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11月中旬申请房贷多久放款专题之合肥房贷摸底!有银行1个月放款,还有老客户利率降了…

2021年,和市场一起冷却,住客的哇,也有凉意。

自10月以来,上层经常发出声音。

银保监会也提出,要保障刚需群体信贷需求。在贷款首付比例和利率方面对首套购房者予以支持。

“信贷”利刃,剑指“维稳”。受政策指向影响,全国多地房贷开闸,放款速度加快。

NO.1丨壹

合肥:最快1个月即可放款

合肥真实情况如何?各大银行的房贷审批速度有没有回升?对此,合肥楼市也进行了摸底调查。

目前,合肥首套房贷款利率为5.88%,二套房为6.37%,仍处于高位。调查显示,近期合肥信贷环境的确有所改善,主要呈现出如下特点:

合肥楼市制图

一、银行放款速度加快,放款周期缩短,基本恢复至正常状态。中介表示,快则1个月即可放款,慢则等待4-5个月。国有银行正常速度在3个月左右。

与之前长达半年,甚至是停贷的状况相比,现在已经是较快的速度。

二、老客户贷款利率下降。据工商银行的工作人员反映,部分在2018年以5.635%的房贷利率购入房产的客户,目前利率已经降至5.485%,下降了0.15%。

以总价200万、贷款140万(7成),等额本息、商业贷款30年来计算,每月月供将减少132.15元。

图源网络房贷计算器

三、贷款批放仍偏向于刚需购房者。首次购房的刚需,无论是放款速度还是审批难度都更具优势。

四、目前信贷环境“改善”,更多的表现仍然是放款速度,房贷利率暂无变动。贷款审核较为严格,严查征信、负债率、经营贷、首付贷等。

两年内连续三个月或者累计六次逾期,还款征信查询次数过多,高负债,小贷、网贷过多且公共记录中有不良信息的人群,更难通过审批。

NO.2丨贰

个贷率下降,公积金贷款发放进度加快

除了商业贷款,合肥公积金贷款也有一定缓和。合肥市住房公积金管理中心公告显示:10月份,合肥市住房公积金个贷率为94.77%(含省直分中心)。

个贷率下降,公积金贷款相对更为容易。目前,个人公积金贷款上限调节系数为0.9,夫妻双方44万贷款额度,可上调至49.5万。

图源合肥市住房公积金管理中心

而此前,合肥市住房公积金管理中心也曾印发相关通知,对公积金贷款做出相关要求:

(1)要求各商业银行积极统筹资金,对在途贷款进行一次梳理,采取有力措施,加快贷款整体发放进度;

(2)做到即将交房的贷款优先发放,比纯商业贷款优先发放,申贷时间超过半年的贷款优先发放;

(3)同时督促各贷款银行积极相应,切实维护百姓利益,确保贷款职工能够顺利交房。

眼下,商业贷款与公积金贷款的双重利好,也将为购房者、尤其是刚需带来又一轮买房春天。

NO.3丨叁

35城利率下调,超60%城市放款周期缩短

事实上,不止合肥,全国多地房贷利率均有回调。

据贝壳研究院数据,11月份100+个城市主流首套房贷利率与二套房贷利率回落,回落幅度为3-4个基点。本月平均放款周期缩短为68天。

合肥楼市摄影

一、城市分布

10月,深圳、广州、惠州、东莞等南部城市率先下调房贷利率,为信贷环境的改善先行铺垫。随后,上层政策发声,指出部分金融机构存在误读。

11月,重点城市中约30%的城市下调利率,下调范围进一步扩大,覆盖有长三角城市群的嘉兴、盐城、湖州、金华等,粤港澳大湾区的惠州、东莞、佛山等。

具体下调城市为大连、绍兴、苏州、郑州、南通、南昌、东莞、温州、珠海、中山、天津、石家庄、福州、重庆、昆明、烟台、廊坊等,共35个。

二、放款周期

11月,百城中超60%的城市放款周期缩短。柳州、南通、北海等城市放款周期较上月缩短20天以上。南通、盐城、绍兴、东莞、中山等利率下降的城市放款周期也同步缩短。

当然,不排除仍有部分城市房贷利率较高,放款周期超4个月。

三、信贷预测

我们预计,本月到明年上半年,国内信贷环境持续改善,放款速度稳定到正常水平。这也与银行额度、楼市的周期性相符。

NO.4丨肆

结语

从需求端入手,房贷利率就是最直接的干预。楼市收紧,则利率放宽;楼市宽松,则利率收紧。利率对市场的影响,是实打实的“反比”作用。

对于已经买房,选择LPR利率还贷的人来说,利率变动实时影响着月供;对于没有买房的人来说,利率所反映的市场行情,也预示着买房机遇。

当下,购房者已经迎来买房机遇期。想购买新房的刚需,可以尽早上车。根据教育、交通、商业、公园四大配套以及品牌、物业等因素综合考虑,以自身需求“择优录取”。

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