8000万可以在哪个城市买别墅专题之100w总房款，在南宁是小户型，在这些城市居然能买别墅？

春节的时候，小探收到了一位大哥的私信。这位大哥的想法有点活跃，想知道自己当初花了100万的房子，能在其他城区住上什么样的户型。 达到当天最大量API KEY 超过次数限制

截图自小探网友私信

小探也心生一话题，不如就来探一探，这一百万的总房款，能在广西各地买上什么样的房子吧。

南宁

大小都是个房，有些地方还真住不下

以今年春节的各城区成交价为例，手握一百万，在西乡塘区，江南区，都能住上差不多平米的房子，但是市中心沿江段基本是不可能了。例如此前大火的华润西园悦府，基本大户型为主，且均价16000元/㎡左右，一套下来总房款必然超过一百万。

数据来源克而瑞

在江南区的话，如果是沙井或经开区，一百万的总房款，能住上建面约90~100㎡平左右的房子。但如果是吴圩空港方向的话，那基本能住上160~200㎡左右的大平层，足够一大家子人生活。

图源江南发布

至于别墅项目，那就没戏了。例如雅力富御珑府，院墅均价在15000元/㎡，这一百万的总房款是别指望了。目前吴圩空港的开发环境还处在初级阶段，考虑居住的话，未来吧。

良庆区的话，不同的地方住的还不一样。一百万的总房款，如果是住在五象湖，那基本上也只能住上40~50㎡的单间或者一房一厅，如果是住宅总部基地，能宽敞些，应该能住上50~60㎡的一房一厅或两房。

图源|自贸区官网

如果住在良庆桥南，倒是能住上80~90㎡的小三房，虽然面积也不算大，但距离五象中心近，还是不错的。至于五象南，原先还能住上100㎡以上，现如今大概也只能住上80~90㎡左右的房子。当然，越往万有靠近，能住上的房子也就越大，但住的也越来越“有待开发”。

图源|良庆发布

青秀区那就是高攀不起的存在了。基本上100万的房子，住不了多大面积。像柳沙2W+的房价，也就只能住40㎡左右的房子，况且这类户型还没有。凤岭南-三岸板块的话，差价有点巨大，最优质能住上70~75㎡左右的房子，但这类房子貌似目前没有货源，但如果是公寓项目的话那选择的余地就有，基本能住上30~40㎡左右的公寓。

华润万象城

至于邕宁区，差价也非常大，但也还是能住上不错的房子，尤其是龙岗大道附近，最大的能住上110㎡的房子，也是不错的居住享受，就是可能周边功能设施还没有完善，生活颇有不便。

柳州

比南宁住的宽敞

如果论房价的话，柳州是仅次于南宁的。

小探参考了克而瑞的2020年柳州年报数据，如果像那位网友一样，一百万的总房款作为计算，在柳州最大能在柳江区住上建面约146㎡的户型，最小能在城中区住上建面约89㎡的户型，与南宁相差不大。

数据来源克而瑞

但是要说品类的话，在柳州也只能住上普通住宅。别墅最小建面基本都在100㎡以上，且别墅的均价约17000元/㎡，这么算来的话，也是百万以上的总房款，基本无望。不过也有特例，位于柳江区新兴四方塘片区柳石路的四方新桂园项目，有建面约155-300㎡花园商墅，均价大约在6000元/㎡左右，最小平方的别墅楼栋应该也在一百万总房款上下，当然，不介意它是“商墅”的话。

数据来源克而瑞

至于洋房的话，虽然均价达11809元/㎡，但各城区的价格均不同，例如柳东区的中房美佳项目，洋房有建面约94-178㎡户型，均价在8200元/㎡左右，以一百万的总房款为计算的话，在该项目大概能住上建面约118㎡的三室两厅两卫洋房户型。

北海、防城港

别墅还真住不起

北海算是广西区房企内关注度较高的城市，毕竟是沿海城市，居住舒适性还是不错的。当然，近些年的频繁扩建也造成不少片区的“鬼楼”现象。

数据来源克而瑞

在北海，海城区作为北海市中心城区，价格明显不如沿海部分较多的银海区，毕竟海景楼盘更吃香。在银海区，一百万的房款可能只能住上110㎡左右的房子，当然，越沿海地块，同等房款能住上的面积就越小，毕竟海景房还是吃香的。

