关于公寓房为什么便宜我想说普通人不要买公寓，不要说没钱才买的公寓，越没钱就越不能买公寓

不要买公寓。

不要买公寓。

千万别说是我没钱买的公寓。

不对的，越没有钱就越不要买公寓。

之前我们说了公寓的九大问题，税费很高，前景堪忧，不能落户，没有学区，密度太高，人员杂乱，流动性差，二手没人要等等，具体往前翻。

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然后有人提了一个问题说，我知道这些都是问题呀，可是它不是便宜吗？

别，你弄错了。

首先，贵和便宜不是看绝对价格的，而是看价格和价值的相符的程度，这个东西值 1 万，他卖你 9000 ，这个叫便宜。这个东西值 1000 ，他卖你 2000，这个叫贵。

不能说有缺陷便宜点就行，你得知道这个缺陷到底要折价多少钱才行。

可问题就在于，绝大部分买公寓的人是不懂的，他们甚至不知道有哪些缺陷。

比如很多人不知道二手税费高到惊人，他觉得我买新公寓交了 3 个点的税，拿别人到时买我的，不也是 3 个点的税吗？

当然不是啊，你先去问问再说，先看看 3 个点契税，5 个点增值税，20 个点的个税，30-60 个点的土增税，能不能接受，再说。

你默认按照 3 个点去评估，可不觉得它便宜嘛。

比如这个：一套 40 年产权的单身公寓，50 平米，120 万卖出，要交的税费呢？是 33 万。

33 万的税啊，可问题是，你不是没钱吗？

其次你要明白，钱意味着什么，意味着容错率。

你的钱越多，意味着容错率越大，别人打游戏有两条命，你有 10 条命，走错个一两步也没那么大影响。

可没钱不一样，没钱意味着你从头到尾只有一条命，这个翻了，那几乎就没有重启的机会了，关键你还没有说明书。

人生都是要踩着坑过河，都是要被社会不断教育，可教育是要讲究方式的，拿个鸡毛掸子打两下就行了，哪有上来就用核武器的。

不要相信白手起家，重头再来的故事，哪有那么多重头，你看到的那些倒下之后能再站起来的，大部分原本就是富人，他玩过这个游戏，他有经验有地图，他知道怎么操作，你再给他开一条命，他也玩的起来，可普通人不行。

普通人最重要的是不要犯错，不要犯致命的错，不要犯伤筋动骨的错。

有钱人买公寓没事，小赌怡情，输了顶多皮外伤。

普通人一共就那几十万块钱，你的最高权重是买对房子，买普通的住宅，买大家都认可的房子，买好流通好转手的房子，这样才能一步一步去升级。

你先上了火车，没有座位的你就先站着，厕所里面挤一挤也行，半夜有座位了，去换一个硬座，再有人下车，再去换个卧铺，这样一步步升级。

但是升级的前提是你得有车票啊，你不能买错车票啊，哪怕先挤在厕所里，至少和别人是同一个速度的。

你不能说骑个手扶拖拉机跟人说，咱俩换个座呗，换不到的。

越没有钱越不能犯错，越不能铤而走险，越不能图表面上的便宜。

挣钱不易，花钱更不能稀里糊涂。

普通人，你就老老实实买住宅，哪怕它小一点，没错的。