当前位置:首页 > 话题广场 > 房产专区 > 二手房

二手房买卖过户专题之二手房过户需要什么手续?买卖房产过户办理流程

二手房转让分为继承、赠与、买卖三种,该文件搜索网提供了二手房买卖转让的手续和处理过程。

在二手房买卖交易中,过户完成就意味着房屋完全属于买方了,所以这一步对买房很重要。但是由于过户中有产权的转移和税费的计算,卖方也是不能马虎的。到底买卖房产过户的手续与办理流程如何?

二手房过户手续

1、卖方了解房屋现状(注意产权),卖方提供房产拥有的合法证件(房屋所有权证书、身份证件及其它证件)。

2、若卖方身份无误、卖方房屋可上市交易,买方可定金(没有强制性),买卖双方签订二手房买卖合同(或称房屋买卖契约)。其中包括房屋位置、产权状况、成交价格、交房时间、产权办理等,至少一式三份。

3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。房地产管理部门查验有关证件、审查产权,若房屋符合买卖条件,准予办理过户;若房屋无产权或部分产权未得到产权共有人书面同意,申请会被拒绝,禁止交易。

4、立契。房地产交易管理部门逐级申报审核批准后,交易双方办理立契手续。(部分地区已取消房地产卖契过程,购房者可向房地产交易管理部门咨询。

5、交税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。具体请参照《2015二手房交易税费细解 买卖双方咋分配?》,您可以根据此文计算自己所需要缴纳的税费具体有多少。

6、产权过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7、办理住房贷款。买卖双方签订完房屋买卖合同后,共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。

8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

二手房买卖过户流程

1、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续。

2、到“房地产估价”窗口办理评估手续。

3、到“公证”窗口办理公证手续:

①申请人的居民身份证或户口簿及其复印件;

②代理人代为申请的,委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件;其他代理人需提交有代理权资格的证明;

③被继承房产的产权证明;

④被继承人的死亡证明;

⑤法定继承人已死亡,需提交死亡证明及亲属关系证明;

⑥被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明;

⑦公证人员认为应提交的其他证明、材料。

4、到“私房交易”窗口办理交易手续。

5、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税。

6、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。

1.《二手房买卖过户专题之二手房过户需要什么手续?买卖房产过户办理流程》援引自互联网,旨在传递更多网络信息知识,仅代表作者本人观点,与本网站无关,侵删请联系页脚下方联系方式。

2.《二手房买卖过户专题之二手房过户需要什么手续?买卖房产过户办理流程》仅供读者参考,本网站未对该内容进行证实,对其原创性、真实性、完整性、及时性不作任何保证。

3.文章转载时请保留本站内容来源地址,https://www.lu-xu.com/fangchan/2153039.html

上一篇

【二手房买卖信息】办理二手房买卖的流程以及需要哪些资料

下一篇

【二手房不过户】买了二手房没过户?小心这四大风险!

二手房买卖过户流程看这里!二手房房产证过户流程

二手房买卖过户流程看这里!二手房房产证过户流程

二手房买卖过户流程相关介绍,房产证的处理取决于房子是新房还是二手房,二手房转让过程主要是买卖双方缴纳二手房交易税后,向相关部门提交申请,获得新的房产证。 那么具体的二手房过户流程到底是什么呢? 二手房过户流程第一步: 买方要对房...

2017二手房过户费看这里!二手房买卖过户费怎么算?

2017二手房过户费看这里!二手房买卖过户费怎么算?

2017二手房过户费相关介绍,买房几乎是每个人必不可少的一步,结婚需要买房,孩子上学需要买房,自己以及父母改善居住环境也是需要买房的,那么我们买房要花多少过户费呢?也就是要给国家交的税费! (9500.163.com) 一般过户费...

【二手房买卖过户】二手房过户需要什么手续?买卖房产过户办理流程

【二手房买卖过户】二手房过户需要什么手续?买卖房产过户办理流程

二手房买卖过户相关介绍,二手房过户分为继承、赠与、买卖三种,本文搜房网为您提供二手房买卖过户的手续及办理流程。 达到当天最大量API KEY 超过次数限制在二手房买卖交易中,过户完成就意味着房屋完全属于买方了,所以这一步对买...

【二手房买卖过户流程】二手房房产证过户流程

【二手房买卖过户流程】二手房房产证过户流程

二手房买卖过户流程相关介绍,房产证的处理取决于房子是新房还是二手房,二手房转让过程主要是买卖双方缴纳二手房交易税后,向相关部门提交申请,获得新的房产证。 那么具体的二手房过户流程到底是什么呢? 二手房过户流程第一步: 买方要对房...

【2017二手房过户费】二手房买卖过户费怎么算?

【2017二手房过户费】二手房买卖过户费怎么算?

2017二手房过户费相关介绍,买房几乎是每个人不可缺少的一步。结婚要买房,孩子要上学买房,自己和父母也要改善居住环境。那么我们买房子要花多少转让费呢?这是要向国家缴纳的税金! 一般转让费算法是(平方米评估价格税点=税金)按公式计算...

关于二手房买卖过户我想说二手房过户需要什么手续?买卖房产过户办理流程

关于二手房买卖过户我想说二手房过户需要什么手续?买卖房产过户办理流程

二手房买卖过户相关介绍,二手房转让分为继承、赠与、买卖三种,该文件搜索网提供了二手房买卖转让的手续和处理过程。 在二手房买卖交易中,过户完成就意味着房屋完全属于买方了,所以这一步对买房很重要。但是由于过户中有产权的转移和税费...

二手房买卖过户看这里!二手房过户需要什么手续?买卖房产过户办理流程

二手房买卖过户看这里!二手房过户需要什么手续?买卖房产过户办理流程

二手房买卖过户相关介绍,二手房过户分为继承、赠与、买卖三种,本文搜房网为您提供二手房买卖过户的手续及办理流程。 达到当天最大量API KEY 超过次数限制在二手房买卖交易中,过户完成就意味着房屋完全属于买方了,所以这一步对买...

二手房买卖过户,干货看这篇!二手房过户需要什么手续?买卖房产过户办理流程

二手房买卖过户,干货看这篇!二手房过户需要什么手续?买卖房产过户办理流程

二手房买卖过户相关介绍,二手房转让分为继承、赠与、买卖三种,该文件搜索网提供了二手房买卖转让的手续和处理过程。 在二手房买卖交易中,过户完成就意味着房屋完全属于买方了,所以这一步对买房很重要。但是由于过户中有产权的转移和税费...