买二手人防车位专题之人防车位可以买卖吗？获取收益到底归谁发生纠纷又如何维权？

2021-12-23 13:32:22 车位买二手人防车位

在某小区的地下车库的入口处放着一个巨大的广告灯箱。“6月25日抢租车位。达到当天最大量API KEY 超过次数限制总价6.8万起10 年租权。”几个大字十分显眼。下面一排小字更让人“心动”“1000户业主，仅余250个负二层车位，最后一波，不抢没道理!10年租期满后无偿使用。”广告牌罗列了摇号的具体日期和详细流程，落款是该小区的物业公司。

该小区的业主田女士称，物业公司的这种举动使业主们十分不满，“摇号”活动至今没有举办，而且广告中的这250个负二层车位都是人防车位，没有产权只能用于出租。有十几个业主付钱租了10 年，后来有的业主觉得没产权不靠谱要求退款，但是物业公司不同意。

另一位业主吴先生说:“人防车位没有产权。根据人防工程“谁投资谁收益的原则，业主作为投资人，人防车位收益应该归业主所有。现在相当于是物业公司让业主掏钱购买本来属于自己的东西，太不合理了。”

而物业公司的负责人说:“6 月 20 日，为保障车位租赁业主权益，物业公司曾把房屋所有权证、房产测绘成果报告等资料张贴在业主公告栏公示。公示资料显示，房屋(含地下2层)所有权人为某物业公司。根据《中华人民共和国人民防空法》(以下简称《人民防空法》)，人防工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。开发商作为投资者，显然收益归开发商所有。本公司属于开发商的子公司，自然有权处分该停车场。”

说法

人防工程不存在所有权归属问题

只有使用管理收益权谁享有问题

北京市盈科(南昌)律师事务所徐敏律师分析称，司法实践中曾以车位、车库相关费用是否计入开发商的建房成本来确定其所有权归属，

作为住宅小区的物业公司，其管理与服务源于《物业管理服务合同》的约定，无论是前期物业管理服务还是普通物业管理服务，物业公司或是经过建设单位的选聘，或是由业主大会选聘，都是基于授权，是可以利用人防工程取得收益的。因此，本案例中，物业公司利用人防工程获取收益并不违法，不需要承担任何法律责任。但需要注意的是，如果遇到战争或者大型灾难，人防工程要无偿提供给国家使用。