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山东威海银滩怪相,一手房几乎卖光,大量二手房买了就是亏

几年前你是否在街上看到这样一则广告,说是只要跟旅行团前往山东威海看房,就可以免费旅游2天,期间的一切费用全免,你看到广告的第一反应是不是感觉银滩有很多房子要卖,才会进行如此大规模的全国宣传,那么恭喜你猜对了,这里还真有很多房子要卖。 达到当天最大量API KEY 超过次数限制

如今过去了这么多年,银滩的真实情况是怎样的呢?

这里是乳山核心的CBD区域,可以看到除了景观灯发出的光芒,住宅区透出的灯光寥若晨星,看上去入住率还不到百分10,超低的入住率也让威海银滩一度被套上鬼城的标签,这里上万套的一手房源几乎已经被外地人买光,买了房没有空过来住,导致留下了大量的空置房。

早在90代的时候,银滩因为拥有超长的海岸线和洁净的沙滩,素有天下第一滩的美称,每年吸引着上百万游客到此旅游,从那个时候开始就有很多地产商人到此开发住宅楼盘,但是90年代的地产行业非常低迷,一直也没有发展起来,到了2003年银滩的海景房每平米的价格最贵的只有800元,便宜的在500元左右,算下来买一套100平的房子只要几万元。

后来大家都知道,我国房地产如同火箭冲天般一飞冲天,银滩地区超高的性价比也吸引了大量本地人前来购房,很快就把库存清空了。

然而银滩有长达21公里的海岸线是开发海景房绝佳的资源,2003-2005年是银滩地产最火的几年,有上百家开发商纷纷抢驻银滩,开发出135个海景楼盘,可以同时容纳十几万人在这里居住,然而整个乳山市只有50多万人口,本地人该买的都买了,要去掉库存就必须想办法找外地人来买。

2005年,银滩的地产商推出了至今都耳熟能详的山东威海免费看房团,来看房子就可以免费来银滩旅游,包往返车费,还包吃包住,无赖当初囊中羞涩没敢来看房。

这种销售模式最开始从北京,天津,等城市开始推广,得到成功后,迅速传到了全国每一个城市,在当时你只要有出门上街,就一定看到过这则广告,强大的广告效应也确实吸引了很多人前来看房,高峰时期每天有几十辆旅游巴士载着成百上千人过来看房。

为了打消外地购房者买房没空住的疑虑,开发商还想出了一系列办法,比如买房包出租,没空住的可以托管给公司,包租五年,甚至可以写进合同里,然而实际上开发商是通过提高房价,再分期返还租金的方式,实现了所谓的买房包租。

乳山的房价只用了两年时间,就从原来的几百元每平米涨到了3到5千元,依然畅销得不得了。

房屋2000元的差价主要和位置有关,银滩的海景房分为一线,二线和三线区别,一线海景房的定义是距离海岸线300米以内,可以直面大海,下楼就是沙滩公园,也是最好的位置。

二线是距离海岸线800米以内,需要步行十几分钟才能到沙滩,在家也就看不见大海了。

三线的房子基本在800米以外,价格最便宜,基本属于没什么人要的那种。

按常理说等一手房卖完后,二手房就有升值空间了,但是银滩却有个很奇怪的现象,就是这十多年间一手房的价格已经突破了万元大关,然而二手房的价格几乎没动过,依然在三四千元左右,一手房涨价的主要原因是建筑成本逐年上涨,可开发的一线地块也越来越少。

而二手房的业主虽然有买房包租,但是合同期一到,开发商就不管了,房子那么多很难租出去,空着还要交物业费,这导致了银滩二手房的交易量每年基本在四五千套左右,如此巨量的房源,加上无人接盘是导致银滩二手房十几年不涨价的主要原因。

其中较便宜的房源大部分都是2005年以前开发的老房子,总高在6层以下,数量最多,基本售价都在3000元左右,接近于当时购买的成本价,如果算上银行利息确实亏本出售的状态中。

这里的房子大部分是单身公寓,面积只有50平方米左右,且没有电梯。

网上还传出银滩的一些房子疯狂甩卖,甚至低于2000元每平方米,那些基本是最早期几百元买来的,房东急于出售才会低价出售,属于砖混结构的,质量没有框架房那么好。正常的房价依然维持在3000元左右,

一些新开发带电梯的高层价格在5000元左右,是一手房价的一半,可以说如果是来银滩的投资客,估计现在肠子都悔青了。

那么这里到底适不适合居住呢?

银滩属于大陆性季风气候,夏季的平均温度在25℃左右,适合避暑度假,冬季最冷会达到零下9℃,较为干燥寒冷,所以现在银滩夏季的入住率会较高,6-9月会有近10万人来这里居住,但是到了冬季只剩下不到2万人,有些楼盘甚至都没有开通集体供暖。

银滩的自然资源保护非常好,没有任何工业污染,也没有过度的捕捞,当地还保留着传统乡村的赶集模式,每个集是五天一圩,卖的海鲜蔬菜基本是当地农民自产自销的产品,价格也比较便宜,如果有时间来银滩感受一下这里慢节奏生活还是很惬意的。

然而这里十多年不涨的房价也确实没有太多让人想购买的欲望,但实际上当地的房租价格更是便宜得出奇,从网上了解到这里一线看海精装修的单身公寓月租金只有300元,最贵的也就400元,这难道不比买房香吗?就算包租十年也只要3万6千元,这点钱甚至不够装修费的,要是住腻了,或是遇到了不好的邻居,可以随时拎包走人,夏季在威海避暑,冬季在海南过冬,上万套房源随意挑选,价格低廉,还没有任何后顾之忧,如此看来,又何必花几十万元到这里买房呢?如果你想来这里度假养老,租房是最好的选择。

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