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4套别墅你最喜欢哪个测试题,干货看这篇!了解上海别墅5:三顾九间堂,再探水悦坊

中介逍遥听说区间党又推出了有中庭的房子,推荐我们去看看。所以我下午开车去青浦看了三遍区间堂,一起看了临夏的那栋水屋别墅。

直入正题,九间堂的那套房子地下车库可停2辆,空间不错,直连地下室。

地下室空间比较大,带卫生间,采光通过北门下沉式天井,天井比较大,所以地下室光线还不错。

一楼的前门,和对门别墅房正对,两两相对,空间有点狭促。

前厅花园不是很大,尚可,落地玻璃的客厅比较明亮。

穿过走廊,就是后厅、和厨房。

走廊很通透明亮,因为在前厅和后厅之间有一个中庭。

北门有一个下沉式天井,直接到地下室。

沿扶梯上到二楼,南北各有卧室和卫生间,也都有阳台。朝北的卧室和卫生间都比较大。

北边阳台俯瞰北小院和小区对面的别墅,外看风景不敢说好看。

沿着穿过中庭的走廊,就到了南边卧室。斑驳的阳光印在墙上,很是明亮,卧室空间也比较大。

阳台由大小两个组成。对面也是小区的房子。

随后就去3楼,楼顶最高处5米左右,楼高还不错。3楼设计估计主要以阳台观景为主,只有一个卫生间,朝南的卧室比较小,估计是用于书房、喝茶小憩处。朝北房间比较大,但没有阳台,有一扇可以打开的窗户,卫生间很大。

穿越中庭的走廊,下午的西晒阳光洒满了墙上。

朝南卧室不大,没有卫生间,有朝南的观景阳台和面向中庭对内的阳台。朝南的阳台如果做适当延伸,还是很大的。

对内天井阳台,我觉得是用来看星星的,感受坐井观天的渺小。

总体上房屋内部设计格局还是非常好的,不足之处是房屋外面的小区环境看起来一般。由于九间堂紧邻朱家角古镇,步行几分钟就到了,沾染了文化旅游气息,可闹中取静,也可静中取闹,这又是它的优点。

随后去了水悦坊,另一家中介带我去看房,一个四面环水的小区,小区内没有人车分流,环境一般。

小区别墅房子的南边花园是下沉式设计,临河的一排看起来还是很惊艳的,在小区内不靠河的看起来就有点别扭。

看的这套房子是临河的房子,靠近公路,在窗台可以很明显的听到,汽车噪音是第一个大隐患。

房子的边上就是紧邻的小区商住房,厨房窗户出去一寸就是商住房的停车场,这是第二个大隐患,如果停车多,污染、噪音,甚至深更半夜的吵闹声都不是小区物业能管理的了。

两联排别墅的阳台设计我也没看懂为啥朝东,东边是大淀湖,但是层层阻拦也只能看到一角,为啥不朝南向河呢。

这套房子第3个大隐患就是商住房如果用于餐饮,油烟、空调机噪音都会长时间的困扰。由于这几个不可控的外在隐患,基本上我不考虑了,但是中介的热情还是让我坚持了解完整。入门台阶处有个小花园,进门后是餐厅,卫生间和客厅。

沿扶梯向下到下沉式地下室和南边花园。

地下室到3楼有一个玻璃顶的中庭。

二楼两个卧室,朝南带有一个内凹的小阳台。

三楼也是南北各一个卧室,北卧室朝北有阳台,南卧室朝东有阳台。南北相连的走道空间比较大。

这套房子的总体印象是南边花园很漂亮,可延伸到外河,缺点也明显,靠马路、商住房的不可控因素太多,房子内原来的所有装修都过时陈旧要打掉,工程不小。

就看了两套房,赶在上海交通爆堵前回家,从上海西南的朱家角开车到东北面的江湾城,耗时至少1个半小时以上,紧赶慢赶快到家时也是华灯初上、明月当空了。

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