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公寓为什么比住宅便宜专题之商住公寓,是楼市最大的坑!与其买公寓还不如租房

房子变成了生活必需品,除了生活以外,生活中的其他很多东西都需要房子。

特别是现在年轻人结婚都需要房子,没有房子可能连对象都找不到。也就是因为这个原因,所以买房已经成为了所有人都需要面临的一个难题,只不过因为房价过高的原因,大部分人很难买得起房子。所以在这种情况下,不少人就把目标对准了总价比较便宜的商住公寓,但在我看来这是楼市里最大的坑!

虽然说房子最基本的作用就是用来居住,商住公寓的确也能满足这一目的。但问题是商住公寓仅仅也只能满足居住需求了,而且居住方面的体验比起普通商品房来说也差了很多。举个最简单的例子,商住公寓的水电燃气甚至物业费都要比普通商品房更贵,这样一来居住方面需要付出的成本自然就会更高,居住体验明显更差。

而除了居住之外,公寓在其他方面跟商品房比起来差距就更大了。商住公寓在户口、教育、婚姻等方面根本就起不到一丁点的作用,要知道很多人买房其实并不仅仅是为了居住,而是为了户口、为了教育。如果买的房子不能满足这些需求,那还不如不买房,很明显公寓就不能满足这些。

而且很多时候商住公寓其实也不是用来住人的,而是用来开公司、开酒店的。一般来说商住公寓每一层都有十几户甚至更多,整个楼层里人来人往的,成分复杂。而且大多数的公寓不通天然气,没有通风,没有阳台。一看就知道这不是用来正经居住的,买了之后肯定十分不方便。

所以商住公寓唯一能满足的就是居住了,而且居住起来还不是很舒服。那么问题就来了,在目前国家越来越重视租房市场的背景下,随着政策的不断完善,租房获得的体验变得越来越好。因此在我看来,与其选择购买商住公寓,还不如租房居住,不仅能获得更多权益,成本也会相对较低。

因为从这些年的争论来看,所有专家都认同的一点就是,租房远远要比买房的成本低。只不过因为买房能获得房价上涨带来的红利,所有大家才更愿意买房。但问题是商住公寓的房价根本就没有多少上涨空间,这样一来就彻底断绝了买房的优越性。所以我一直都不建议大家购买公寓,有那个钱还不如租一个更好的房子。

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