数据来源克而瑞

至于别墅项目，基本不用指望了。据有限资料了解，目前北海在售的别墅项目是位于银海区的金昌森海豪庭岛墅，均价在27000元/㎡左右，基本等同于南宁豪宅的均价了。不过洋房户型还是能住上的，例如银海区的雅居乐金海湾等，基本能住上建面约80~90㎡的洋房户型。在海城区的话，则能住上更大的洋房户型，建面约在130~150㎡左右。

数据来源克而瑞

防城港也是南宁少有的沿海城市，各城区房价和北海类似，沿海部分较高，而城区部分较低，差距还是不小。但不得不提的是，小探曾经到过防城港自驾游，当地沿海片区的“鬼楼”现象更甚，不得不让人思考急速建房的意义。

数据来源克而瑞

相较于北海，防城港的普通住宅均价并不算高，同等总房款，在港口区能住上建面约140㎡的户型，而在防城区则能住上建面约180㎡的户型，户型尺度差距还是十分大的。

但在别墅项目上，防城港的均价相对北海，温柔了太多。但8261元/㎡的均价，也只能住上建面约121㎡的别墅，但这样的面积在防城港基本寻觅不到。

百色、梧州

别墅梦走起

百色的房价相对南宁市场就偏低不少，而且各城区均价相差不算大，基本在各个城区都能住上建面约166~200㎡的超大户型。

数据来源克而瑞

在克而瑞的数据中，小探发现一个有意思的地方，那就是别墅的成交均价比普通住宅还低，这在其他城市是不多见的。试想一下，一百万的总房款，能在百色住上建面约200㎡的别墅，也算是圆了一个别墅梦。

数据来源克而瑞

梧州的市场也和百色差不多，各城区之间房价相差无几，同等总房款，基本都能住上建面约170~189㎡的超大户型。

数据来源克而瑞

在别墅品类上，梧州的均价也有足够诱惑力，同等总房款，能住上建面约151㎡的别墅户型，居住舒适性还是不错的，就是往来南宁与广州远了些，恰恰在两者中间。

桂林

哪儿都能住的舒服

桂林由于没有找到克而瑞的相关数据，小探参考了房天下的数据。在桂林各城区中，若是住在秀峰区，一百万的总房款大约能住上建面约95㎡的户型，和南宁市的西乡塘与江南区无异。

数据图源房天下

在其他城区中，七星区仅次于秀峰区，同等总房款条件，大约能住上建面约115㎡的户型，而在相山区与叠彩区，则能住上建面约128~138㎡的户型。临桂区、雁山区、灵川县和其他地区均价相差不大，在这些地方大概能住上建面约192~230㎡的超大户型，足够一大家子居住。

来宾、崇左

离得近，可以有点想法

在来宾，同等房款下，普通住宅能住上建面约227㎡的超大户型，但别墅项目的话，大概能住上建面约142㎡的别墅户型。小探对于来宾的别墅项目不是特别了解，如若真有建面约142㎡的别墅，那还是值得入手的，毕竟来宾距离南宁还算比较近的，偶尔到来宾的别墅养生一番也不错。

数据来源克而瑞

崇左的商品房品类差异就有些大了，同等总房款下，能住上建面约200㎡的普通住宅户型，但别墅项目只能住上建面约98㎡的户型，但别墅基本不可能有如此小户型，基本无望。

数据来源克而瑞

钦州、玉林

别墅就甭想了

一百万的总房款在钦州和玉林也同样能住上建面约在175~196㎡的超大户型，但别墅项目就有些捉襟见肘。

数据来源克而瑞

钦州、玉林两地的别墅均价都在8000元以上，据小探初步了解，钦州目前的在售别墅项目有钦南区的滨海山与墅，均价在180万/套，而玉林的在售别墅项目有也并不多，一百万的总房款基本无望住上别墅。

数据来源克而瑞

贵港、贺州

在这里我居然住不起别墅？

贵港和贺州市的普通住宅均价相差无几，同等总房款在两地能住上建面约173㎡的户型，还是足够宽敞的。

数据来源克而瑞

小探发现了一点，贵港与贺州虽然普通住宅均价较低，但是别墅均价却不低，这样的均价，以一百万的总房款计算，基本是住不上别墅的。但小探也有所疑惑，贵港和贺州并不是沿海城市，也不是发展十分繁华的城市，但别墅价格却相对其他城市而言较高，这或许也和贵港与贺州自身拥有有不少生态旅游资源相关。

数据来源克而瑞

最后

小探有话说

虽然以上仅仅是根据数据去展开的同价联想，但也不失为是一种购房参考。毕竟赴外地工作的南宁人不在少数，在外地置业的也不在少数。偶尔来回两头都能有一个不错的住所，也是乐哉。