【上海二手房过户】专题上海实施二手房源价格核验 业内：有利于二手房市场降温

据新京报记者了解，7月9日，上海市房管局召开上海市规范二手住房房源挂牌管理会议，上海市房地产交易管理部门将以市场真实价格为依据，对每套房源进行核验，没有通过价格核验的房源不得对外发布。

上海要求各经纪机构及平台执行挂牌房源价格核验

上海从去年12月在二手房交易过程中新增房源核验环节，今年3月政策缓冲期结束，中介机构下架大量二手房源，对虚假房源进行整顿。

此次，在真实房源的基础上，上海房管局要求各经纪机构和房地产信息服务平台企业要严格执行挂牌房源价格核验，并且对诱导虚高价格挂牌、哄抬房价、借机炒作、扰乱市场等行为，将会采取暂停网签等措施予以严肃查处。

不仅如此，上海市住建委、房管局等八部门将开展上海市房地产市场秩序专项整顿规范工作，严格整治违规发布信息（含未经房源核验发布二手房源信息）、违规销售、扰乱市场秩序的违规违法行为，有效遏制市场乱象，促进上海房地产市场平稳健康发展。

对于上海升级二手房管控的做法，中指院上海分院高级分析师刘航表示：“本次新增的价格核验则是对前期政策的补充升级，精准打击部分二手房挂牌虚高、误导房价预期的现象，进一步维护上海楼市稳地价、稳房价、稳预期的局面。”

今年上半年，在积分制、严堵“离婚买房”等多重调控政策下，上海新盘呈现量增价减的态势，市场热度得到控制；但是，春节以来，上海二手房尤其是“学区房”价格虚高，存在局部过热的现象。

根据易居研究院数据，在刚刚过去的6月，上海二手房成交量达到近2.79万套，成交均价再次站到了“4字头”之上，达到41270元/平方米，环比上涨5.1%。

“目前，上海新房市场降温，但是，上海二手住宅价格仍保持较高韧性。本次调控有望改善二手房市场存在的投机炒作行为，引导二手住房理性交易，稳定市场预期，促进上海房地产市场平稳健康发展。” 刘航分析称。

多个城市出台二手房指导价

在上海之前，深圳、成都、西安等热点城市已经出台了二手房指导价。业内人士认为，二手房指导价的出台有利于二手房市场的稳定。

二手房挂牌价格取决于小业主，很大程度上受到心理因素的影响。“一个地方的房价如果出现一个人挂出了高价，那么其他人会一起向高价努力，从而推动二手房价格进一步向高价方向转变，这甚至成为一种从众心理或者羊群效应。而由专业化的机构或者监管层出面直接进行市场的调控，将一个公允的价值传递给市场，无疑能够有效地缓解房地产市场出现过热现象。”盘古智库高级研究员江瀚如是说。

在目前出台二手房指导价的城市中，以深圳最为严格。今年2月8日，深圳市住建局率先宣布建立二手住房参考价格发布机制，并发布了全市3595个小区的指导价。在二手房指导价发布的基础上，深圳各大银行以指导价作为按揭依据，这一做法精准打击了虚高房源，并且迅速使得二手房市场降温。

经过半年盘整，6月，深圳二手住宅成交量创10年新低。据深圳中原研究院数据显示，6月深圳二手住宅过户套数为2575套，环比下降15%，同比减少76%。今年上半年深圳二手住宅共成交28442套，同比下降35.4%。

与此同时，深圳二手房房价涨幅也得到控制。国家统计局数据显示，2021年5月深圳市二手房价格指数环比下滑0.1个百分点，这是自2019年7月以来深圳市二手房价格指数首次下滑。

相比于深圳版本，上海目前实施的二手房房价核验的做法相对来说比较温和。其中，上海并未对外发布二手房指导价，而只是要求中介进行房源核验，后期二手房指导价是否发布或者是否有相关联动政策尚未可知。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，“上海通过核验房源的做法，虚高报价的房源将没有发布的机会，这样就限制了各类虚高炒作房源、随意涨价的行为。在此基础上，预计后续上海也会基于各个小区或板块发布相关的市场指导价。”

新京报记者 徐倩

编辑 武新 校对 卢茜