买卖二手房合同专题之为了避免吃亏 买二手房签合同时必注意这些

由于购房合同过于专业，购房者缺乏专业知识，许多购房者在签订购房合同时遭受过巨大损失。

一、与有经验的朋友一起

在买房这件事情上，其实许多购房者都是经验不足的新手，因此为了避免吃亏，购房者在签订购房合同时，不妨与有购房经验的朋友一起，这样就可以大大降低风险了。如果你没有这方面的朋友，最好是找个律师陪同，毕竟买房可是人生中最大的一次消费。

二、明确交房时间

延期交房的新闻屡见不鲜，导致每位购房者都是人心惶惶的，生怕交了钱却拿不到房子。因此，在签订购房合同时，大家一定要注意明确交房时间，并在合同中约定高额的赔偿金，以此来杜绝卖方延期交房。

三、签了阴阳合同

由于二手房交易税费较高，为了少缴税，不少购房者都会签订阴阳合同，但是，你要知道阴阳合同可是不受法律保护的，一旦卖方违约了，你可就难以维权了。因此，不要为了那点小利而签订阴阳合同。

四、买了产权有问题的房子

在签订购房合同时，购房者最好先确定房子产权是否有问题。比如房子是否已被抵押、查封，又或者房子是否存在多位共有人，如果房子产权存在这些问题，那么即便签了购房合同，那么也是无效的。

五、确认公摊面积

不知有多少购房者都栽在公摊面积上了，导致自己的血汗钱白白浪费了。因此，大家在签订购房合同时，一定要确认公摊面积，比如公摊面积大小、位置、价格，只有公摊面积确定了，你才不会多花冤枉钱。

六、体现口头承诺

为了让购房者尽快交钱买房，卖方往往都会许下美好的承诺。如果你未把这些口头承诺写入购房合同，那么一旦卖方未兑现这些承诺，你恐怕难以维权。

七、买未成年人的房子

当下，好多父母都会为未成年子女买房，以此来节省过户费。对于未成年子女的房子，在进行交易时，只能由其监护人代为操作，且所的收益只能用于未成年，如果监护人将购房款挪为他用，否则即便签订合同，法院也会判为无效合同。

八、未正常签订合同

签订购房合同必须建立在自愿平等的基础上，如果有一方存在欺诈、胁迫等行为，那么即便签订购房合同也是无效的。因此，大家在签订购房合同时可要好好与卖方协商。

九、写入购房优惠

在买房的时候，卖方往往都会做出一定的让步，给予购房者一些购房优惠，但是，如果你未把这些购房优惠写入购房合同，一旦卖方不认账，那么你只能放弃这些购房优惠了。因此，在签订购房合同时，不管多么小的购房优惠，都一定要写入购房合同。