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【10万住房贷款提前五年还款】置业攻略:房贷要不要提前还?很多人搞错重点!这个时间点要注意

问题1

还房贷花什么心思?能提前还给我吗?有偿还房贷的技巧吗?

这个问题其实比较“泛”的要求,涉及住房贷款偿还的全过程,期间妙处也回答了类似的问题。比如贷款怎么样比较省钱,什么时候提前还贷最合适等等。在这里,我们将再次提到偿还的注意事项。

还房贷能否提前还?有什么注意事项?

众所周知,贷款时长不同,涉及到的利息金额也不同,譬如贷款80万,等额本息商业贷款的情况下,还10年和30年的差别还是比较大的。

不少买房人希望能够提前还款从而达到节省利息的目的,而通过计算,利息一般也就是“提前还款部分×贷款利息x剩余还款年限”,可以看到,越早还款越能省钱。但同时,银行也并非省油的灯,提前还贷,也是违约的一种,需要缴纳一定的违约金,而根据网上的数据,不同银行有着不同的规定:

从数据来看,提前还款越早,违约金额也就越高。

那么到底什么时候还款合适呢?有专家推荐,住宅在贷款后的3-8年内进行还款即可。不过买房人可根据自身情况进行数据计算,对比后即可得出最佳解决方式。

另外,还房贷还需关注三个技巧:

想清楚是等额本息还是等额本金?从总利息角度来看,等额本金要比等额本息花费得跟少,不过初期的还款压力也是成正比的,需要对自己的收入与贷款进行一一比较再进行决定。如果你的前期收入比较高,可以选择等额本金,越往后还会越轻松,如果是还在事业上升期的朋友,则可以选择等额本息,同样在后续的还款过程中,压力会比较小。

其次,找到利率最合适的银行。不同银行利率也有所差异,即便是已经进行贷款了,也可以尝试办理房贷转按揭,去寻找更实惠的银行。这里需要提醒大家,如果要选择转按揭银行,一定要多多留意有没有“低成本转按揭”服务,或减免“担保费”服务,尽量选择费用优惠的,否则还得支付大额的手续费,相当于白忙一趟。

最后,可以看看能否申请其他还款方式,如双周供等,这种还贷方式就是个人按揭贷款由传统的每月还款一次,改为每两周还款一次,每次还款额为原来月供的一半,不过需要强调的是,一定要根据自身实际情况进行申请,以免陷入还不上贷款的境地。

问题 2

我看到有个商铺一百万在卖,可以按揭卖,现在租金差不多是每年12万,可以买吗?

对于商铺来说,租金回报率是一个非常重要的指标,这个数值可以直观体现出商铺值不值。可以先做一个计算题,如果以年租金12万、商铺总价100万计算,那么这个商铺的投资回报率达到了12%,一般来说,商铺的投资回报率达到7%就已经是比较高的了,仅从投资回报的角度来看,商铺本身价值还是较高的。

不过对于期望按揭来还贷的朋友来说,有两大注意事项需要关注:

首先是商铺贷款要关注贷款的利率和年限。一般来说,商铺、写字楼这类商业地产的贷款,最长年限不超过十年,同时,其贷款利率相较于普通的住宅,还会有所上浮,对于普通投资者来说,成本还是比较高的。

第二点,这个回报率真的能实现吗?这需要打上一个问号。12%的回报率较为罕见,是真正的“笋盘”,对此,如果这是在建设中的商铺,那么需要对这个数据保持怀疑的态度,说不定只是销售的话术,而如果是已建成的商铺,那么则需要担心是否会有拆迁等其他因素,导致卖家出手。

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