【15年购房政策】2021年准备买房的刚需，先看看这十五个忠实建议，买房不会走弯路

如果买错第一套房会影响人生轨迹，对大多数人来说只有一次机会。

第一套房以后要通过更换得到改善的购买才能有升值机会，每套可以换两套。(莎士比亚，歌剧)。

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选择不对，努力白费

我告诉你十五个刚需买房的秘籍：第一选对买房时间点，至少能帮你省下一辆车，那么什么时间点买房是最划算呢？比如今年政策调整后或者每年的年初，年中和年末这几个时间段有关系。

选择大于努力

第二：假如你长期在这一二线城市工作，就千万不要回三四线城市买房子，也不要回老家盖房子。以后县城的房子的流通性会越来越差年轻人都跑大城市了，没有接手房子的人更别提升值。

人生中最艰难的是选择

第三：如果买房首先选择核心城市的核心区域，尽量选择交通、学区、商圈配套都齐全的小区，未来保值性和增值性很重要。

你所选择的朋友，决定你的命运

第四：买房选择开发商一定要选择大品牌，最好是全国排行前十强的房企，本地开发商和小型房企尽量不要去碰，因为现在烂尾情况越来越多，一不留神辛辛苦苦攒了多年的积蓄，就这样打了水漂，后期处理也麻烦。

漫漫人生路，有无数的选择

第五：刚需买房手上如果只有二三十万，也不要觉得丢人，房子的初衷还是给人住的，如果选得巧，选得对，首付二三十万，也可以买到房子，三五年之后想换房，这套就是启动资金。

人生本身就是选择题，只不过错与对

第六：刚需买房如果担心第一套买错地方，那就简单一点，跟着地铁，跟着城市新区方向，跟着万达广场，天虹商场、沃尔玛或者麦当劳，星巴克，只要在这些地方买以后，房子不愁卖不出去。

今天的选择决定明天的生活

第七：刚需买房不要看不起这个，看不起那个，只要这个地方的发展方向是好的，哪怕现在配套差一点，也会逐渐变好的，有多少曾经你看不上的地方，现在已经攀不起了，包括深圳和东莞、杭州的很多地方。

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第八：刚需买房预算如果不够，可以选择买热门区域的普通小户型住宅，但是千万不要买老破旧大房子，老破旧除了可能满足你居住，后期很难在出手及更换。

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第九：刚需买房死循环观念，你得走出来，新开发的嫌偏僻周边逐渐成熟，嫌贵，交房后成熟买不起，又在外围开发的新地块又嫌偏僻，你一定记住，房子是升值品，可以换，能上车就先上车后换座。

买对一套房胜过十年忙

第十：刚需买房要记得同一片区价格高的房子，并不意味着房价在高位，生活圈子界定的唯一方法就是金钱，贵一点的小区，生活的圈子不同，给孩子的影响不同，生活品质不同，服务更不同这些附加值。所加持的房价增值是你没有办法去想象的，只有深深体会过你才能懂。

十五条建议点赞收藏 让你在买房路上少走弯路

第十一：刚需买房如果预算有限，一定首选毛坯房的三房，一定是最简单的，最省钱的装修，而不是精装两房，真正牛逼的房子是地段和小区，而不是你的室内装潢，大农村都是镶金的大梁，你觉得他有价值吗？

第十二：刚需买房楼层的选择，如果你想选一套最好的楼层，一定要记住这个公式，在不影响采光的情况下，我们楼层的1/3到2/3段位最好的楼层段，切记，一楼、顶楼槽钢层、设备层、腰线层以及扬灰层，千万不要再选择。

第十三：刚需买房一个小区的车位配合比，如果只有1 : 1，这种情况下必须要买车位，如果车位配合比在1 :1.5或者1 : 2。那么，这种情况下就完全没有必要再去买一个车位。

第十四：刚需买房一定要选择大品牌的物业公司或者最贵的物业，将来更容易出手，一定要记住。品质一平米多卖1000元，你那点物业费又算得了什么？

第十五：刚需买房能贷款就不全款，因为房贷是我们普通老百姓很容易接触的最大的一笔金融杠杆，时间最长，利息最低第八条，买房能少交首付就少交首付，贷款年限能贷30年，我们就不带20年贷款方式，选择等额本息就不选等额本金。

最后我总结四句，刚需买房口诀，通勤必须方便，新区作为首选，配套学区一定要考虑，眼光看未来五年。觉得有用一定点赞收藏有备无患。

人类是不能吐舌头的同时眼睛往上看的。合适才是最好的