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【12年房贷提前还款最佳时间】银行房贷提前还款,如何选择最佳时机?

房贷提前还款什么时间合适,要看还款金额、已还款期限、还款方式等综合因素判断,不是一句话就能说清楚的。 达到当天最大量API KEY 超过次数限制鉴于通货膨胀钱贬值和房贷利率较低等因素,如无特殊情况,建议不要提前还房贷。

如果觉得手上闲钱多的发慌,欠钱有焦虑症,非要提前还房贷,以下几种情况是不适宜提前还贷的,请自己对照剔除以下因素后,再选择什么时间适合提前还款:

1、签订房贷合同时贷款利率享受优惠的,如基准利率(5年以上4.9%)下浮至7折(利率3.43%)、8折(利率3.92%)、9折(利率4.41%)。这么低的房贷利率,去存入大额存单、理财产品、货币基金、支付宝等,都可赚钱对冲贷款利息。

2、提前还款,银行通常会收违约金。银行为制约无计划的提前还款,对在1~3年就提前还款的,设置按还款金额收取1%~5%之间的违约金,如100万需付违约金1万~5万。

比如工商银行会收取提前还款额的5%,交通银行会收取不低于每月最低还款额的6倍等等之类。

3、还款方式不论是等额本金还是等额本息法,提前还款期限一般不超过5~7年。大家可看银行给你的还款计划表,还款金额组成大多是还利息多、本金少,尤其是等额本息法,提前还款达不到省很多钱目的,越往后提前还越吃亏。

4、小小金融表示,用公积金贷款的,即使没下浮,按基准利率才3.25%,不如去存大额存单、买些低风险理财产品都可赚回利息钱。

5、在通货膨胀大环境下,货币会贬值。从现实这么多年的货币贬值情况看,货币贬值速度远大于月供额,也许这每月还款额6000元过了十几二十年后,只相当于还3000元了。

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