限墅令下，别墅类产品越来越稀缺
限墅令下，政府禁止开发别墅物业，禁止出让别墅用地，别墅土地价值高，且别墅类产品日渐稀缺，目前市场消耗的都是存量。大平层其实就是别墅产品的衍生品，是在政府严禁开发别墅物业下的妥协产品，而大平层产品未来供应不受到限制。正所谓物以稀为贵,从未来发展前景和稀缺性角度来看，大平层产品远远不如别墅物业。
02
别墅类产品往往占据不可复制的资源优势
无论是在中国还是西方，不可复制性对于豪宅都是一种必备的价值支撑。墅居作为人居的最高形态，往往独占稀缺的土地和自然资源。反观大平层，因建筑用地广泛，且产品户型复制性强，投资属性弱，而占据稀缺资源的别墅类产品，不管是保值还是增值都略胜一筹。
03
别墅类产品多为低密社区，居住更舒适更私密
别墅多为低密度产品，居住环境相对更舒适。大部分别墅采用独门独户、私家电梯的设计，每户之间立体空间相对独立，除了可以极大的保护居者隐私外，还能让居者的每一次归家都倍显尊崇。对比之下，随着城市发展、人口剧增，为了避免土地浪费，平层这种高密度建筑将逐渐成为主流，而别墅类低密度产品愈显稀贵。
04
生活方式大不相同，墅居生活有天有地有花园
在一定程度上，大平层具有部分别墅式居住体验，甚至被称为“平墅”。但究其本质，不管是建筑形态，还是生活享受，别墅较大平层都有质的区别。大平层因占地面积小，空间有限等因素只能满足业主日常的烹饪和居住。别墅因占地面积广的优势，可实现在家会友、喝茶、烧烤、观影等乐趣，还自带一方明媚的大庭院，为居者提供一种健康的生活方式和一种远离尘嚣、清静悠远的生活意境。
05
别墅类产品空间更立体，使用率更高
从户型设计上来看，大平层的空间有限，设计上主要通过提高空间利用率，将多重功能融合到一层，居住形态过于集中化，功能分区不清晰。而别墅多层多用，将餐厨空间与娱乐空间分层设计，活动空间与睡眠空间隔层而设，区域之间划分明显，全套房设计，别墅让每个人可享更具私密性的空间，也是不少三代同堂的家庭的首选。
06
别墅类社区更加凸显人文和睦的居住情怀
常见的大平层户型结构大多为门对门、一梯两户或者两梯四户类型，逼仄的布局、邻里闭门相对，楼上楼下互不相识，近在咫尺的邻居却没有任何社交可言，呈现出一种冰冷的居住常态。反观别墅社区拥有宽广的空间，邻里互动场景丰富，闲暇相约院子里下棋喝茶、弄弄花草、逗逗宠物，实现人与人、人与自然和谐相处的居住情怀。
07
别墅圈层是高端住宅的最终定义
俗话说“百万买宅，千万买邻”。房子不仅仅是建筑，也是无形的生活圈层和社交圈层。平层类住宅户型面积有大有小，不同户型的业主资金实力相差甚远，且社区可能夹杂着回迁房，居住人群参差不齐，圈层不纯粹。而别墅社区产品统一，且设置一定的总价门槛，所以说，别墅圈层才能定义高端住宅。
08
别墅社区居住安全性更高
房屋居住的安全性，一直以来都是备受关注的话题。别墅住宅各项设备安全、完善，面对突发地震、火灾等情况防御力较强。反观大平层因居住人口多、楼层高，小区内各项设施耗损快，维护的成本高，且高楼层在面对突发火灾或是地震时防御力会下降，存在一定的安全隐患。
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